x粮油交易批发市场建设投资可行性分析报告.doc

某市粮油交易批发市场 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 概述 1 1.2 可行性研究结论 2 1.3 存在问题和建议 3 第二章 项目背景和建设的必要性 4 2.1 项目建设背景 4 2.2 项目建设的必要性 4 第三章 市场分析与建设规模 9 3.1 我国粮食批发市场的发展 9 3.2 当前我国粮食批发市场的种类 9 3.3 粮食流通体制改革 10 3.4 某市粮油交易批发市场经营模式分析 10 3.5 优劣势分析 12 3.6 市场预测分析 13 3.7 建设规模论证 15 第四章 建设地点与建设条件 18 4.1 建设地点 18 4.2 建设条件 18 第五章 工程建设方案 20 5.1 项目组成 20 5.2 粮食交易流程 20 5.3 建筑 21 5.4 给排水、消防 23 5.6 通风与空调 27 5.5 供电系统 32 5.6 综合布线 34 5.7 场内交易系统 36 5.8 粮食网站 41 5.9 保安监控系统 51 第六章 环境保护与节能 54 6.1 环境保护 54 6.2 节能措施 54 第七章 企业组织和劳动定员 55 7.1 企业组织 55 7.2 劳动定员 55 7.3 企业工作制度 56 第八章 项目实施进度计划 57 第九章 投资估算与资金筹措 58 9.1 编制范围 58 9.2 编制依据 58 9.3 投资估算分析 59 9.4 流动资金估算 59 9.5 资金筹措： 59 第十章 财务评价 60 10.1 编制依据 60 10.2 基础数据 60 10.3生产成本估算 60 10.4 营业收入及税金估算 61 10.5 利润总额及分配 62 10.6 偿还负债能力 62 10.7 财务静态投资收益指标 62 10．8 财务动态投资收益指标 63 10．9盈亏平衡分析 63 10．10敏感性分析 63 10．11社会效益 64 10.12结论 64 第一章 总 论 1.1 概述 1.1.1 项目基本情况 1、项目名称：某市粮油交易批发市场 2、项目建设单位和法定代表人 项目建设单位名称：某市某地某粮库 法定地址：某省省某市市咸兴路11号 法定代表人：李元 3、项目承办单位：某市粮油交易批发市场 项目建设法定代表人： 4、建设地址：某省省某市市某大道 5、承担可行性研究编制工作的单位和法定代表人 承担单位：某设计院 资格证书：工咨甲1033121001 法定代表人： 发证机关：中华人民共和国发展和改革委员会 1.1.2 可行性研究编制工作依据及研究范围 1、某市某地某粮库委托我院编制《某市粮油交易批发市场工程可行性研究报告》工程咨询服务协议。 2、《投资项目可行性研究指南》（试用版）。 3、委托方提供项目的有关资料。 4、本项目通过对粮食交易市场现状及需求分析，结合国家有关粮食体制改革政策，确定项目工程建设方案及投资估算，并进行项目的经济评价，最后得出研究结论。 1.2 可行性研究结论 随着我国市场经济的不断发展和粮食流通体制改革的深入，以及我国加入WTO，我国粮食流通方式逐渐向市场化、现代化、国际化的方向发展。为适应粮食流通体制的改革、发展，提出建设某市粮油交易批发市场项目。该项目的建设既有利于某省省农业和农村经济结构的调整，又有利于政府运用市场手段调控粮食市场，保证粮食安全。因此，项目的建设是必要的。 根据我国现阶段粮食批发市场交易主体类型，结合粮食市场需求和粮食流通渠道现状，本报告预测到2010年某市粮油交易批发市场交易量为250.6万吨，建议某市粮油交易批发市场经营模式选择为组织型粮食批发市场，首期建设物流系统设施，建设规模为：建筑面积16350m2，其中交易大厅及报告厅3520 m2，商务楼12800 m2，门卫30 m2及400 m3消防水池，4460 m2道路，594m围墙，3550 m2广场，37个停车位，建设场内交易系统、配套专用电梯等设施。 项目总投资5505.68万元，其中：固定资产投资5470.25万元，铺底流动资金35.44万元。本项目所需总资金5588.37万元。其中：企业自筹273.51万元，申请贴息贷款4266.79万元，申请财政专项拨款929.94万元，流动资金118.12万元。 经测算，该项目全投资财务内部收益率为12.19%，财务净现值1865.57，投资回收期8.76年。 项目的建设运营既有利于规范粮食市场流通秩序，提高粮食流通效率，保证粮食供应安全，保障消费者利益；又有利于推动农业产业结构调整，提高农民收入；还可为政府宏观调控决策提供及时、有效的信息。项目的社会效益及经济效益是显著的。 1.3 存在问题和建议 该项目的