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xxx高级中学建设工程项目 第一章 总 论 第一节 项目背景 项目名称：xxx高级中学建设工程 项目地点：xx市xxx区xxxx村 项目性质：新建 项目建设单位：xxxxxx投资经营有限公司 项目负责人：xxxxxx（xxxxxx投资经营有限公司董事长） 项目实施单位：xxxxxx投资经营有限公司 项目编制单位：xxxxxx技术投资有限公司 第二节 编制依据 1、本项目可行性研究报告编制委托书。 2、《投资项目可行性研究指南》（试用版）。 3、《xxxxxx市城市总体规划（2009-2020年）GB50352-2005） 7、《》GB50099-2011）。 8、《建筑设计防火规范》《无障碍设计规范》GB50763—2012）。 10、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)。 11、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)。 12、《建筑给水排水设计规范GB50015-2003(2009版)2008 17 道路及广场 m2 13218.1 18 环境及绿化 m2 35100 19 室外给水工程 项 1 20 室外变配电工程 项 1 二、主要技术经济指标 主要技术经济指标见表1-2： 项目主要技术经济指标 表1-2 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 m2 90000.0 135亩 2 总建筑面积 m2 80193 3 地上建筑面积 m2 79293 4 地下建筑面积 m2 900.0 5 建筑总占地面积 m2 16745 6 容积率 0.9 7 建筑密度 ％ 18.0 8 绿地率 ％ 39 三、项目投资及资金来源 1 项目总投资估算为：43720.63万元，各项费用详见估算情况简表1-3： 各项费用估算汇总表 表1-3 序号 项目名称 金额(万元) 备注 1 建筑安装工程费 29869.97 2 工程建设其它费 9118.36 3 预备费 2729.18 按7%计算 4 建设期贷款利息 2003.11 5 合计 43720.63 2 资金来源构成：本项目建设资金由政府财政筹措。 四、 项目建设期 建设工期：2014年11月～2017年5月，共29个月。 五、 研究范围 本项目可行性研究报告就项目建设的必要性、建设内容与规模、建设条件、环境保护、安全措施、建设工期、项目组织与实施、投资估算与筹措、社会效益等方面进行分析与论证。 第六节 编制范围 (1) 确定项目位置与建设内容； (2) 通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案； (3) 估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议； (4) 定性分析项目的社会效益； (5) 从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。 第七节 问题与建议 一、项目建设中可能出现的问题如下： 1.建设队伍及管理单位选择不好，影响工程质量。 2.建设施工中垃圾处理不当，影响环境。 二、建议 1.为使项目能按期保质达预期的效果，建议xxxxxx政府、各职能部门积极支持项目建设，实施单位领导应亲自抓项目的实施，严格按招投标法选好施工单位及监理单位，力争把项目建成优质工程。 2.应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区的工程地质情况。 3.建议上级部门批准本项目，使本项目尽快开展建设。建设单位加强项目建设的组织领导，保证项目质量，保证项目建设过程中不对环境造成破坏性影响，确保项目按期建成。 第八节 结论 本可研报告针对该项目从国家政策、产业结构、建设规模、投资估算、社会效益等方面进行了研究分析，符合国家相关政策，适应社会发展需要，故本项目的建设可行。 第二章 需求分析与建设规模 第一节 现状分析 一、xxxxxx社会经济发展情况 xxxxxx，2012年上半年，完成地区生产总值47.4亿元，同比增长20.4%。规模以上工业总产值完275亿元，同比增长36.2 %。全社会固定资产投资完成145亿元，同比增长53.7%。财政总收入完成14.9亿元，同比增36.3%；地方财政收入完成8.3亿元，同比增长45.1%。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到11011元5347元，同比增长17%和20%。按照“十二五”规划，到2015年，全区地区生产总值年均增长20%以上，力争25%，确保达到220亿元，力争达到260亿元。规模以上工业总产确保年均增长30%以上，力争35%，确保达到800亿元，力争达到1000亿元。全社会固定资产投资年均增长30%以上，力争40%，确保累