第7租赁会计讲义.pptx

第7章 租 赁 会 计 1 第一节 概述 一.租赁业务的产生与发展： 一租赁的概念： 二现代租赁业务的产生：20世纪50年代 二.租赁业务的特点,分类： 一特点： 1.租赁资产的使用权与所有权分离； 2.“融资”与“融物”相结合； 3.租赁资产分期获得补偿。 P242 2 二租赁业务的分类： 1.按租赁目的： 2.按租赁资产投资来源： 1.) 经营租赁 2.) 融资租赁 概念： 1.) 直接租赁 2.) 杠杆租赁 3.) 售后租回 4.) 转 租 赁 P242 概念： P243 3 三租赁业务的一般程序：（以直接租赁为例） 1.租赁资产的购入： ①租赁业务的准备 ②签订租赁合同 ③签订购货合同 ④租赁资产款项支付 2.租赁合同的履行； 3.租赁资产的处置：（租赁期满） 　　　　融资租赁资产的处置方法 退租 续租 留购 4 三.租赁会计核算的基本内容： 一相关定义与述语：P243-244 租赁、租赁开始日、租赁期、租赁期开始日、 或有租金、履约成本、担保余值、未担保余值…… 二租赁会计核算的基本内容： 5 第二节 经营租赁会计 一.准则的有关规定： 一对承租人会计处理的有关规定： 1.租金 相关资产或 当期损益 直线法 摊入 （其他方法更系统合理的，按其他方法） 2.初始直接费用 当期损益 计入 （手续费、律师费…） 3.或有租金:实际发生时 当期损益 计入 （租入资产不入帐，应付租金不确认为长期负债） 6 二对出租人会计处理的规定： 1.出租资产 资产负债表内； 包括在 2.租金收入 当期损益 直线法 （其他方法更系统合理，按其他方法） 4.租赁资产折旧、摊销 自用类似资产 同 5.初始直接费用 当期损益 计入 7 二.承租人的帐务处理： 1.租金： 借：管理费用 借：制造费用 贷：银行存款 注意： ①免租期：租金在整个租期分摊。 包括免租期 2.初始直接费用： 借：管理费用等 贷：银行存款 ②免租金：扣除免租后分摊。 8 4.或有租金： 借：管理费用等 贷：银行存款 实际发生时 5.信息披露： 重大租赁 附注中披露 应 以后三年每年 不可撤销租金 以后年度租金总额 例7-1： P247 9 三.出租人的帐务处理： 1.租金收入： 借：银行存款 贷：主营业务收入-经营租赁收益 2.初始直接费用： 借：管理费用等 贷：银行存款 3.折旧： 借：主营业务成本 贷：累计折旧 10 5.信息披露： 附注中披露 各类租出资产的帐面价值 例7-2： P248 11 第三节 融资租赁业务 一.准则的有关规定： 一融资租赁业务的判断： 符合下列一项或数项标准，可以定为融资租赁 1.租赁期满，资产所有权转移给承租人； （合约规定或据其他条件判断） 2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款 远低于行使选择权时租赁资产的公允价值； 12 4.承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值 出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值 其中：资产寿命→尚可使用寿命 大部分→≥75% 3.资产的所有权即使不转让，但租赁期占资产寿命的大部分。 （注意：若租赁时，资产已使用年限超过了可使用年限 的75%，不再适用这一判断标准） 几乎相当于租赁开始日资产公允价值 （其中：几乎相当于→≥90%） 5.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造只有承租人才能使用。 其中：最低租赁付款额=应付租金+购买价款+担保余值 最低租赁收款额=最低租赁付款额 +独立于承租方和出租方的第三者担保的余值 13 二承租人会计核算规定： ①租赁开始日： 租赁资产公允价值与最低 租赁付款额现值中较低者 资产入帐 作 ②计算最低租赁付款额现值时，贴现率： A.能取得出租人租赁内含利率的 B.租赁合同规定利率的 C.既无法取得内含利率又无合同规定利率 差额 “未确认融资费用” 作 最低租赁付款额 “长期应付款” 作 用内含利率作为贴现率 用合同规定利率 用同期银行贷款利率 14 （其中：租赁内含利率→租赁开始日最低租赁收款额的现 值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值 与出租人的初始直接费用之和的折现