白水县苹果科技产业园标准化厂房建设项目可行性分析报告.doc

白水县苹果科技产业园标准化厂房建设项目 1总论 1.1概况 1.1.1项目名称： 白水县苹果科技产业园标准化厂房建设项目 1.1.2项目建设单位 项目承办单位： 法人代表： 1.1.3项目拟建地点： 白水县苹果科技产业园 1.1.4可行性研究报告编制单位 编制单位：白水县苹果科技产业园 1.2研究的依据与范围 1.2.1研究依据 1、编制本项目可行性研究报告的委托书； 2、陕西省国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》： 3、《白水县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》： 4、2009年，2010年政府工作报告： 5、陕西省“十二五”工业发展规划； 6、白水县苹果科技产业园总体规划 7、国家有关设计规范和规定； 8、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。 1.2.2研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性、园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案，近期拟建项目选择，机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性，建设规划设计方案。投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。 1.3园区综述 1.3.1园区建设的背景及必要性 随着陕西省经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为陕西省项目投资依托和新的经济增长点的白水县苹果科技产业园也取得了长足发展和显著成就。白水县苹果科技产业园创建于2009年，经过3年来的开发建设，现已发展成为一个具有现代化气息的综合园区。园区不仅成为了白水县最具活力的地区之一，而且也成了促进白水县区域经济发展的强有力的推动器。 随着白水县苹果科技产业园的发展，工业园的环境，服务得到社会广泛认可，更多新的高新技术企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用，示范作用和带动作用难以发挥，对推动白水县经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以难以发挥应有的带动作用。为充分发挥工业园区的集聚效应和允头带动作用，走新型工业化道路，白水县苹果科技产业园管委会办公室24m x 72m 24m×80m 24m×88m综 24m x 96m 32m x 64m 32m x 72m 32m x 80m 32m x 96m 1 附楼（地块二） 12m x 54m 2 4.3.1.2工程组成 本项目由标准化厂房、变配电站、热交换站、综合楼及总图设施和厂区管网等组成。 4.3.1.3总平面布置 1、总平面布置原则 （a)该工程的总平面布置的主要设计依据：《工业企业总平面布置设计规范》GB50187-93;《建筑设计防火规范》GBJ1 6-87等。 （b)设计在满足工业生产用地的前提下，考虑了物料运输，管线敷设，环境保护，安全卫生及消防等方面的用地需要， （c)总平面布置紧密结合拟利用场地的现状及当地的自然条件进行设计，作到分步实施，滚动发展。 （d)厂区建、构筑物通道宽度适中，为通风，采光、安全卫生、物料运输。绿化等创造了有利条件。 2、总平面布置概况 详见《总平面布置图》 4.3.1.4绿化美化设计 本项目在进行总平面布置设计的同时，考虑了厂区绿化美化用地。该工程绿化美化设计采用重点绿化和一般绿化相结合的方式，拟在厂前区、厂区大门附近采取重点绿化。可布置花坛、花池、种植供人们观赏的优良花卉和树种，并适当进行垂直绿化。在车间周围，围墙内、及其它闲散地带可栽植绿篱和草坪、片植、孤植乔木、灌木进行适当点缀。 总之，本工程绿化美化设计拟根据现场情况，选用适宜当地生长的树种，花卉、草皮进行绿化，以达到防止污染、净化环境、美化厂区、把该厂建成绿树成荫，环境宜人、花园式工厂的目的。 4.2.1.5I业区内道路，安全距离。采光，通风 厂内道路采用城市型水泥混凝土路面结构，技术经济指标符合Ⅸ厂矿道路设计规范》要求。厂区内道路设计为城市型混凝土路面，主干道宽8m，次要道路宽6m，可满足交通运输及消防要求。 4.2.1.6是筑物的安全距离、采光、通风 生产车间厂房与周围建筑物间的间距均按《(建筑设计防火规范》 (GBJ16-8 7)要求设计。 生产车间以自然采光为主，局部采光不足部分辅以人工照明。生产车间采用有组织的通风及排风。 4.2.1.7防雷 本地区年平均雷暴甘37. 7d。为预防雷击灾害，厂房防雷拟按第三类工业建筑物进行设计。 4.2.1.8防寒 该地区极端最低气温一15.8℃。为保证冬季工人正常的工作环境，厂房内拟