宝德南京云计算创意产业基地可研报告.docVIP

宝德南京云计算基地一、项目概况评价结果指标 序号 项 目 指标 　 1 占地面积 45,653.3 ㎡ 2 总建筑面积（含地下） 1,262.07 ㎡ 3 项目总投资 万元 4 项目经营收入 229,764.52 万元 5 利润总额 75,412.40 万元 6 税后利润 66,544.06 万元 7 投资回报率（税前） % 　 8 投资回报率（税后） % 　 9 财务净现值（FNPV） 5,827.08 万元 10 财务内部收益率（FIRR） 9.7% 　 11 动态投资回收期 7.38 年 （一）项目名称 “宝德南京云计算” （二）项目承办单位 在南京设立“南京宝德云计算技术有限公司”作为项目的投资主体和承办单位。 （三）项目选址 项目选址在南京市雨花经济开发区。东至南京时代传媒股份有限公司，南至板桥河，西至优励聂夫（南京）科技有限公司，北至凤舞路。区块位于位居南京主城西南部，，北起秦淮新河，南至梅山，东起宁芜公路，西至长江，与南京新城——河西新区紧密相连。雨花经济开发区是南京市高新技术产业带的重要组成部分，是南京主城区科技型行业最发达、交通最为便捷、研发企业最集中的软件基地，地理位置与产业环境十分优越。 （四）规划设计指标 1、总用地面积：45653.26平方米 2、总建筑面积：.03万平方米 其中不计容建筑面积：.27万平方米 计容建筑面积：13.万平方米 3、用地性质：科研办公用地 4、容积率：3. 5、建筑密度：≦34% 6、建筑高度：≦100米 7、绿化率：≧35% （五）项目内容 凭借南京市得天独厚的人才优势和产业优势，宝德科技计划投资建设“宝德南京云计算，以增加自主研发创新能力，提高产品附加值，提升民族服务器产品的市场竞争能力。“宝德南京云计算项目将联合Intel、微软等国际IT厂商，专营服务器软件、负载均衡、防火墙、CDN内容加速服务、云计算等二十四个项目的研发业务。南京云计算中心全部投产后，可实现年产值超过3亿元人民币，成为亚太地区最先进的服务器软件研发基地。 项目同时引入我司子公司---深圳中青宝股份有限公司（以下简称“中青宝网”）南京网络游戏研发基地。中青宝网主营网络游戏研发、运营业务，自2004年成立以来，年产值平均增长135%，年纳税额平均增长490%，现已成为华南地区最大的网络游戏企业之一，是深交所创业板第一家网游上市公司。中青宝网拟在项目用地打造“南京网络游戏研发基地”，研发“抗战Ⅱ”、“林海雪原”、“亮剑”等六款民族爱国网游产品，项目投产后可实现年产值超过2亿元人民币。（）项目 项目 总额（万元） 占总投资比例 1 固定资产投资 50,722.81 66.11% 2 装修工程 8,217.59 10.71% 3 设备投资 5,000.00 6.52% 4 流动资金 12,788.00 16.67% 5 合 计 76,728.40 100.00%  二、企业基本情况 宝德科技集团致力于成为中国领先的云产品、云服务和云方案的提供商，集团业务全面覆盖了云计算MaaS、PaaS、IaaS、SaaS和CaaS五大层级，为政府、互联网、教育、广电、安全、金融、电信、税务、交通、电力、医疗等行业提供尖端的云计算产品和服务。201年，宝德科技集团实现销售收入1亿元人民币，总资产达1亿元。多年来，在强者林立的服务器市场，宝德科技集团凭借超前的技术和独特的软硬件综合实力，始终作为国产服务器厂商前三强唯一一家民营企业屹立其中。 1997年，秉承着自主创新、树立民族品牌的理念，创始人李瑞杰先生正式成立宝德科技集团，开始了独具宝德特色的IT产业征程。 ——1998年，宝德明确方向—携手INTEL，做专业的服务器厂商； ——1999年，宝德自主品牌服务器上市；宝德创新性 “亚直销”的销售模式和 “按需定制”的生产模式确立； ——2001年，宝德 “厂商一站式”服务得以实现，至此，创新的商业模式完美成型；同年，宝德机架服务器的销量跃升全国第一，跻身国产服务器前三强和亚太十强行列； ——2002年，宝德科技集团成功于香港联交所上市（股票代码：HK8236），壮大服务器业务； ——2003年，子公司宝通公司成立，为宝德服务器研发生产提供充足的零配件供应；子公司宝德网络技术有限公司诞生，自主研发和运营了《大清帝国》、《战国英雄》、《抗战英雄传》等多部网络游戏； ——2004年，宝德服务器业绩增长已经达到连续3年100%； ——2005年，宝德工业园奠基，面积35000平米，是亚太地区最大的服务器研发生产中心；同年，宝德推行“纵横计划”，深化渠道； ——2006年，宝德与法国布尔公司建立战略合作伙伴关系，加强高端服务器的研发生产；并成为INTEL ISA联盟的亚太地区唯一