桂林天合苑养生旅游度假基地项目可行性分析报告.doc

桂林天合苑养生旅游度假基地项目 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目地址 阳朔，位于广西壮族自治区东北部，桂林市区南面桂林市管辖，县城距桂林市区65公里，地处东经110°13′－110°40′，北纬24°28′-25°4′。 东邻恭城县、平乐县，南邻荔浦县，西界永福县、临桂区，北与灵川县、雁山区接壤，县域面积1428.38平方公里。阳朔独特秀美的山水风光得到了“阳朔山水甲桂林”的美誉。??2014中国最美丽县名单中，阳朔以秀领天下美居第一，也有阳朔山水甲桂林的美誉。电影《?刘三姐》的播出更使拍摄地阳朔一夜成名，闻名海外。序号 指标名称 单位 数量 1 项占地 ㎡ 2 项目总投资 万元 3 项目建设期 年 4 项目 年 3.53 5 项目投资回报率 % 28.3 1.1.4业主单位 1.1.5编制依据 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国土地管理法》 《旅游规划通则》(GB/T 18971-2015) 《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T 18972-2015) 《广西旅游业“十三五”计划和2020年远景目标规划》 《桂林市旅游发展总体规划》（2006－2020） 1.2项目背景及必要性 1.2.1项目背景 随着社会物质生活水平的提高，人们对“健康、愉快、长寿”的追求越来越强烈，养生休闲旅游开始在国际范围内成为一种趋势。 我国大城市居民，尤其是“都市白领”，多数处在亚健康状态，而且人数还在呈现上升趋势。这就要求人们在物质生活已经提升到较高水平之后，必须更多地考虑生活的质量和身心的健康。在这种形式下，以延年益寿、强身健体、修身养性、康复保健、养生文化体验等为目的的休闲养生度假游将成为热点和潮流，蕴含着广阔的市场空间。 本项目位于世界闻名的阳朔县境内，紧邻漓江、遇龙河、十里画廊等著名旅游景区，山奇水秀、绿植满地、风光旖旎、气候宜人，乃避暑驱寒之胜地。 在旅游趋势发展的大背景下，结合自身得天独厚的旅游资源和特殊的区位条件，深化并提升基地的定位，联合漓江自然风光，串联十里画廊、遇龙河景区，共同形成区域型旅游黄金带，实现阳朔县“旅游强县”的建设。 1.2.2项目必要性 （1）项目基地建设，是地方政府“十三五”规划实施的需要 作为旅游大市大县，桂林市及阳朔县均在“十三五”规划中明确要求，快速发展地方旅游经济，促进旅游升级，更好更快的打造桂林国际旅游胜地，提升桂林旅游核心竞争力。天合苑养生基地作为地方旅游产业体系的配套环节，其建设正是响应政府号召，以行动支持配合“十三五”规划的实施。 （2）项目基地建设，是阳朔县打造“强县富民”的需要 依托丰富而有特色的旅游资源，阳朔县正在积极打造“世界级旅游目的地”、“全国生态文明示范县”，借以通过发展旅游经济，带动相关产业经济发展，从而快速提高当地居民的收入水平，实现理想的“强县富民”目标。天合苑基地项目作为一项旅游建设项目，具备相关产业带动系数大的特性，同时提供大量就业岗位，解决当地居民就业问题，有效增加当地居民生活收入，加快促进阳朔县“强县富民”目标的实现。 （3）项目基地建设，丰富当地的旅游资源 在过去的“十二五”旅游业规划以及现在的“十三五”旅游业规划中，都明确要求丰富区域性精品旅游方案，满足不同旅客的旅游需求。天合苑基地的建设将成为桂林市旅游资源整合的一部分，是一个新旅游节点，起到丰富区域性精品旅游线路的作用，满足更多游客的旅游需求，甚至成为桂林市、阳朔县的一个重要养生旅游品牌。 第二章 项目建设条件 2.1地理交通及区位 天合苑养生基地所处的阳朔县距桂林市仅65公里，有二级公路相连，南至柳州、南宁、北海，东南可达梧州、广州，阳朔至广州的二级公路全线贯通，桂林至梧州高速公路已通车，在阳朔境内留有葡萄、白沙、高田三个出入口，沿高速公路可以直达桂林城北、漓江景区。 水路运输上至桂林，下达平乐、梧州、广州，可常年通航，县内有码头5座；铁路运输可依托桂林通往全国各地，桂林市铁路北接京广复线，南连黔桂、桂柳动脉，可直达国内主要城市。 民航可依托桂林两江机场与国内、国际大中城市相通，桂林两江国际机场现已开通航线50多条，可直航北京、广州、上海等城市，设计年旅客吞吐量为1000万人次，从广州乘飞机至桂林只要45分钟，方便快捷。铁路方面，已建成贵广铁路通过阳朔县并设站。 地处南岭山系的西南部，为中、低山地形，有喀斯特山地、丘陵和台地。桂林为典型的岩溶地貌，两侧高，中部低，处在自西北向东南延伸的喀斯特（岩溶）盆地中。 阳朔县地处中亚热带季风性气候，热量丰富，雨量充沛，日照充足，温和湿润，四季分明。县内岩溶地区和低海拔地区夏长冬短，东北、西南部高海拔山区冬长夏短，春秋适中。气候受季风影响，一年的旱、涝、冷、热变化大 水文资源：阳朔全县有水资源21