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华亭大厦市场可行性研究报告 第一章：项目背景分析 一、经济背景 苏州经济建设实现持续快速增长。2002年全市完成国内生产总值2080亿元，比上年增长14.5%；财政收入290.82亿元，比上年增长38.52%。完成进出口总额363.9亿美元，比上年增长53.8%；全年新增合同外资100.67亿美元，实际利用外资48.14亿美元，分别比上年增长144. 6%和59.3%。全社会固定资产投资为810亿元，比上年增长43.4%。 1、GDP运行状况（亿元） 从GDP增长走势折线图上我们可以看出，从1997年至2002年，苏州的国内生产总值保持稳步快速增长，年平均增长率在13%左右，尤其是从2000年开始，增长更是强劲，年平均增长率达到15.23%，主要原因是随着苏州城建力度的加强、投资环境的不断改善，吸引了大量的外资进入。 2、财政收入运行状况（亿元） 从走势图上可以看出，财政收入绝对值呈现稳步增长，绝对值增长呈逐步加快的趋势。从2000年起，年增长率都在30%以上。 3、全社会固定资产投资(亿元) 由于近几年苏州市的城建步伐不断加快，固定资产投资额呈逐年上升趋势，绝对值增长幅度不断加快。固定资产投资增长率从2000年起，呈现强势增长，增幅不断扩大，距预算今年的投资额将达到1000亿元。 4、实际外资利用（亿美元） 从外资利用绝对增长和年增长走势都可以看出，苏州作为吸引外资最快的城市，实际利用外资增势强劲，随着城建力度的加强、投资环境的改善、园区东扩和新区西扩，外资利用走势会更强劲。 5、产业结构 随着苏州城市化步伐的加快，从各个产业所占比例有着较大的变化，第一产业逐渐减少，乡镇城市化步伐变化明显；第二产业呈现较大幅度增长，主要得力于苏州招商引资力度的逐渐加大，外资引入对产业结构的影响明显；第三产业比例呈现波动发展，与第二产业增幅有着必然的联系。总体来说，产业结构良好，预计，第一产业和第三产业的比例还会有一定的下降趋势，第二产业还会有较大的增长趋势。 6、人民生活 指标 单位 02年 01年 00年 02年比01年增减% 在岗职工平均工资 元 15819 13670 11778 15.7 市区居民人均可支配收入 元 10617 10515 9274 1.0 市区居民人均消费支出 元 7686 7270 7027 5.7 城乡居民储蓄余额 亿元 1164.33 936.94 8036.97 24.3 从反映市区人民生活水平的几个指标来看，在岗职工平均工资逐年上升，涨幅较大，平均涨幅在15.88%；人均可支配收入呈逐步上升趋势，但02年的涨幅呈现较大下滑趋势，主要原因是基数较大，但从绝对值增长来看，还是比较大的。随着可支配收入的增加，人均消费支出也呈现较大的增长，02年比01年增长5.7%。值得注意的是，居民储蓄余额也呈现较快增长，02年比01年增长24.3%，增幅远远高于收入的增幅，说明02年虽然一再降息，但拉动内需的效果并不明显，原因是未来家庭教育支出较大，居民消费管理比较理性。 二、立地环境 1、华亭大厦位置简图： 协和大厦 金门路 名人广场 华银大厦 阊 邮政大厦 金州大厦 干 将 路 地税局 佳福保龄球馆 都市E站 地铁1号线出入口 烟草大厦 城市之邑 胥 华孚写字楼 华联超市 三 香 路 道 前 街 华亭大厦 工行大厦 施乐花园 劳 动 路 商业银行 万年桥大街 皇家贵宾俱乐部 路 农业银行 泰让桥 胥 江 河 2、地理位置： 华亭大厦位于阊胥路和劳动路的交界口，靠近三香路，连接华亭大厦的主干道是三香路和阊胥路。 3、交通状况： 三香路是东西走向的主干道，西连新区、东接城东。三香路今年完成了由四车道到六车道的扩容，改善了由来已久的糟糕路况。 阊胥路是南北走向的一条主干道，机动四车道，车流量很大，北接石路商圈，向南延伸段过泰让桥为盘门路，连接城南。即将竣工的三香路阊胥路立交，将大