现代商贸物流中心可研报告.doc

现代商贸物流中心项目 一、项目基本情况 （一）项目名称 现代商贸物流中心项目 （二）项目承办单位: 旬邑县太村工业园管委会 法定地址：旬邑县太村工业园区 （三）项目拟建地点: 旬邑县太村工业园 （四）项目建设内容 现代物流中心规划总占地面积50-60亩，项目分两期建设，一期主要为集团总部办公大楼、综合楼、仓储一区、信息中心与物流调度中心等，二期为研发中心、仓储二区及其它工程。 一期主要为集团总部办公大楼、综合楼、仓储一区、信息中心与物流调度中心区，集团办公大楼一幢：建筑面积6280平方米，配电房一幢：建筑面积 50平方米，综合楼一幢: 建筑面积2560平方米;信息中心与物流调度中心一幢：建筑面积2240平方米，停车场一排：建筑面积1170平方米；仓储一区包括仓储综合楼一幢，建筑面积2600平方米、普通仓库两幢，建筑面积12820平方米；一期建筑面积26550平方米。 二期主要为研发中心、仓储二区，研发中心一幢：建筑面积1250平方米，仓储二区包括综合服务楼一幢，建筑面积2165平方米、普通仓库两幢，建筑面积11120平方米。本项目针对全部工程进行设计。 （五）投资预算 该项目总投资为6500万元，其中：固定资产投资3850万元，流动资金2650万元。 （六）项目实施进度 项目建设期3年，于2016年6月开工建设，期间完成项目土建工程、装饰工程、设备安装调试等项工程，预计2018年6月工程全部竣工。 二、项目建设必要性 建设大型商贸物流中心，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐，推进商贸物流现代化。 新型商贸流通业态的介入将会极大地提升旬邑商贸流通业的层次。现代商贸物流中心项目的建设，对旬邑的工业、物流业、建筑业、服务业的发展具有极大的促进作用。 四、建设条件与场址 （一）项目建设地点概况 旬邑县太村产业园区始建于2007年5月，2010年3月正式挂牌成立“旬邑县太村产业园区管委会”，是省政府批准的首批100个重点建设县域工业集中区之一。园区位于距县城7公里的太村镇野吉红村，由西安建筑科技大学城市规划设计院规划设计，控制规划面积5平方公里，首期规划用地面积1.86平方公里。设计建设道路10条，重点发展绿色农产品加工、绿色农产品加工、医药产业和煤化工配套产业。 近年来，园区认真贯彻省政府《关于加快推进县域工业园区发展的指导意见》和市委、市政府《关于加快县域工业集中区创新发展的指导意见》精神，坚持把产业园区建设实施工业强县战略、加快推进县域工业化、城镇化的重要途径，高标准建设、高质量服务，高效能管理，园区各项工作取得了新的进展。园区连续多年被评为“陕西省重点建设县域工业集中区”、“咸阳市非公经济发展环境优秀单位”、“咸阳市工业发展先进单位”。 园区承载功能不断完善。多方筹措资金，先后建成创业大道、科技一路、彬旬路、野郑路、科技大道和科技二路东段等园区主干道路，形成了内外相接、左右贯通的交通网络，建成日供水6450吨的园区供水厂和太村110KV变电站，以及排水、绿化、亮化和电力、移动、电信、网络等配套设施，建成企业孵化中心，引进了万事通小额贷款公司，企业入驻园区的环境进一步优化。 园区服务体系不断健全。管委会设置了党政综合办、经济运行部、市政管理部三个部室，制定出台了《旬邑县太村产业园区管理办法》、《太村产业园区投资者申办企业（项目）流程图》等政策规定，实行了领导联系、科室包抓企业责任制，并积极推行首问负责制、办事引导制、服务承诺制、限时办结制、责任追究制，形成了一套比较健全的投资服务体系。 （二）场址选择原则 1、符合旬邑县的长期战略规划； 2、符合公司总体发展规划及长远发展规划； 3、水、电、交通等配套条件良好； 4、建设规模符合当地资源情况； 5、无其它不良条件。 （三）项目建设地点 该项目选址于太村镇工业园区，占地50-60亩，区内供水、供电设施齐备，交通、供电、供水等配套条件良好。 （四）场址评述 本项目的场址选择充分考虑企业的实际能力和长远发展，做到了统筹兼顾、经济合理、优化配臵、节省资源。 本项目场址生产辅助设施配套条件好，良好的基础可保证项目的顺利实施、有效运转。 四、项目建设方案 （一）建设内容 该项目为现代商贸物流中心建设项目。现代商贸物流中心主要分集团总部、研发中心、物流调度中心、信息中心、仓库等五个部份。 一期项目占地面积40亩，主要包括集团总部、综合楼、仓储一区、物流调度中心、信息中心等，还包括道路和绿化。