桃江县江北商贸中心建设项目可行性分析报告.docVIP

桃江县江北商贸中心建设项目 第一章 1.1 项目1.2 可研报告结论 1.2.1市场预测 桃江县是农业大县，是国家商品粮基地县，生猪生产基地县，是全国十大竹乡之一，素有“建材之乡”、“有色金属之乡”等美誉。三堂街镇是桃江县的农业大镇，主要生产水稻、茶叶、毛竹、中草药、小水果、生猪、牛、羊、家禽等农产品，农产品加工产业也十分发达，主要生产大米、茶叶、生猪、肉类食品等产品，尤其是水稻、生猪养殖盛传三湘。工业主要有水电、竹木制品加工、陶粒岩新型建材。工业、农业产品交易市场十分活跃，年交易额达到1亿元左右，市场前景看好。 1.2.2建设规模： 占地面积49亩，建设规模为46541.3㎡。 1.2.3建设条件 ⑴项目地理位置：本项目建设地址位于桃江县三堂街镇新建路以西、成杉路以东、文质路以北地段。 ⑵占地面积：本项目占在为三堂街镇农产品集贸市场等小城镇基础设施建设项目规划用地，占地面积49亩。 ⑶水电供应现状：本项目使用三堂街镇农电站现有专用供电电源和三堂街镇自来水厂供水水源。 ⑷交通运输条件：本项目位于交通便捷县道江北公路（新建路）西侧，正东面为江北公路，农产品集贸市场经江北公路和文质路、成杉路与市场相连，距石长铁路桃花江货站15km，距资水500吨级码头15km，农业产品外运与进货十分便捷。 1.2.4环境保护措施 ⑴植被破坏。采用人工种植，项目竣工后可恢复，对环境不会造成影响。 ⑵灰尘。采用洒水加湿和纤维布覆盖处理，减少对周围环境的影响。 ⑶噪音。选用先进设备，加设减振垫，限制作业时段，减少噪音对周围环境的影响。 1.2.5项目建设工期 本项目建设工期为20个月。 1.2.6投资估算及资金筹措 本项目估算总投资10000万元，其中土地投资1900万元、土建投资6787万元，信息、检疫、质检设备投资500万元，水电设备投资350万元，消防投资60万元，污水垃圾处理及公厕设施投资43万元，安全防护投资60万元，绿化亮化投资100万元，设计及不可预见费200万元。其资金来源：由桃江县三堂街政府组织招商引资筹措10000万元。 1.2.7经济效益分析 项目正常年份收入703.5万元； 年税费80.92万元； 年所得税60.5万元； 年利润总额183.33万元； 年可分配利润122.83万元。 1.2.8评估结论 本项目的实施可以加快三堂街镇城镇发展步伐，提高城镇对经济社会发展的辐射带动作用，促进地方农业特色产业的发展，提高农业产品生产标准化水平和经营组织化水平，并能创造一定数量的就业岗位，对促进镇域经济社会发展具有十分重要的作用。 1.3 存在问题及建议 本项目建设期主要存在资金筹措问题，能否及时、足额筹措到建设需求资金，将直接影响到工程进度与质量，影响到项目能否按时竣工投入使用，工期拖得越长，项目预期投资效益下降。建议采取多渠道筹措建设资金，使其按时足额到位，确保按期竣工投入使用；建设过程中应加强管理，减少原材料和人力资源浪费，降低建设成本。经营过程中应加强市场营销策划，最大限度地发挥农贸建材集散中心的交通作用，确保经营目标和经济效益的实现。环保、消防、安全设施必须同步到位。 第二章 项目提出背景及建设的有利条件 2.1 项目提出的背景。2.2 项目建设的第三章 3.1 市场供给前景分析 3.1.1工业、农业产品生产情况 三堂街镇目前已开发的农产品有水稻、生猪、家禽、茶叶、水果等10大类100多个品种。已开发的工业产品有竹木加工、陶粒岩新型建材等3大类50多个品种。在全省乃至全国都占据一定地位的产品有大米、茶叶、生猪、新型建材等产品。 3.1.2销售情况 桃江农产品大综销售市场仅有桃花江、灰山港等2个市场，市场交易额达20多亿元。根据桃江农产品交易市场情况和发展趋势，桃江农产品交易市场基础设施严重滞后于经济的发展。 3.2市场需求前景分析 湖南临近工业化发达的广东、浙江、上海、江苏等省市，而这些省市农业资源相当不足，粮食、肉类等大量农产品需外调，随着生活水平的提高，人们提倡原始、绿色食品，对农产品的需求量不断增加，其市场空间十分广阔。 随着国家扩内城，保增长政策的实施，全国各地加大了项目建设力度，新型建材等建筑材料十分畅销，尤其是项目周边县市区需求量成倍增长。 3.3营销策略 根据上述分析和本项目的市场定位，特定如下营销策略： 1、项目总体形象确定 项目的总体形象是：把江北商贸中心等城镇设施建设成为设施全、管理规范、信息便捷、交易公平、电子结算、行业领先的现代化商贸中心和信息中心，建成桃江县江北地区工业、农业产品的集散地和交易平台。 2、市场“亮点”分析 ⑴交易方式多样。本中心设置交易中心，开设电子商务，进行网上交易。交易方式批零兼营，以批发业务为主体。 ⑵现代化的结算方式。以电子结算为