出版传媒创意中心项目核准申请报告可行性分析报告.docVIP

申报单位及项目概况 项目申报单位概况 重庆出版集团公司经国家新闻出版总署、重庆市人民政府批准，经重庆市工商局注册登记，于2005年4月正式成立，是一家集图书、报刊、电子音像、卡通动漫、网络出版为一体，涉及创意产业、纸业贸易、印务、发行、广告、旅游和房地产等相关产业的大型国有出版文化企业；是获得重庆市首批信贷诚信单位，连续多年被多家银行评定为3A级信用单位。 集团公司是重庆出版社经过内部扩张、自身裂变，以内涵式发展模式成立大型国有出版文化企业。集团现有在职职工600多人，教育、社科、文艺、少儿、科技、美术等六大出版中心和重点图书编辑室有北京、上海、广东宏图华章文化传播公司，北京华章同人公司、天下图书公司、天健卡通动画文化公司、天健电子音像出版社、天健网络出版公司和新锐图书设计公司、图书发行公司、印务公司等11个图书策划营销和电子音像、网络出版单位；有《今日教育》、《假日时尚》、《旅游新报》、《农家科技》等三刊一报还有书林贸易、盛博实业、书林广告、大宽旅游和正升置业、重庆海业等多家全资或控股的产业公司。 重庆出版集团的前身重庆出版社是一个具有50多年历史，在国内有一定影响和较强经济实力的一家具有区域特色的综合性出版社，年均出书800余种，数以千计的图书曾荣获国家级或省部级以及全国各类专项大奖，并与数十个国家和地区建立了版权贸易关系。近年来，重庆出版集团大力实施走出去战略，版权输出和国际合作成效斐然，重述神话·中国卷首部作品——苏童新作《碧奴》向15个国家和地区输出版权；并与世界知名的企鹅集团达成企鹅经典合作协议，这些将对推动中华文化对外交流作出巨大贡献。 转制后的重庆出版集团经过转变体制、创新机制，通过实施主业的走出去战略和产业的多元化战略，勃发出强劲的发展势头。2005年，集团公司成立元年，集团全年销售收入和利润总额较2004年翻了一番。2007年，集团实现销售收入10亿多元，总资产达157亿元。集团的改革和发展受到了各届的高度肯定，被国家人事部、新闻出版总署评为“全国新闻出版系统先进集体”。根据2007年权威报告，重庆出版社竞争力在全国554家出版社中排名第14位，较2005年上升两位，其中分类排名中列综合类第1位，成长性排行榜中排名第12位。 重庆出版集团公司，在“十一五”期间，集团总资产将达到30亿元，销售收入将突破20亿元，在“十二五”期间，力争将重庆出版集团建设成为国内一流、国际知名的大型出版传媒企业集团。 项目概况 项目名称建设地点 项目名称： 重庆出版传媒创意中心 建设地点： 拟建项目地块位于重庆市CBD（南部）文化创意·现代服务经济区，编号为C5-2号的地块（即重庆市南岸区弹子石王家沱原重庆第三棉纺织厂区），毗邻在建中的朝天门大桥南桥头，紧靠重庆的“外滩”——南滨路。 项目用地指标 “重庆出版传媒创意中心”项目地块占地面积约为50.00亩、净用地面积为34.8亩、计划建筑面积为163964平方米。用地指标详见表11。 表11 项目用地指标 面积（ha） 用地性质 兼容性质 容积率 建筑密度 （%） C5-2/02 2.32 G1+C1+C2+C3 — 5.63 30 其中 a 1.34 G1+C1+C2 　 5.22 30 b 0.98 C1+C3 　 6.2 30 建筑高度（m） 绿地率（%） 停车泊位 公共配套 备注 设施名称 C5-2/02 100 30 915 　 　 a 100 30 345 　 0.23ha b 100 30 570 　 　 项目建设规模及内容 建设规模 项目总占地面积33350平方米，总建筑面积163964平方米，其中地上建筑面积130690平方米，地下建筑面积33274平方米。 建设内容 建设场地为项目施工作好准备工作。 新建建筑面积130,690平方米的集团用于集团产业发展所需的商务办公及金融、餐饮等配套。重庆出版传媒创意中心独立的A、B两栋单体楼，A楼建筑面积为50000平方米B楼建筑面积为80690平方米其中裙楼面积16,200平方米，塔楼面积平方米。 配套建设建筑面积3274平方米的地下车库和设备用房地下车库停车位823个地面停车位92个。 包括水、电、气、排污、绿化、道路、路灯、环卫设施等 此图不符合要求，需重新提供新图。 项目前期工作 本项目于2008年启动，业主已做了大量的项目前期工作，目前前期工作进展情况如下： 重庆出版集团公司已于2008年取得了重庆市南岸区国土局出具的《中华人民共和国国有土地使用证》（南岸区国用［ ］字第 号文），见附件一。 重庆市规划局已经出具了关于本项目的《建设工程选址意见书》（渝规选[ ]江字第 号文），