兰花基地可行性分析报告.doc

第一章 总论 1.1 项目单位基本情况 1.1.1 概况 项目单位名称：有限公司（以下简称“公司”） 所有制形式：有限责任 发展历程：公司成立于2007年8月，位于大连市金州区，注册资本 万元，法定代表人 。 公司是投资兴建的现代工厂化种种植基地，主要从事兰花等各类花卉的种植、种苗培育，以及现代农业技术的孵化、产业化推广，加工，销售及技术推广服务。 主营业务：主要从事花卉种植、加工、销售及技术推广服务。 人员构成：公司职工总人数80人，其中具有高级职称人数20人，中级职称24人，中级以上职称比例占职工总数55%。 1.1.2法人代表基本情况 。 1.2 项目基本情况 1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点 项目名称：金州区800亩兰花基地 建设性质：新建 建设地点：大连市金州区 1.2.2 产品方案及规模 建设规模：项目将建设800亩兰花生产基地。 产品方案：本项目主要从事兰花的培育及种植，达产年兰花生产能力达3000万支。 1.2.3 品种、技术、设备方案 主要技术及来源的可靠性、可得性：公司设立有专门的种苗培育中心，其人员全部是花卉方面的专业人才，经过系统的培训，并且具有一定的实践经验，重点从台湾引进蝴蝶兰、文心兰、 单位 指标 一 财务指标 1 年销售（营业）收入 万元 2810（达产第一年） 2 年利润总额 万元 773（达产第一年） 3 年新增利税 万元 773（达产第一年） 4 年净利润额 万元 773（达产第一年） 5 投资利润率 ％ 38.65 6 内部收益率 ％ 43.24 7 财务净现值 5749.61 8 投资回收期 2.7 二 社会效益指标 1 直接带动农户数量 户 144 2 安排农业就业人口 人 100（其中季节性员工100） 3 直接增加农民收入总额 万元 250 1.3 可行性研究报告编制依据 ◆《中共中央、国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见》（中发[2004]1号） ◆国家农业综合开发办公室关于印发《2010年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写参考大纲》（国农办[2009]223号） ◆国家发改委、建设部《建设项目评价方法与参数》第三版 国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知（计办投资[2002]15号）委托方提供的其他材料 大连市金州区地处辽东半岛南部，地理坐标为北纬39°4′～39°23′、东经121°26′～122°19′，东临黄海，西濒渤海，南与大连市甘井子区、大连经济技术开发区、金石滩国家旅游度假区、大连保税区为邻，北与普兰店市及普兰店湾新区相接。全区面积978.6平方公里，海岸线长161.23公里。金州区是暖温带半湿润的季风气候，兼有海洋性的气候特点。本区处于北半球中纬度地带，所受太阳辐射一年四季比较大，大气环流以西风带和副热带系统为主，再加上一面依山、三面靠海的地理环境影响，所以本区的气候特点是：四季分明、气候温和、空气湿润、降水集中、季风明显、风力较大。 项目所在地距日本、韩国、朝鲜及俄罗斯较近，近年来当地花卉销售市场也得到了日本、韩国、朝鲜及俄罗斯花卉经销商的认可。每年花卉市场的对外贸易占到整个花卉市场的20%以上。 （4） 政策优势 关于修订《大连市花卉产业发展财政专项资金管理办法》的通知大财农〔2008〕316号中第三条当年新建和扩建的花卉生产基地，经检查评定，凡达到本办法规定的建设标准的，每年根据预算情况择优一定数量予以扶持。补助标准：标准日光温室每个一次性补助1—1.5万元，大型联栋温室花卉生产基地每处一次性补助30—50万元。 大连位于辽东半岛西端,三面环海.属北温带湿润半湿润季风气候区,冬无严寒,夏无酷暑,雨量适中.得天独厚的地理位置、气候和自然资源条件,为发展花卉产业奠定了良好的基础.大连市为了加快农业结构调整,促进农民增收,在《建设“大大连”规划纲要(2003-2020年)》中,提出要优先发展具有良好市场前景的花卉业,并将其列为今后农业发展的五大产业之一,形成整体开发、区域化布局、名牌产品支撑、“龙头”企业带动,逐步扶持花卉产业发展并做强、做大,加快推进花卉产业跨越式发展。 1.4.3风险评估 兰花种植过程风险因素主要是对温湿稳定性要求很高，栽培环境，植料，浇水，施肥，病虫危害的防治第二章 背景及必要性 2.1 项目区社会经济状况 2.1.1人口状况 截止2010年末，金州区户籍人口477615人，比上年末增加3684人。在户籍人口中，非农业人口261911人，比上年增长3.8%，占54.8%；农业人口215704人，比上年下降2.7%，占45.2%。男性人口238135人，占49.9%，女性人口239480人，占50.1%。全区人口出生率为5.