2009年房地产经纪人经纪概论真题和参考答案.docVIP

2009年房地产经纪人经纪概论真题及参考答案 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是（　B　）。 A．占有交易标的，赚取差价B．不占有交易标的，赚取佣金 C．不占有交易标的，赚取差价D．不占有交易标的，赚取佣金和差价 2．下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是（　C　）。 A．两者都是经纪收入的基本来源B．两者收费标准相同 C．两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用D．两者都在交易达成后收取 3．房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（　D　）。 A．房地产买卖B．房地产租赁C．房地产代理D．房地产居间 4．据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（A　　）。 A．唐代B．宋代C．元代D．清代 5．按照我国产业结构分类，房地产业属于（D　　）。 A．现代服务业B．第一产业C．第二产业D．第三产业 6．我国内地将房地产经纪人员分为（　D　）。 A．房地产经纪人和房地产销售人员B．地产代理(个人)和营业员 C．经纪人和经纪营业员D．房地产经纪人和房地产经纪人协理 7．房地产经纪人协理从业资格的执业范围是（　B　）。 A．全国B．注册地所在的省、自治区、直辖市C．户口所在的城市D．考试所在的城市 8．房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是（　D　）。 A．房地产估价知识B．经济知识C．法律知识D．文化修养 9．下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的（D）。 A．房地产经纪人员要持证上岗B．房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业 C．房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务 D．房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情 10．房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是（　B　）。 A．大方、得体、彰显个性B．整洁、稳重、易于接近 C．美丽、高雅、体现时尚D．稳重、端庄、显示老成 11．房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到（　B　）办理备案手续。 A．工商行政管理部门B．房地产管理部门C．税务主管部门D．房地产经纪行业组织 12．主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（A）。 A．无店铺经营模式B．有店铺经营模式C．直营连锁经营模式D．特许加盟经营模式 13．下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（D　　）。 A．无店经营模式B．单店经营模式C．多店经营模式D．连锁店经营模式 14．房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（　D　）。 A．业务部门B．业务支持部门C．权证代办部门D．客户服务部门 15．房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（　D　）。 A．以人为本B．人尽其才C．因人设岗，因事设人D．因事设岗，因岗设人 16．下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（　C　）。 A．权属有争议的房地产B．尚未领取房地产权属证书的房地产 C．购买5年以上的经济适用住房D．小产权房 17．从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（　B　）。 A．收取佣金B．促成和实现房地产交易 C．客户利益最大化D．提高房地产经纪人的社会地位 18．二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是（C　　）。 A．物业交割B．交易过户登记C．买方支付定金和房款 D．交易双方结算物业费等相关费用 19．房地产抵押合同生效的条件是（　A　）。 A．主债权合同成立B．抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租 C．抵押房地产无共有人D．抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权 20．目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是（B）。 A．代理B．居间C．行纪D．拍卖 21．下列不属于房地产转让方式的是（　A　）。 A．抵押B．买卖C．以房地产抵债D．作价入股 22．在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（C　　）。 A．业主置业情况B．业主户数及结构C．物业管理状况D．房屋转让率及出租率 23．新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（　B　）阶段。 A．销售准备B．销售执行C．项目结算D．项目执行企划 24．房地产拍卖的必要程序不包括（　B　）。 A．发布拍卖公告B．进行现场勘察C．委托房地产估价机构进行价格评估 D．签订拍卖委托合同 25．与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是（　A　）。 A．授权委托书和代理人身份证明B．登记申请书C．申请人身份证明D．房屋所