宾馆五星级旅游饭店项目建设投资可行性研究报告.doc

第一章 项目总论 一、项目摘要 1．项目名称项目承办单位建地区、地点** 5．工程范围：**宾馆主体建筑工程、工艺设备、配套工程（电气、暖通、给排水等） 5．建设性质：新建 6．项目主要建设规模与内容： **宾馆五星级旅游饭店项目用地7803.1平方米，代拨城市道路用地4753.61平方米，总用地面积12556.71平方米。新建的饭店大楼规划地上26层，地下2层，总建筑面积74591.98平方米。配套完善饭店内的工艺设备以及配套工程（电气、暖通、给排水、绿化等）。 7．项目实施进度计划：项目工期为2年零8个月，即2009年5月至2011年12月。 8．项目总投资与效益情况： (1)总投资与资金筹措 该项目资金五星级酒店建成运营后，将极大缓解招商引资和商务接待等活动的需求，推动高新区、政务文化新区、经济开发区的发展，提升城市形象。。 9．承担可行性研究工作的单位依据中华人民共和国评定旅游涉外饭店星级的规定1997年10月16日国家旅游局发布旅游涉外饭店星级的划分评定GB/T14308-2003） 3)《五星级星级饭店标准》 4)《饮食建筑设计规范》（JGJ 64—89 ） 5)《投资项目可行性研究指南》 6)**市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 7)《市城市总体规划》研究范围本报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建、、投资估算等进行研究**宾馆是一座按三星级标准设计的商务型旅游涉外饭店，位于**市中心最繁华的列东大街与东新二路交汇处，是商贸、经济、政治、文化的枢纽地带，更是交通汇集地。 主 要 技 术 经 济 指 标 表 表1-1 序号 项 目 单 位 数 量 备 注 1 占地面积 平方米 12556.71 2 总建筑面积 平方米 74591.98 地面26层，地下2层 3 客房数 套 4 写字楼 平方米 15660 5 劳动定员 人 301 总投资 万元 .5 6.1 建设投资 万元 33357.2 6.1.1 工程费用 22726.0 6.1.2 工程建设其他费用 9042.8 6.1.3 基本预备费用 1588.4 6.2 建设期利息 万元 723.4 6.3 流动资金 万元 874.9 7 资金筹措 万元 7.1 申请银行贷款 万元 12000 .2 建设单位自筹 万元 8 财务指标 1 年均产值 万元 8.2 年均创利润总额 万元 8.3 年均上交税金 万元 8.4 总投资收益率 % 8.5 资本金净利润率 % 8.6 财务内部收益率(全部投资) % 所得税后 财务净现值(ic=1%，全部投资) 万元 所得税后 财务内部收益率() % 13.9 所得税后 财务净现值(ic=1%，) 万元 所得税后 投资回收期(全部投资) 年 所得税后,含建设期3年借款偿还(最大偿还能力方式) 年 含建设期借款期2年新增就业人数 人 280 树立“以人为本”意识，强化岗位培训制度由于现代信息技术的飞速发展，知识更新频率越来越快，过去靠学校教育一劳永逸的情况已不复存在，任何一名员都应该具备活到老，学到老的良好心态，及时吸纳新知识、新技术，也要花大力气抓好新知识的教育培训和新的常规业务培训，努力建设一支高素质的队。 第二章 项目背景和发展概况 一、项目提出的背景 1．国家及旅游饭店行业发展旅游饭店业是我国与国际接轨最早、开放步伐最快的行业之一，是中国改革开放的形象和窗口。1979年，我国建设第一家外资饭店——北京建国饭店，1982年引进第一家国际饭店管理公司——香港半岛管理集团。目前已有41家国际饭店管理集团、67个饭店品牌进入中国市场，管理了516家饭店，排名世界前10位的国际饭店管理集团均已进入中国市场。30年来，中国旅游饭店业取得了五个方面的显著成绩一是产业规模不断扩大。截至200年底，全国星级饭店已经超过了1.4万家，是1978年全国饭店总数的100倍。 二是产业素质稳步提高。饭店经营业绩逐年好转，200年全国星级饭店实现利润亿元，与上年同比增长了两倍多。饭店连锁经营步伐加快，服务更加规范，队伍素质更加专业，饭店更加注重绿色和环保，现在全国已经拥有绿色旅游饭店2000多家。 三是产业形态走向多元化。除传统的观光饭店和商务饭店外，度假饭店、会议饭店、经济型饭店、公寓酒店、乡村酒店、青年旅馆等均获得较快发展。 四是集团化水平稳步提升。200年全球饭店集团300强排名，中国内地有家入围，其中锦江国际酒店集团首次进入20强，排名第17位。 五是星级标准得到广泛认可，星级服务理念对其他服务业产生了广泛的影响，星级在社会上很多领域已经成为产品质量与档次的象征。国五星级酒店市场状况中国目前已呈现全面的五