XX镇综合大市场建设项目可行性分析报告.docVIP

XX镇综合大市场建设 第一章 总 论 1.1 项目基本情况 1.1.1 项目建设单位现状及发展趋势 XX镇座落在XX西北侧，具有百年建镇历史全镇辖13个村，5个社区，112个自然村，总人口9.9万人，其中镇区人口3.8万人全镇总面积92平方公里，耕地面积7.8万亩。镇地势平坦，属黄淮海冲积平原，暖温带半湿润性季风气候区，四季分明，雨水较充土壤以半沙半淤为主，适宜小麦、玉米、棉花、大豆、红薯、苹果、梨生长。地下资源主要有石油，经有关部门勘探，以为中心，周围50公里内有着丰富的石油油气资源，有待日后开发010年，全镇实现工农业总产值23.5亿元，其中工业产值18.7亿元，财政收入918万元，固定资产投资3.4亿元，农民人均纯收入5008元，城镇居民人均可支配收入10000元。 陇海铁路、310国道、301省道横贯镇区，地理位置优越，交通便捷。项目定位是一个。农贸大市场按照大市场、大流通、大发展的要求，构建以为核心，以区域性市场为骨干，以城乡市场为基础的布局合理，结构优化，功能齐全，设施完备，管理规范，运行高效的现代体系。推动现代农业示范区整体建设 2303.97㎡ 副食品区 11639.40㎡ 种子区 11639.40㎡ 饲料区 10914.90㎡ 交易大厅、金融等 综合服务区 36328.78㎡ 检验检疫、宾馆等 综合配套服务区 36328.78㎡ 建筑密度 42% 容积率 1.17 绿地率 25% 地上停车位 810辆 1.4.2 建设期限 项目建设从2013年6月至2015年6月，建设期为30个月。 1.4.3 投资及资金来源 一期项目总投资为20023.78万元，其中土建工程投资11958.89万元，土地购置5003.01万元，设备和仪器购置及安装费200.00万元，其他费用1083.45万元，预备费655.23万元，建设期贷款利息1123.20万元。 项目总投资20023.78万元，其中：单位自筹12023.78万元，银行贷款8000.00万元。 1.4.4 项目效益 1.经济效益 税后增量财务内部收益率26.62%，税后增量财务净现值（Ic=10%）6995.74万元，税后动态投资回收期3.19年，年均净利润1406.65万元。 2.社会效益 （1）XX综合大市场一期项目的建设，可以从根本上解决“XX西北部”核心区没有上规模的农产品批发交易场所的局面，同时加强了农产品批发交易与物流配送的紧密结合，从而解决“XX西北部”及周边地区农产品信息狭窄、流通不畅、产品质量不高、交易成本过高等问题创造了条件。 （2）本项目建设规模大、功能全、信息广，以农产品物流的发展带动农业结构调整和农业产业化发展，对促进“皖北”核心区农业产业化发展，将农产品优势变为商品优势和经济优势，以及增加农民收入都将起到积极的推动作用。 （3）本项目实施后，估计直接吸收从业人员3800人以上，有利于解决就业和社会和谐稳定，促进城乡一体化发展。 （4）项目建设将带动当地商贸、服务等第三产业的发展，对于改善城市环境，增强城市功能和促进当地经济发展具有十分重要的作用。 （5）项目建设还将加快“皖北”核心区及周边地区农业产业调整步伐，加快种植、养殖业发展速度，扩大种植和养殖业规模，降低农产品生产成本，提高农户及农产品的竞争力。 1.5 综合评价 1.5.1主要结论 XX综合大市场一期建设项目符合国家产业政策和项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合本项目建设。 本项目充分发挥了“XX西北”核心区独特的区位优势，是实施“现代化农业”发展战略，加快农谷核心区建设的重要内容，是推进皖北地区工业化、城镇化和农业现代化“三化”同步发展的具体实践和重要抓手。对培育农副产品现代流通方式和新型流通业态，有效节约资源、减少损耗、降低物流成本，保障“菜篮子”稳定安全的供应，平抑农副产品物价都将起到很大作用。 另外，项目建设对推动“苏皖”核心区城乡一体化建设，完善城市配套设施，丰富城市服务功能，加速农村社会结构转型，转移、吸收大量农村人口就业，缩小城乡区域发展差距和居民收入分配差距，巩固公司在农产品批发市场领域的领先地位，增强公司的核心竞争力都具有重要意义。 因此，XX综合大市场建设项目项日技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。 1.5.2项目建议 1.公司要加强与地方政府的联系，尽快落实相关配套设施建设，以及各项优惠政策的执行。建议地方政府积极配合，进行拟建项目的市场论证，尤其是在项目场地的土地、相关政策及资金等问题上给予具体的支持优惠第三章 市场分析 3.1 市场需求分析 3.1.1生产和供应预测 1.安徽省农产品生产预测 随着国家农业产业政策的不断落实，其效果正在显现，预计今后几年内，