生态观光农庄建设项目可行性分析报告.docVIP

第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：生态观光农庄建设项目 （二）项目业主：（三）项目地址：（四）项目性质：新建 （五）项目建设内容及规模 本项目拟租赁土地600亩，其建设主要内容为生态农业园、民族风情园、接待配套用房及原生态拓展训练基地的建设。主要建设规模如下： 1、生态农业园：种植果林170亩，景观灌木及花卉100亩，天然绿色蔬菜种植50亩。 2、民族风情园：修建民俗风情园10亩。 3、接待配套用房：改造修整原有用房2600 m2，新建1200m2。 4、原生态拓展训练基地：修建原生态拓展训练基地180亩。 （六）项目工期： 项目建设期拟定为1年，即2009年7月至2010年6月。 （七）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资为8000万元，其中一期投入4550万元。 2、资金筹措： 项目资金全部由业主自筹。 二、项目编制依据 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 《中国旅游业发展十一五规划纲要地方篇》； 《湖南省国民经济和社会发展十一五规划》； 《湖南省城乡总体规划》； 《湖南省旅游发展总体规划》； 《张家界市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》； 《张家界市观光农业总体规划》； 《张家界城市农业、旅游农业文件》； 《张家界市旅游发展总体规划》。 三、报告研究内容 （一）研究范围涉及项目建设背景和原生态观光农庄的建设。 （二）论证原生态观光农庄在当地建设的必要性和可行性。 （三）根据旅游市场需求，研究项目建设规模以及相关的辅助设施工程等。 （四）项目实施规划，估算项目投资，落实资金筹措方案。 （五）测算项目财务效益和社会效益。 （六）分析项目的风险因素及规避风险的措施。 四、简要结论 原生态观光农庄的建设将巩固退耕还林成果，挖掘农业资源优势，提升和丰富旅游的内涵，还将增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加当地农民收入，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。 原生态观光农庄项目的实施，对促进城镇化建设，促进和带动当地农业经济发展，促进农产品结构调整，促进解决三农问题，促进城乡统筹发展具有重要的意义。 五、主要经济指标 项目主要经济指标见表1-1。 表1-1 技术经济指标一览表 1 总用地 亩 600 2 总建筑面积 m2 3800 3 容积率 0.01 4 项目总投资 万元 4550 　 4.1 其中：建设投资 万元 4519 　 4.2 建设期利息 万元 0 　 4.3 铺底流动资金 万元 31 　 5 资金筹措 万元 4550 　 5.1 其中：企业自筹 万元 4550 企业自有资金 5.2 银行借款 万元 0 　 6 年销售收入 万元 1927 正常年份 7 总成本费用 万元 563 正常年份 8 所得税 万元 315 正常年份 9 年净利润 万元 944 正常年份 10 所得税前财务内部收益率 % 24.79 　 11 所得税前财务净现值 万元 3597 　 12 所得税前投资回收期 年 4.67 含建设期 13 所得税后财务内部收益率 % 19.67 　 14 所得税后财务净现值 万元 2054 　 15 所得税后投资回收期 年 5.54 含建设期 16 总投资收益率 % 27.32 正常年份 17 项目资本金净利润率 % 20.74 正常年份 18 盈亏平衡点(BEP) % 22.47% 　 第二章 项目背景 观光农业是现代农业与旅游业相结合的一种新型农业。它是利用农业资源环境、农田景观、农业生产活动和农业文化，为人们提供观光、旅游、休闲、度假以及体验农业的一种农业经营活动。 近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农家环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——旅游观光农业应运而生。 一、国际观光农业现状 观光农业作为一项新的旅游项目，已成为世界潮流，它源于西班牙。二十世纪六十年代初，有些西班牙农场主把自家房屋改造装修为旅馆，接待城市的旅游者观光度假，被认为是观光农业的起源。近年来，国外观光农业又向深层次发展，旅游者不仅看而且干，由过去欣赏结果，变为参与过程。 法国的农庄旅游源于二十世纪七十年代，目前，法国有1.6万户农家建立起了家庭旅馆，3000多家农户还成立了联合经营组织。这种新兴的绿色度假旅游活动每年可以给法国农民带来700亿法郎的收益，相当于全国旅游业收入的1/4。 美国每年参加观光农业旅游的人数达到二千万人次，瓜果塑造、庄稼人艺术画等乡间艺术也颇受游客青睐。最著名是20英亩的“庄稼画”—向