大学交椅岭现代生态示范园区工程可行性分析报告.docVIP

第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区工程。 1.1.2 项目可行性研究编制工作组 广东海洋大学主校区后山开发利用研究小组。 1.1.3 可行性研究编制依据 1、《投资项目可行性研究指南》（试用版） 2、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要《湖光岩三岭山风景区总体规划》GB 50298-1999） 1.1.4 项目提出的理由和过程 土地是陆地上一切可更新资源赖以存在或繁衍的场所土地资源的合理利用保护各种可更新资源的中心.2 项目概况 1.2.1 项目地址 广东海洋大学主校区后山，含交椅岭、蜈蚣岭、风箱岭地域。 1.2.2 建设规模 规划用地总面积1650亩（110公顷），规划建设生态体验园、生态恢复展示区、高新农业示范区和休闲康体区等四大功能区。项目建设方案分三个阶段进行，采取分阶段建设、滚动发展的模式。第一阶段完成基础设施建设，第二阶段首期完成生态体验园的建设，第三阶段完成整体项目工程。建设规模和内容见表1-1。 表1-1 交椅岭现代生态示范园区项目分区建设 用地 名称 面积 （公顷） 主 要 内 容 建设 分期 生态体验园 44 集餐饮、住宿、休闲、观光为一体，建设农家乐餐饮点、多功能游客服务中心、温泉中心及配套停车场等，提供特色的吃、生态的住和健康的玩，满足游客食、住、垂钓、远眺、采摘等参与式活动 第二阶段 生态恢复 展示区 20 引种珍稀物种，加强生物多样性建设，恢复热带季雨林植被，配套生态教育路径，远期综合开发人工防空洞，建设观海阁 第三阶段 高新农业 示范区 26 设立热带兰和姜科类花卉园，荫生植物展示区、生物能源新品种引种区、观赏菌类栽培、特色中草药植物及民俗野菜采摘园 第三阶段 休闲康体区 20 布置高尔夫球练习球场, 滑草场，野餐烧烤场，建设“大学生之家” 第三阶段 1.2.3 投资估算和效益分析 总体投资估算为12776.5万元，拟通过招商投资，与大企业合成片开发分片分包.3 可行性研究结论 1.3.1 项目建设具有必要性 广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区工程的建设是非常必要的： 首先，项目的建设符合国家建设生态文明的宏观政策和湛江市城乡协调生态文明的科学发展试点市的建设要求，有利于湛江市社会经济文化和生态的建设。 第二，符合湛江市旅游业发展总体规划和城市近期建设规划，有助于优化湖光岩大旅游区综合实力、提升城市旅游品牌，有利于湛江市湖光岩风景区生态环境优化与可持续发展。 第三，符合广东海洋大学的发展战略，有利于保障学校科研基地的后续发展，增加学校产业收入，美化校园环境，保证学校长治久安、有序发展，并有助于提升学校知名度。 1.3.2 项目建设具有可行性 广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区工程具有众多优势： 首先，项目的选址位于湛江城乡结合部、城郊风景旅游区，与霞山、赤坎、麻章、东海岛城市中心区的距离为半小时生活圈，既避开了城市的嚣喧，又在市民自然休闲活动心理距离之内。因此，项目具有区位优势。 第二，规划建设的生态示范园区位于湖光岩大旅游区核心圈内，拥有丰富的自然风景资源和人文资源；项目的实施，可借助广东海洋大学、合作方的科研力量。因此，项目具有丰富的资源优势。 第三，项目以生态体验带动旅游业的发展，走科技生态、绿色环保、循环经济的道路,配套中高档旅游服务设施，将与湖光岩、南亚所、金鹿园形成犄角之势，实现休闲产品的互补，填补大旅游区的空白。因此，项目具有产品优势。 第四，园区在湖光岩大旅游区核心圈内，近年来，到湖光岩大旅游区旅游观光的人数逐年攀升，且已形成旅游消费潮流。项目有助于充分挖掘湛江旅游客源市场的巨大潜力，形成湛江旅游的一个新亮点，从而有力地带动整个湖光岩大旅游区乃至湛江市旅游业的持续、健康、快速发展。因此，项目具有市场优势。 1.4 存在问题和建议 项目具有较好的生态效益、社会效益和经济效益，目前主要问题为资金及项目立项，建议尽快招商引资，落实资金，补充有关的工程测量、地质勘察，并尽快开展初步设计工作，加快项目的实施建设。  第二章 项目建设背景与必要性分析 2.1 项目背景 广东海洋大学主校区后山地处湛江城乡结合部、湖光岩大旅游区核心圈，面积1650亩（110公顷），占全校土地面积的30%多，含交椅岭、蜈蚣岭、风箱岭等地。 后山土地的开发利用对广东海洋大学未来的发展具有重要的意义。无论是在促进学校科研发展、增加经济收入、扩大知名度，还是在提高区域生态效益方面，开发利用主校区后山土地资源千万吨级钢铁基地项目确定湛江市委市政府以此为契机，生态旅游第三产业蓄势待发的加快发展期进入了城市品位大提升时期构筑彩色湛江大旅游格局，加快建设区域性商旅中心千万吨级钢铁