大连市xx经济开发区工业园区可行性分析报告.docVIP

大连市xx经济开发区工业园区 基础设施建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目背景 1 第二节 项目概况 3 第三节 可研报告编制依据及研究范围 4 第二章 园区建设的必要性 5 第三章 园区发展建设的社会经济环境分析 8 第一节 我国宏观经济分析 8 第二节 大连市社会经济概况 10 第三节 旅顺口区社会经济概况 11 第四节 xx街道社会经济概况 13 第五节 xx经济开发区发展情况 13 第四章 园区发展的SWOT分析 16 第一节 园区发展的优势与劣势 16 第二节 园区面临的机遇与挑战 17 第三节 SWOT分析结论 19 第五章 园区的建设条件 20 第一节 项目选址 20 第二节 自然条件 20 第三节 工程水文地质条件 20 第四节 交通条件 22 第六章 园区发展战略和总体规划 23 第一节 园区规划指导思想 23 第二节 园区发展目标 23 第三节 园区规划原则 24 第四节 园区总体规划 25 第七章 基础设施建设内容 31 第一节 基础设施建设现状 31 第二节 基础设施建设内容 31 第八章 环境保护 34 第一节 环境影响评价依据 34 第二节 项目所在地环境现状 34 第三节 影响环境因素分析 34 第四节 环境保护措施 36 第五节 环境保护评价 37 第九章 劳动安全卫生与消防 39 第一节 劳动安全卫生 39 第二节 消防设施 39 第十章 组织机构与人力资源配置 40 第一节 组织机构 40 第二节 人力资源配置 41 第十一章 项目实施进度 43 第十二章 投资估算及资金筹措 46 第一节 投资估算 46 第二节 投资使用计划与资金筹措 47 第十三章 财务评价 49 第一节 财务评价基础数据与参数选取 49 第二节 经营收入估算 49 第三节 成本费用估算 52 第四节 财务评价 52 第五节 财务评价结论 52 第十四章 结论与建议 53 第一节 结论 53 第二节 建议 54 附 录 附表： 附表1：项目投入总资金估算表 附表1-1:建筑工程费估算表 附表1-2:工程建设其他费用估算表 附表2：经营收入估算表 附表3：项目财务现金流量表 附表4：借款偿还计划表 附图： 附图1：工业园区地理位置示意图 附图2：工业园区现状图 附图3：工业园区平面布局图 附图4：工业园区功能分析图 附图5：工业园区道路分析图 附图6：工业园区景观绿化分析图 附图7：工业园区地块编号图 附图8：工业园区道路系统图 第一章 总 论 第一节 项目背景 一、项目名称 大连市xx经济开发区工业园区基础设施建设项目 二、项目承办单位概况 该项目的承办单位是大连市xx经济开发区管委会。 大连市xx经济开发区是大连市政府于1992年12月批准成立的市级经济发展示范区。 xx经济开发区地处旅顺口区东北部，与甘井子区接壤。距旅顺城区15公里，距大连35公里，旅顺北路从区内通过，土羊高速在区内设有出入口，交通十分便利。 xx经济开发区近期开发面积5.33平方公里，现已开发2.1平方公里。建区以来，新增加企业100户，其中外资企业17户，内资企业83户；2005年，工业总产值67290万元，其中内资企业产值43775万元，外资企业产值23515万元；工业增加值16950万元，其中内资企业11252万元，外资企业5698万元；产品销售收入65036万元，其中内资企业43342万元，外资企业21694万元；企业实缴税金1368万元，其中内资企业1118万元，外资企业250万元；从业人员5967人，其中内资企业4420人，外资企业1347人。 xx经济开发区的建立，推动了xx街道的经济快速发展，同时也推动了xx街道的小城镇建设步伐。 三、项目提出的理由与过程 十六大报告中，中央首次提出了振兴东北老工业基地的方略；2003年8月3日温家宝在振兴东北老工业基地座谈会上，再次指出要把振兴东北摆在突出位置。这是中央从全面建设小康社会的全局着眼做出的一个战略决策。这一战略决策对东北老工业基地的调整和改造及地方经济的发展提供了重要的契机。 大连市提出了 “大大连” 建设发展规划，为大连市的新时期的经济发展创造了新的机遇。 “大大连” 建设实际需要出发，按照“老城区退二进三”和“企业向园区集中”的思路，主城区的老企业和新建的一些加工制造业都要向工业园区转移集中，这就为工业园区的发展建设提出了更高要求。市现有市级工业园区20个，乡镇、街道工业园区78个。《建设“大大连”规划纲要》中提出要“建好现代工业园区”，并要求整合现有工业园区，对那些项目少、基础设施配套水