标点动漫影视基地建设投资可行性研究报告书.doc

项目可行性研究报告 目 录 一、总论 3 1.项目名称 3 2.项目承担单位介绍 3 二、项目内容与规模 4 1.拟建地点 4 2.建设规模 4 3.建设内容 4 4.结论 4 三、项目可行性分析 5 1.项目背景 5 2.项目周边环境 6 3.项目的规划相关性 6 四、项目示范性与创新性 7 1.项目的示范性 7 2.项目的创新性 7 五、项目实施方案及进度 9 1.项目定位 9 2.项目修建原则 9 3.项目分层功能设置 10 4.项目停车场修建 11 5.项目动线系统 11 6.项目广场 11 7.电气设计 12 8.给水工程 13 9.排水工程 14 10.空调通风设计 15 11.项目消防设计 15 12.项目大楼装修方案 15 13.建设施工环境影响控制 16 14.项目建设进度 16 六、投资预算与资金筹措 18 1.投资估算依据 18 2.项目投资预算 18 3.项目资金筹措 20 七、经济与社会效益分析 21 1.经济效益分析 21 2.社会效益分析 21 八、项目风险分析与控制 23 九、附件 24 1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件 24 2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件 24 3、查新检索报告 24 4、检测报告 24 5、相关知识产权、专利技术复印件 24 6、自有资金存款证明 24 7、相关银行贷款承诺 24 8、其他相关证明材料 24 9、项目财务分析报表 24 一、总论 1.项目名称 标点动漫影视基地 2.项目承担单位介绍 项目单位基本情况： 单位名称 法人代表 地址 联系电话 注册资金 300万 公司性质 民营 人员 XXX人 上级单位 所隶属的市级部门 合作单位的基本情况: 单位名称 XX 法人代表 地址 联系电话 上级单位 所隶属的市级部门 二、项目内容与规模 1.拟建地点 本项目位于白下路273号，原XX白下路校区。东临琥珀校区，北临454医院，西临南京市委党校，南为白下路。 2.建设规模 项目总占地面积25333平方米，建筑面积30000平方米，其中地上建筑面积27000平方米，地下建筑面积3000平方米。 3.建设内容 建筑物地上主体十层，局部四层，地下一层。一至四层布置为商铺；五层以上布置为写字楼；地下一层为6级人防兼机动车库，地下夹层为6级人防兼非机动车库。地面临路建“一”字型商铺，广场上布置机动车、非机动车车位。 4.结论 本项目的实施是满足人民群众生活需求，提高人民群众生活品质的需要，符合白下区事业发展的总体战略部署，有助于促进和谐社会的发展。 三、项目可行性分析 1.项目背景 XXXX集团是2010年成立的主要从内容创新性和渠道网络化两个方面开拓发展的全方位集团公司。由江苏XX广告传媒有限责任公司、XXX传媒广告有限责任公司、江苏XXXX产业投资有限公司、南京XXXX影视制作有限公司组成。随着XX集团的不断壮大，XX产业链的不断延伸，整合创新已成为一种必然。资源整合创新已成为XX集团的发展战略，同时也是XX集团产业优化和资源重新配置的手段。我们本着以资本为纽带，以服务为手段，以客户价值最大化为向导，来提升XX集团的市场竞争力与社会影响力。 XX是主要培养海事类高等职业技术人才的省属全日制普通高等院校，学院60年的办学历史，学院拥有一支理论功底扎实，实践经验丰富，学历、年龄结构合理的教师队伍。学院坚持“以就业为导向，以服务为宗旨，以质量为生命，以特色求发展”的办学理念，质量管理体系持续改进，有效运行，形成学院管理特色；校企深度合作，着力培养实践技能，造就“服务服从意识强、实践操作技艺强、英语应用能力强”的高素质技能型人才，形成学院人才培养特色。近年来学院加大了对动漫、影视等专业的教学，培养出了一批批优秀的动漫、影视方面的人才。 XXXX集团与XX的深度合作，兼顾了XXXX集团和XX的优势，将来为企业培养出一大批生产、服务第一线的实用型技术人才。 2.项目周边环境 根据项目实地考察，通过了解项目周边各种相关条件，项目现状特点如下： 项目位于南京市白下区，处于市区，边临两个主要商业区--夫子庙商业区和新街口商业区。有很高的区域地产发展空间 项目范围内有多个社区，人口基数大，有一定消费能力。项目周边另有政府办公大楼、医院、综合市场以及多个写字楼。 项目处在原江苏海事技术职业学院内，人文环境好 项目范围交通便利，东临龙蟠中路及通济门隧道，前方为白下路，从整个道路系统看，项目处于锐角路段，增加了项目的展示性。 3.项目的规划相关性 根据省政府第70号专题会议纪要精神，2011年度XX产业引导资金要优先支持一批市场前景好、成长性强、对我省XX产业具有重大示范效应和拉动作用的重大项目。重点支持国务院《XX产业