实用资料-住宅工程质量通病防治方案和施工措施.docVIP

目 录 一、编制说明 2 二、编制依据 2 三、工程概况 3 四、施工组织 3 五、工程技术保证措施 4 六、住宅工程质量通病防治控制目标的分解 6 七、质量通病防治方案和施工措施 7 （一）钢筋砼现浇板裂缝防治墙体裂缝防治 7 （二）地下室渗漏防治 10 （三）室内标高和几何尺寸控制楼地面渗漏防治 16 （四）墙体抹灰空鼓、开裂防治外墙渗漏防治 18 （五）卫生间防水渗漏防治 22 （六）门窗渗漏防治 24 （七）屋面防水渗漏防治 25 （八）外墙渗漏防治 32 （九）外墙平整及线条控制 35 （十）毛坯房精装修前质量及观感质量控制 43 （十一）铝模施工质量控制 44 （十二）毛石砼施工质量控制 48 工程质量通病防治方案 一`、编制说明 建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：墙体裂缝开裂、渗漏，现浇混凝土结构楼板裂缝、渗漏，门窗、屋面渗漏、卫生间渗漏等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。 现以《江苏省住宅工程质量通病防治导则》为指导，进一步提高住宅工程质量，针对目前住宅工程发生质量通病的实际情况，结合我司近几年施工状况，特编制本工程质量通病防治方案，以规范我公司在麓山荣郡B2-1~3#楼、10~13#楼工程施工中的施工行为，提高我公司的质量意识和知名度，增强我公司市场竞争力。 二、编制依据 1、依据国家有关法律和工程技术标准等规定及江苏省住宅工程质量通病防治导则中的强制性规定的要求，针对本工程的实际情况特制定本方案，攻克住宅工程质量通病，提高住宅工程质量。 2、《建筑工程质量通病防治手册》（第三版）；3、《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；4、《砼质量控制标准》（GB50164-2011）；5、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）。 三、工程概况 本工程为荣盛(徐州）房地产发展股份有限公司徐州分公司开发的荣盛城商品房首开区麓山荣郡工程，本工程三标段共七栋高层住宅，即：1#、2#、3#、10#、11#、12#、13#楼。本工程位于徐州市泉山区淮海西路与三环西路交汇口。其中12#、13#楼为地上28层，层高为2.85米，1#、2#、3#、10#、11#、13#楼为地上34层，层高为2.85米；总建筑面积为136367.0平方米，28层的建筑高度为84.56米，层高为2.85米，34层的建筑高度为101.65米；1#、2#、3#、10#、11#楼为桩基筏板基础，筏板厚度为900mm；12#、13#楼为天然地基筏板基础，筏板厚度为800mm。1#、10#楼基底标高为-6.42m；3#、11#楼基底标高为-7.32m；13#楼基底标高为-6.32m；结构形式均为框架剪力墙结构。 地下室外墙外防水为4厚聚酯胎II型SBS改性沥青防水卷材；主楼外墙防水为10厚1:3水泥砂浆（掺3%防水剂）找平；屋面防水采用3+3SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎I型）；卫生间防水为1.5厚JS防水涂膜，分三次涂刷。 填充墙地下室墙体采用煤矸石烧结实心砖，采用M7.5水泥砂浆砌筑；正负零以上内墙采用煤矸石烧结空心砖、外墙及厨卫间采用煤矸石烧结多孔砖，采用M5混合砂浆砌筑。内墙厚同相应砼墙厚或100厚，填充墙内圈过梁及构造柱、腰带采用C20砼浇筑。 四、施工组织 为了确保贯彻《导则》精神，在项目部设立工程质量领导小组，重点组织进行工程施工质量技术攻关和质量通病防治措施的落实，由项目经理任组长，全面负责质量通病防治工作的实施，负责《导则》的分析和执行。将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，检查工程质量时，检查质量通病防治措施落实情况。工程竣工验收时报告质量通病防治技术措施实施情况。施工技术总结时，认真总结质量通病防治的效果、质量通病防治的经验、质量通病防治技术措施成果。 组长：冒德明 副组长：夏进 成员：曹志高、孙亚林 各班组组长 各班组工人 五、工程技术保证措施 工程技术人员认真结合《导则》以通病防止为目的，熟悉图纸并作好记录，作为通病防治专项施工依据，存档备忘。在开工前制定住宅工程质量通病防治方案。采取抓重点、抓关键的原则，对每个防治重点都要坚持高标准、高要求。分部分项工程施工前技术交底先行，做好通病防治技术交底工作。建立、健全施工质量检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程质量检查