房地产市场进入性可研报告.doc

XX房地产市场进入性 可行性研究报告 目 录 第一部分：国家宏观房地产调控政策对XX及XX市场的影响评估 1、国家宏观房地产产业调控政策………………………………………………5 1.1 金融 …………………………………………………………………………5 1.2土地…………………………………………………………………………7 1.3 住建政策 ………………………………………………………8 1.4 销售管理 ……………………………………………………………………10 1.5 税收 …………………………………………………………………………11 1.6历年房地产调控政策回顾…………………………………………………13 1.7小结…………………………………………………………………………15 2、XX省房地产调控地方政策预测 16 2.1 力度预测 …………………………………………………………………16 2.2执行预测…………………………………………………………………… 17 2.3房地产开发相关优惠政策…………………………………………………17 3、XX市房地产调控政策执行效果预测 19 3.1 执行强度 ……………………………………………………………………19 3.2 市场影响 ……………………………………………………………………19 第二部分：区域政策、城市规划及房地产市场分析 1、宏观经济概况 ………………………………………………………………21 1.1 2005年至2009年黔西南州宏观经济运行状况…………………………21 1.2 2005年至2009年XX市宏观经济运行状况……………………………25 2、三大产业分析 ………………………………………………………………27 2.1 2005年至2009年黔西南州三大产业运行情况…………………………27 2.2XX市三大产业运行情况…………………………………………………29 2.3XX市主力产业分析………………………………………………………29 2.4 2010年城市化建设规划构想……………………………………………31 2.5 产业评析……………………………………………………………………32 3、XX市房地产开发制度与政策……………………………………………33 3.1XX城区新一轮基准地价…………………………………………………33 3.2XX市城市规划技术管理规定……………………………………………33 3.3 政府鼓励投资政策 …………………………………………………………37 3.4 税费体系分析 ………………………………………………………………39 3.5 金融体系分析 ………………………………………………………………45 3.6小结 …………………………………………………………………………48 4、城市规划前景 ………………………………………………………………49 4.1XX市概况…………………………………………………………………49 4.2 总体规划 ……………………………………………………………………50 4.3 用地规划 ……………………………………………………………………51 4.4 人口规划 ……………………………………………………………………52 4.5 居住规划 ……………………………………………………………………52 4.6建设投资……………………………………………………………………53 4.7XX市关于项目容积率相关规定…………………………………………55 4.8青蓝紫观点…………………………………………………………………56 5、XX市房地产市场研究 ……………………………………………………57 5.1 供给市场特征 ………………………………………………………………57 5.2 项目调研 ……………………………………………………………………64 5.3 供给市场总结 ………………………………………………………………68 5.4客户构成及购买实态分析…………………………………………………69 6、未来5年市场预测 …………………………………………………………70 6.1 政策层面 ……………………………………………………………………70 6.2市场层面……………………………………………………………………70 6.3未来5年市场供给量预测…………………………………………………70 6.4未来5年市场需求量预测…………………………………………………71 6.5未来5年潜在市场消费者分析……………………………………………73 6.6 市场发展的敏感性分析 ……………………………………………………7