旧村改造可行性分析报告.docVIP

第一章 总论 1.1项目名称、承办单位概况 （1）项目名称：丛台区十五里铺村旧村改造项目（）建设性质：旧村改造项目 （）建设地址：邯郸市中华大街以西、御路大街西侧、永顺路北侧 1.2可研报告编制依据和范围 1.2.1可研报告编制依据 （1）可行性研究报告编制委托书 （2）《中华人民共和国城乡规划法》 （3）《中华人民共和国节约能源法》 （4）《城市居住区规划设计规范》（GB50180―93）（2002年版） （5）《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年修订版） （6）《住宅设计规范》（GB50096-99）（2003年版） （7）《民用建筑设计通则》GB50353-2005 （8）国家发改委《投资项目可行性研究指南》 （9）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数第三版》 （10）《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号） （11）《邯郸市城市总体规划》（2008-2020） （12）《邯郸市城市规划管理条例实施细则》邯郸市人民政府第89号令 （13）《关于加快主城区城中村改造的实施意见》邯郸市人民政府【2003】35号文件 （14）《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号） （15）现行建筑设计、消防规范及国家有关建筑设计规范、法规 1.2.2可行性研究的范围 本报告对项目建设的必要性、市场、建设规模及规划方案、配套的公用工程、节能方案分析、环境保护、投资估算、资金筹措与经济效益分析等方面进行了较全面的可行性研究和客观的分析评价及论证。 1.3承办单位概况 丛台区住房和城乡建设局是丛台区住房和城乡建设的主管部门，位于丛台路150号，其机构职能： （1）协调建设工作的各方面关系，贯彻落实建设领域方面的产业政策； （2）负责危房翻建审批，负责协调拆迁工作，配合市搞好市政设施建设； （3）负责绿化管理，制定辖区每年度义务植树任务，规划实施绿化方案，检查、督促验收绿化种植成活率； （4）指导辖区单位进入“市级以上园林式”单位； （5）配合市有关部门工作，提供投资环境和超前服务； （6）负责处理市、区人大、政协代表有关城建方面的议案、提案，及时查处违法违章建筑，并处理因建房等情况所引起的纠纷 案件。 1.4 项目选址 本项目位于邯郸市御路大街西侧、永顺路北侧，西临107国道，东临邯郸市中华大街，与邯郸市北湖景区隔路相望。邯郸市近几年的经济发展和市政建设步伐逐步加快，项目所处区域地理位置优越，交通便捷，为了加快城镇建设步伐，改善居住环境，根据邯郸市委、市政府有关旧村改造实施的意见，将十五里铺村列为“旧村”改造项目。 1.5项目建设内容及规模 该项目规划用地面积为14170平方米（21.26亩），拟建2栋33层住宅楼及配套社区用房。总建筑面积49592.33平方米，其中住宅建筑面积为平方米、用房685.07平方米。建筑物占地面积1824.79平方米，道路及广场面积8094.21平方米，绿化面积4251平方米，建筑密度12.88%，容积率3.5，绿化率30％。项目建成后，可容纳住户户，1370人。 本项目涉及十五里铺村村民121户，拆迁面积23671.17平方米，。 项目住宅建筑面积平方米， 拆迁后可收储土地23671.17平方米（35.51亩）。 1.6项目实施计划 本项目建设周期为3年，即201年月-201年月。201年月完成项目立项与初步设计工作；201年月完成施工图设计及招投标工作；201年月-201年月完成项目的土建施工及安装工作；201年月完成工程竣工验收工作。 1.7投资估算与资金筹措 （1）投资估算： 本项目总投资为万元，其中：建设投资万元，建设期利息764.10，拆迁补偿费用万元。 （2）资金筹措： 项目建设所需资金为万元，拟申请银行贷款12000万元，其余由项目单位自筹解决。 1.8经济效益分析 本项目为丛台区十五里铺村旧村改造项目，项目建成后，回迁安置。 1.9结论 本项目的建设将会为当地带来一系列正面的社会影响效果，可以在较大程度上缓解村民住房的拥挤状况，提高城镇化建设水平，满足经济发展和人民生活的需求，对改善投资环境、扩大对外开发，带动经济增长将起到积极作用。 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1项目建设的背景 邯郸市是国务院批准具有地方立法权的“较大的市”和市区人口超百万的特大城市，近年经济发展势头良好，经济增长水平领先于河北省经济增长水平、全国经济增长水平。邯郸市正在由重工业城市向高技术工业城市、旅游文化型城市转型，居民消费将成为邯郸市经济增长的重要动力。根据邯郸市经济发展状况及城乡居民收入增长情况，住房消费需求将随居民收入的增长呈同步上涨趋势，给该项目完成预期目标提供了经济支撑。 近年来，为建设新邯郸、发展大邯郸，邯郸市委、市政府对城市建设提