商务中心项目可行性分析报告.docVIP

第一章 总论项目概况 项目名称： （二）项目地址： 项目业主： 项目建设内容建设内容包括等。本项目拟占地总建筑面积为m2。 （五）项目建设期项目总投资简介报告编制依据 国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； 国家现行的有关法律、法规、标准、规范、规定及政策； 提供的有关基础资料。 主要结论 的实施对促进建设，促进具有重要的意义。 项目建设综合配套条件好。 项目对于三废的处理，完全满足环境保护的要求。 就业岗位，提高居民收入，促进区域经济发展，社会效益 第二章 项目背景及必要性 项目背景 九龙园区是国家科技部和重庆市政府批准设立的高新技术产业开发区和重庆市特色工业园区，由九龙坡区人民政府负责开发建设。园区分为A、B、C区，开发面积36.08平方公里。目前，A区形象日新月异，入驻企业蓬勃发展；B区建设路畅灯明，签约项目纷纷启动；C区规划拉开帷幕，设计水准国际一流。2003年，九龙园区综合经济指标位居重庆市市级工业园区第一名，被评为2003年度全市特色工业园区先进单位。九龙园区区位优势明显，基础设施建设完善，港口、航空、公路、铁路等交通运输网络健全。几年来，九龙园区秉承“筑巢引凤”的理念，科学运作资金，投入建设资金30亿元，进一步完善水、电、气、通讯管网等建设，建成火炬大道、华龙大道、蟠龙大道、红狮大道、华福大道九龙园区段、翼龙路等城市一级干道。目前，九龙园区已构建起健全的招商引资服务机构，财政、国土、市政、工商、税务等部门形成强大的行政资源，为投资商提供优惠政策、优良环境和优质的一条龙服务。良好的投资环境和先进的招商理念吸引了建设集团、隆鑫镁合金、恒胜摩托、劲隆摩托、中程科技、重庆邦助、智能水表、绿云石都等著名企业和优势项目落户。通过三级科技孵化体系，园区精心孵化优势项目，培育中小企业，壮大龙头企业，带动各项产业持续、快速、健康发展。按照区委、区政府实施高新技术战略的要求，九龙园区加快C区20平方公里规划建设。C区位于九龙坡区中梁山以西的西部新城中心区域，由具备国际一流水准的新加坡裕廊集团实施概念性规划和控制性详规，产业战略定位于重点发展装备制造业及都市新型工业产业群。九龙园区通过高标准规划，高起点实施，将把C区建设成为高新技术高度发达、社会经济快速进步的重庆西部“小昆山”。 2003年～2006年，九龙园区连续四年综合经济指标位居重庆市市级工业园区第一名。2007年1—9月，九龙园区各项经济指标持续增长，继续在全市特色工业园区中保持领先。1—9月完成工业总产值108.58亿元，与去年同比增长45.04%；完成技工贸收入254亿元，同比增长46.11%。完成增加值28.5亿元，同比增长49.9%；完成税收总额2.99亿元，同比增长26%。完成固定资产投入12.7亿元，同比增长55%。期末入驻企业1835户，从业人员首次突破5万人,达到5.03万人。九龙园区近几年的高速发展，再加上C区一批优势产业项目即将启动，因此，九龙园区C区商务中心的建设将带动园区发展，提高园区的质量，改善园区的环境。 二、项目建设的必要性 第三章 一、场地概述 该项目位于重庆市九龙工业园C区，用地呈长方形，东、南、西均为园区干道，北临规划的建设用地，场地总占地面积55.6亩，总建筑面积约7698m2，场地内现状地势高差不大。该项目四周环境优美，交通便利，市政配套设施齐全，环境优雅，是建设商务中心的理想地点。 二、建设指导思想和主要原则 1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。 2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 3、坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。 4、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。 三、总平面布置 1、规划目标：营建具有现代感的商务中心，带动园区局部经济的发展腾飞，创造宜人的高尚生活，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出“以人为本”尊重环境，舒适优美的商务空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。 2、总体布局体现出人与环境协调发展的构想。 3、总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。 四、总图设计 （一）总体布局 （二）交通道路组织 （三）配套设施 根据本项目为区的功能特点，其主要配套设施，相配套的道路广场、绿化。（一）平面设计 1、部分 本项目建筑平面设计考虑了特点和单元面积，同时考虑了充分利用地块周围环境及