快捷假日酒店可行性分析报告.docVIP

第一部分、项目概述 一、快捷假日酒店简介 快捷假日酒店（HOLIDAY INN EXPRESS）是世界最大的酒店管理公司——洲际酒店集团(InterContinentalHotelsGroup，简称IHG)旗下的一个品牌，其主题是“精智之选”，即商务及休闲旅行者的精智选择。其定位于经济型酒店和四星级酒店之间，在为商务及休闲旅行者提供恰如其分（no more , no less）的设施和服务的同时，免去庞杂设施和服务，为他们提供真正所需的简约清新、洁净快捷的超值住宿服务，其突出特点是：有竞争力的价格、有限服务、免费早餐、 清新简约的房间以及优悦会积分奖励。 快捷假日酒店是业内成长最快的酒店品牌之一，在2007年全球十大酒店品牌评比中名列第七，目前在全球拥有1800家酒店，超过15万间客房，平均每周有两家酒店开业。快捷假日酒店目前在大中国区有11家酒店开业 ，另有20家酒店在建，为了加快在中国的发展布局，正积极寻找合作伙伴。 二、合作模式及条件 针对快捷假日酒店，IHG提供两种合作模式： 1、委托管理 业主将酒店委托给IHG管理，IHG收取100万元酒店前期筹备管理费，经营中收取一定比例的管理费和系统费。（详见附表1） 2、特许经营 特许经营条件为：每个酒店需缴纳80万元申请加盟费，每月按营业额5%收取特许权使用费和5%系统支持费 ，如果多个酒店合作，费用可递减优惠，合同期10年，期满可续约（详见附表2）。IHG为加盟商提供全套系统、运营工具、工程设计、培训以及相关支持服务（详见附表3）。该模式一般针对多个酒店一揽子合作，不采取区域授权方式。 三、IHG背景资料 洲际酒店集团(IHG）成立于1946年，是目前全球最大的专业酒店管理集团，拥有超过55年国际酒店管理经验， IHG目前在近100个国家拥有超过3900家酒店，拥有客房数58万余间，并且每年以超过5%的速度增长，两项指标均位于全球酒店行业第一。 其旗下拥有洲际酒店（INTERCONTINENTAL） 、 皇冠假日酒店（CROWNE PLAZA）、假日酒店（HOLIDAY INN）、快捷假日酒店（HOLIDAY INN EXPRESS）、 INDIGO、STAYBRIDGE、CANDLEWOOD等知名酒店品牌，在2007年评比的全球十大酒店品牌中，HOLIDAY INN和HOLIDAY INN EXPRESS分别处于第二和第七位。2007年 IHG所有酒店营业收入达到180亿美元，超过1.3亿人次入住。 IHG的营运系统是业界最大的营运支持系统，其12个预定中心有2000多个销售人员，每年产生2000万个入住夜；其全球销售团队拥有250名专业人士，并拥有来自各酒店的超过8000名销售人员的强大网络支持；IHG的全球电子商务系统也在业界处于领先地位。此外IHG拥有全球最大的酒店忠实宾客奖励计划——优悦会，在全球拥有超过3700万会员。 IHG日前在旅游业调查中荣膺中国十大酒店集团称号，并且位居国际酒店集团之首。在大中华地区拥有超过125家的酒店“两头热中间凉”是目前中国的写照。近年来，酒店客源市场出现两极分化的趋势：海内外高端商务旅游客喜欢入住设施豪华的高星级酒店，一些自助旅游和普通公务客青睐价廉物美的经济型连锁酒店。而作为中间的低星级酒店产品老化，在低价位下仍然提供全方位服务，因此基本处于低效经营的状态无论在硬件设施、服务水准上，都无法和定位高端客户的四五星级宾馆抗衡，在成本控制、营销渠道和房价上又比不上经济型酒店，客源流失严重。 目前与低星级酒店出租率持续低迷形成鲜明对比的是，高星级酒店价格一路飘红。统计显示，去年全五星级酒店的出租率持续上升，平均房价也上涨了3.3%，四星级酒店的平均房价上涨了2.8%。高房费和高入住率也刺激高星级酒店的投资热潮据不完全统计，上海至少有58个在建或拟建高星级酒店项目将在2008年至2010年间完工。 　　 而作为中国酒店行业后起之秀的经济型酒店自从诞生起，就获得了广大消费者的认同经济型酒店是相对于传统的全服务酒店存在的一种酒店业态，广阔的市场空间、良好的投资回报率以及相对较小的投资规模，得到了各类资本的青睐15万余间，市场上形成了以如家、锦江之星、莫泰等为代表的品牌连锁经济型酒店瓜分市场的格局。 2007年全国经济型连锁酒店排行品牌????????? 开业酒店数??? 客房数 　　 如家??????????? 201????????? 23977　　 上海锦江之星??????148??????????21189 上海莫泰连锁酒店? 107??????????22390 　　7天连锁酒店?????? 71?????????? 7303 　　汉庭酒店????????? 57?????