吉安市城南专业市场地块项目可行性分析报告.docVIP

吉安市城南专业市场地块项目 第一部分·吉安整体环境分析 一、城市概况 （1）城市简介 吉安位于江西省中部，是江西下辖的11个地级市之一。吉安古称庐陵、吉州，元初取“吉泰民安”之意改称吉安，沿用至今。吉安市现辖2 区10 县1 市，新干县、峡江县、吉水县、吉安县、永丰县、安福县、永新县、泰和县、万安县、遂川县、井冈山市、吉州区、青原区、国家井冈山经济技术开发区。 自秦朝置郡以来，吉安以其悠久的人文历史、良好的生态环境、丰富的自然资源和独特的区域位置，被世人誉为“风水宝地、革命圣地、旅游胜地、投资福地、发展高地”。 （2）自然条件 吉安全市总面积25271平方公里。以山地、丘陵为主，山地占全市面积51%，平原与岗地约23%，山地与丘陵约23%，水面约4%。吉安东邻抚州市的崇仁县、乐安市及赣州市的宁都、兴国县，南连赣州市的赣县、南康市、上犹县，西接湖南省的桂东、炎陵、茶陵县，北与宜春地区的丰城、樟树市及新余市、萍乡市接壤。市政府驻地吉州距省会南昌公里里程为219公里，距北京铁路里程为1805.6公里。 吉安属亚热带季风气候，全年平均降水量为1500至1600毫米毫米左右，冬季常受南下冷空气影响，但气温很少低于摄氏零度。吉安境内河流众多，以赣江为中轴，有28条大小支流汇入，水量充盈。 （3）交通区位 吉安位于江西省中西部，赣江中游，属罗霄山脉中段，扼湖南、江西南省咽喉通道，地势极为险要。境内有自北向南纵贯的京九铁路、105国道和由东向西的319国道及“三南”公路，是连接北京、西南、华南、福建、港澳地区的天然纽带；上可溯赣江沟通闽粤，下可泛鄱阳湖与长江相联，顺抵长江下游发达省市,此外还有赣粤高速,井冈山机场,在江西省地理上占有特殊位置。 （4）城市风景 吉安，是彰显江南风韵的绿色家园。全市森林覆盖率86%，水质和空气质量均保持在国家一类标准以上。有6个国家级、8个省级自然保护区和森林公园，三度入选“中国特色魅力城市100强”，2007年荣获中国人居环境范例奖。 吉安有良好的区位优势，北与长江三角洲对接，东与闽江三角洲毗邻，南与华南经济圈呼应，是属于经济发展的“黄金走廊”。 （5）经济建设 吉安现已形成电子、食品、药品、纺织、电力、机械等支柱产业。国家井冈山经济技术开发区、国家出口加工区、国家电子信息科技创新基地、国家风能产业基地、国家加工贸易产业基地、国家台商承接基地及泰和工业园等3个省级重点工业园成为吉安经济的强大引擎。 2010年，吉安全年完成生产总值665亿元，增长14%；财政总收入88.62亿元，增长37.7%，地方财政收入57亿元，增长43.5%；规模工业增加值250.43亿元，增长27.3%，主营业务收入突破千亿元大关，工业经济效益综合指数提高51.9个百分点；社会消费品零售总额202亿元，增长18%；外贸出口突破10亿美元，增长125.4%。县域经济加快发展，8个县（区）财政总收入过5亿元，安福、泰和县过8亿元，吉安县突破10亿元，全市进入提速发展的快车道。吉安是一个以汉民族为主，多民族杂居的。2008年末总人口数量470万人32个少数民族共万人，主要为畲、回、壮、满、苗、瑶、蒙古、侗、土家、朝鲜、高山、独龙、京、黎、白、布依、水、土、达斡尔、羌、藏、仡佬族等，其中以畲族居多。） 物业名称 吉安贸易广场 经营类别 批零兼售（批发为主） 物业地址 吉安火车站附近，青原大道与坪田路交汇处 经营范围 家居建材、五金机电、副食品、小商品、服饰等。 经营方式 散户自营 市场规模 占地面积达890亩，总投资达5.3亿元人民币，总建筑面积58万平方米，建有商铺3062套，住宅2784套，现有综合性商业街市十条，另有大型室内批发市场现在经营业主近2000户，仓储4万多平米吉安贸易广场是香港豪德集团在革命老区进行开发性扶贫而建设的一个商贸广场社区成为全市最大的商贸物流中心，全省乃至京九线上最有影响的大型批发市场之一。 物业名称 中山路建材街 经营类别 零售业为主 物业地址 吉州区中山路 经营范围 板材、照明灯具、墙纸、卫浴、陶瓷、五金等 经营方式 散户自营 市场规模 商铺沿街区分布，约有250家店铺 经营档次 中高档次，有兔宝宝、立邦漆、华润等中高档次品牌 辐射范围 吉安市城区 商铺租金 38元/平米·月——70元/平米·月 项目点评 中山路建材街位于吉安中心城区，是吉安历史最久的建材区，该片区呈带状沿街分布，经营户自发形成，吉安家居建材消费首选地。但是该区域由于没有统一规划，整条街区经营凌乱，没有停车场地。调查中发现，部分商户有意向考虑外迁，换一个更规范、环境较好、比较集中的市场区。 （5）四方圆建材市场 物业名称 四方圆建材市场 经