远安县食用菌冷藏配送项目资金投资可行性研究报告.doc

远安县食用菌冷藏配送建设项目 资金申请报告 目录 第一章 项目概况 1 第二章 项目单位情况 6 第一节 项目单位基本介绍 6 第二节 项目单位财务状况 7 第三节 项目承担单位的优势 8 第三章 建设的背景及必要性 10 第一节 项目建设的背景 10 第二节 项目建设的必要性 15 第四章 项目市场分析及定位 19 第一节 项目市场分析与预测 19 第二节 项目定位和功能目标 21 第五章 申请专项资金支持的理由和政策依据 23 第一节 申请专项资金支持的理由 23 第二节 政策依据 26 第五章 技术、设备、工程方案 29 第一节 技术方案 29 第二节 设备方案 31 第三节 工程方案 35 第六章 项目组织与管理 42 第七章 项目招投标及实施进度 45 第八章 项目建设条件落实情况 50 第九章 投资估算及筹资 51 第十章 财务评价及社会效益分析 53 第一节 财务评价 53 第二节 社会效益分析 56 附表 58 第一章 项目概况 一、项目名称 远安县食用菌冷藏配送建设项目 二、项目建设地点 远安县茅坪场镇熬家畈 图1-1项目位置图 本项目地点距离远安县城10km，紧邻南远（南漳—远安）公路。 三、项目性质 新建 四、项目建设目标及功能定位 项目建设目标：通过项目的实施，建成存储能力达2.5万吨的食用菌冷藏库，存储能力达5000吨的干品仓库及与其相适应的运输配送能力。 项目功能定位：通过项目的建设，起到繁荣和稳定当地市场，起到连接国内销售市场及产地的桥梁；同时带动食用菌产业基地的建设；通过3年左右的时间，将本项目建设成为远安县食用菌的冷藏配送的基地，具有存储、运输、加工、配送、信息等功能为一体综合服务中心。 五、项目内容及规模 项目规划用地面积53333.6m2（约合80亩），总建筑面积24140m2，包含4个冷藏库、2个干品库、其它用途库房、研发、办公、宿舍大楼及其它附属用房。 冷藏库建筑面积为8800m2，其中：A冷藏库2000m2、B冷藏库2800m2、C冷藏库2000 m2、D冷藏库2000 m2，共设置4个。 干品库建筑面积为3600 m2，其中：A干品库2000 m2、B干品库1600 m2，共设置2个。 其它功能库房的建筑面积5600 m2，其中：分拣间1200m2、预冷间1200m2、、包装间1400 m2、临时堆放藏库1200 m2、辅料仓库600m2。 办公及生活建筑：综合研发大楼建筑面积1600 m2、办公大楼建筑面积1820 m2、职工宿舍大楼建筑面积2000 m2。 其它附属用房建筑面积为720 m2，包括食堂200 m2、配电房80 m2、门房40 m2、设备用房200 m2、蓄水池200 m2。 以及其它配套公共工程项目。 表1-1主要建设内容 序号 主要内容 数量 备注 1 规划用地面积 53333.6m2 约80亩 2 总建筑面积 24140 m2 2.1 冷藏库 8800 m2 钢骨架装配式 2.2 干品库 3600 m2 钢架 2.3 其它功能用房 5600 m2 钢架 2.4 办公楼 1820 m2 1栋3层框架 2.5 综合研发楼 1600 m2 1栋3层框架 2.6 职工宿舍 2000 m2 1栋3层框架 2.7 其它附属用房 720 m2 钢架 3 停车场 1500 m2 4 绿地面积 22000 m2 5 道路 7725 m2 6 围墙 1930 m2 表1-2主要技术指标 序号 主要内容 数量 备注 1 规划用地面积 53333.6m2 约80亩 2 总建筑面积 24140 m2 3 基底占地面积 20527 m2 4 容积率 0.45 5 建筑密度 39% 6 绿化率 41% 为保证项目的正常运行，本项目共配置与其冷藏配送能力相应适应的设备。 六、工期安排 项目计划工期2012年1月～2013年12月 七、项目总投资 项目总投资10045.6万元，工程费用7067.4万元，工程建设其他费用1850.3万元，预备费445.9万元，建设期利息282万元，流动资金400万元。 表1-3项目总投资构成表 序号 项目名称 金额(万元) 占总投资比例(%) 一 建筑工程费用二 建设工程其他费用 预备费 建设投资合计 五 建设期利息 流动资金 总投资  九、财务经济及社会效益 项目的盈利能力指标： 盈亏平衡点：43.8% 税前投资利润率：21.8% 税前投资回收期：6.8年 税后投资利润率：14.8% 税后投资回收期：9.0年 项目的盈利能力强；社会效益上，项目能促进当地经济发展，带动相关产业的发展，增加当地财政收入，促进就业等产业积极意义。