仓库迁址重建项目可行性分析报告.docVIP

第一章 总论 一、项目概要 1、项目名称：仓库迁址重建项目 2、建设单位：建湖县农业科学研究所 3、承担可行性研究报告单位：江苏金地复垦开发整理有限公司公司 4、项目可行性研究报告工作内容： （1）项目建设的必要性分析； （2）确定合理的建设规模； （3）优化设计方案； （4）工程项目投资估算； （5）分析项目建设条件，提出工程实施进度计划； （6）综合评价与建议。 二、项目提出的背景及发展概况 建湖县位于江苏省盐城市中西部。北纬33°16′-33°41′，东经119°33′-120°05′。东与射阳县接壤，西与宝应、楚州二县毗邻相连，北与阜宁隔水交界。交通便捷，204国道、盐淮高速公路、新长铁路贯穿其中。货物运输可经陆路直达连云港、张家港、上海等国际港口。航空运输通过盐城机场与广州、北京等国际机场相接。新长铁路的开通更有利于对外交通运输。 建湖县位于以上海为龙头的长江三角洲经济辐射区域，东临黄海之滨，北倚苏北平原，地处亚热带北缘，季风气候明显，地理位置优越，生态环境优良。 建湖县土地面积1154平方公里，人口80万。自然条件优越，生态环境优美，基础设施和城市建设完备。皮鞋、石油机械、电子节能灯、纺织服装、精细化工、花炮等特色产业初步形成了分工协作链状格局，产业集群效应日益显现。 建湖县农业科学研究所创建于1958年,属正科级建制全民事业单位。近年来，县政府将农科所40亩试验基地纳入西苑住宅小区建设，试验基地及其附属设施要陆续搬迁。目前面临着主要农用机械、工具（手扶拖拉机、抽水机、水泵、旋耕机、条播机、选种机、扬谷机等）无处存放。试验基地上收获的各品种（系）种子、粮食无处晾晒。 三、可行性研究报告编制依据 1、国家计委《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》（计资[1983]第116号）。 2、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。 3、建设单位《关于建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目的建议书》 4、国家有关建设、设计规范与标准 5、建设用地地质资料。 6、发改委批复、建设单位用地红线、规划要点及其他设计要求 7、建设单位提供投资估算的有关资料。 8、建湖县统计年鉴（2007年） 四、主要技术经济指标 总用地面积：4740平方米 总建筑面积：1250平方米 建筑容积率：0.26 建筑系数：100% 绿化率：20% 建筑工程预算总投资：300万元 五、可行性研究评价意见 1、项目建设是必要的 近年来，县政府将农科所40亩试验基地纳入西苑住宅小区建设，试验基地及其附属设施要陆续搬迁。目前面临着主要农用机械、工具（手扶拖拉机、抽水机、水泵、旋耕机、条播机、选种机、扬谷机等）无处存放。试验基地上收获的各品种（系）种子、粮食无处晾晒。 为适应发展的需要，从实际出发，建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目建设是必要的。 2、建设规模是合理的 建设单位提出的“仓库迁址重建项目占地面积 4740平方米，建筑面积1250平方米”，按照国家有关建设标准，经计算核定本项目占地面积4740平方米，建筑面积1250平方米，建设规模是合理的。 六、有关建议 建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目建设，应进行全面规划，分期建设，根据财务、物力条件量入为出。就本工程建设投资300万元来讲是可行的，但必须采取行之有效的管理措施，努力节省建设费用和降低工程造价才能使建设规模不得突破。 ? 第二章 项目建设的必要性 一、项目建设背景 作为革命老区的建湖县，改革开放二十多年来，发生了翻天覆地的变化，经济建设攻破蓬勃发展，各行各业蒸蒸日上，社会事业长足进步。尤其是近几年，城市建设初具规模，并向现代化中等城市发展。 建湖县地处中国东部沿海开放带，受长江三角洲经济圈辐射，经济发展的优势十分突出。改革开放以来，建湖经济得到了快速发展。2007年，全县实现地区生产总值108亿元，人均国民生产总值12500余元。 建湖县农业科学研究所现有员工18人，离退休人员21人。 二、项目建设是必要的 近年来，建湖县委、县政府认真落实科学发展观，积极应对宏观调控，紧紧围绕“经济倍增、环境倍优”，优化产业结构，把农业做为基础产业进行扶植。农业科研作为农业发展的最主要的支撑，具有相当大意义。 ? 第三章 市场分析与预测（略） ? 第四章 合理的建设规模 一、项目建设指导思想 建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目，建设内容不复杂，在服从规划要求前提下，合理进行功能分区，保证互不干扰又有机组合，即符合功能使用要求，又便于管理，工程设计方案将三部分作为一个整体规划设计，采用先进的现代设计理念，融化环境、强化建筑景观，努力改善空间环境。 二、建设规模计算依据 1、建设部的有关规定； 2、其他有关资料。 三、建设规模的确定 根据建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目实际情况，经过上