石家庄写字楼调研讲义.doc

项目名称 中华商务 开发商 地址 中山西路与康乐街交汇处 基本概况 占地10765㎡，由1栋25层双塔组成，分为A、B座，地下3层为停车场，共计约400个车位，地上1-5层为商业，6-25层为纯写字楼。产权为40年。层高3.7米，每层11户标准层面积为1000㎡左右，户型面积段70-117㎡，户型配比70㎡-90㎡占50％左右；110㎡-120㎡占50％左右，其中畅销户型为70㎡、124㎡。 2005年9月正式开盘，当时售价在4900元∕㎡，2006年2月强销期销售率达到80-90％，当时售价在5200-5300元∕㎡，该项目2006年7月清盘，清盘价格6100元∕㎡。现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2.4元/天/㎡。 该项目A座面对散户对外销售，以贸易公司居多，另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院，B座由省工商银行购买。 交房标准 （1）、公共部分： 外立面：石材、铝板、玻璃幕墙； 大堂：挑高16米商务大堂；地面、墙面为花岗岩石材，铝塑板吊顶； 电梯前室：地面高档瓷砖，墙面柱面高档瓷砖，顶部为铝塑板吊顶； 电梯：4部/奥的斯 （2）、室内部分： 地面：高档瓷砖；墙面：为乳胶漆；顶部：为铝塑板吊顶； 采暖：中央冷暖空调 项目名称 军创国际 开发商 河北军创房地产开发集团有限公司 地址 中华北大街50号 基本概况 占地16247㎡，总建面45271㎡，由1栋写字楼，2栋商住楼组成，是石家庄首家国际5A标准的总部级纯写字楼。写字楼共25层，标准面积为1500㎡左右，户型面积段168-595㎡，层高3米，中央冷暖空调，独立控制。 该项目于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/㎡/天/㎡。 交房标准 （1）、公共部分： 大堂：大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶 电梯间：大理石墙砖，高级地砖 电梯：5部三菱电梯 其他配套：24小时巡逻,实时监控 （2）、室内部分：毛坯 项目名称 佳泰国际 开发商 地址 中山西路与师范街交口 基本概况 项目占地7.2亩，总建筑面积2.2万㎡，地上26层，地下2层，项目原型为公寓，3梯15户，项目名称为观筑，于2008年4月面世，户型面积在41—68平米之间，当时价格4198元/㎡起，由于销售情况不乐观，于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售，面积范围：40---720㎡，标准层面积720㎡，框剪结构，可自由分割，每间自带卫生间，三部高速电梯，分户式中央空调，仓储式全自动立体机械停车位。 2009年12月份，写字楼均价5500元/㎡，一次性付款9折，按揭94折。 交房标准 外墙：采用氟碳漆涂料，外窗彩塑钢窑中空镀膜玻璃。内墙：采用高档环保瓷漆刷墙面。大堂地面：一、二层商业采用精品花岗岩地面。 公寓部分地面采用精品地板砖。公共及室内卫生间：吊顶采用铝全金隔栅，内墙为釉面砖墙面，高档卫生洁具，卫生间内开关和插座。地面采用精品地板砖。商务公寓入户门：采用二级防火门。电梯:三部知名品牌高速电梯。空调系统：高档名牌分户式中央空调。停车场：仓储式全自动立体机械停车库。安防系统：各层设有防火系统，自动报警装置，公共部分设自动烟感喷淋系统。通讯系统：预留电话接口，Internet网络接口，电视有线接口。供电、照明系统:采用双回路供电系统，公共走廊、楼梯间一般照明采用节能灯。 项目名称 尚德国际 开发商 石家庄市金翔房地产开发有限公司 地址 新华康乐街8号 基本概况 该项目共1栋写字楼，产权为40年，共17层，1-2层为商业，面积最小104㎡，精装交房，共配有4部品牌电梯，中央冷暖空调，该项目现已交房入住，入住率达到98%，入住公司主要以中小型企业为主，行业种类较多。现由物业公司代为招租，租金1.3元/天/㎡，现物业公司代为销售部分户型，售价均为6500元/ ㎡左右。商业现入住。 交房标准 公共部分：大堂入口显示入驻企业名录楼梯间：水泥压光地面、钢质扶手； 楼梯门框为：铝板 走廊墙面：干挂石材。 管道井：金属防火门。 公共区域：筒装灯管内至白色节能灯管，中央冷暖空调 安防系统：安装摄像头 电梯：电梯间高级地砖铺面，顶部及两侧设有灯箱 室内：地面为地板砖 装饰线为黑色 踢脚线？墙面刷白色乳胶漆 入户门为无框双开玻璃门 卫生间：光电感烟（火灾显示盘）配品牌坐便器、柱盆、风干机 项目名称 佳泰国际 开发商 地址 中山西路与师范街交口 基本概况 项目占地7.2亩，总建筑面积2.2万㎡，地上26层，地下2层，项目原型为公寓，3梯15户，项目名称为观筑，于2008年