城中村四里庄苑安置房小区项目建设投资可行性研究报告.doc

濉溪县城中村建设四里庄苑安置房小区项目 可行性研究报告 二○一三年四月 目 录 一、总 论 5 （一）项目承办单位概况 5 （二）项目概况 5 （三）报告编制的依据、原则及范围 8 二、建设背景及必要性 12 （一）项目建设背景 12 （二）项目建设的必要性 18 三、场址选择与建设条件 24 （一）场址现状 24 （二）建设条件 24 四、拆迁计划、土地收储与出让计划 33 （一）拆迁计划 33 （二）土地收储与出让计划 33 五、工程建筑方案 35 （一）工程设计指导思想和原则 35 （二）项目总体规划方案 36 （三）建筑工程方案 42 （四）公用工程方案 48 （五）主要经济技术指标 55 六、节能节水措施 57 （一）节能措施 57 （二）节水措施 58 七、环境影响评价 59 （一）项目环境保护执行的法规、标准 59 （二）环境现状 59 （三）环境影响分析 60 八、劳动安全保护与消防 64 （一）劳动安全 64 （二）消防措施 66 九、组织机构与人力资源配置 68 （一）项目建成后组织机构 68 （二）人力资源配置 68 （三）人员来源 69 （四）人员培训 69 十、项目实施进度 70 （一）建设工期 70 （二）项目实施进度安排 70 十一、投资估算及融资方案 71 （一）投资估算 71 （二）融资方案 75 十二、还贷分析 76 （一）还贷资金来源及估算 76 （二）还贷计划及本息估算 77 （三）分析结论 77 十三、社会评价 78 （一）项目对社会的影响分析 78 （二）社会评价结论 80 （三）社会风险及对策分析 81 十四、工程招标 82 （一）发包方式 82 （二）招标组织形式 82 （三）招标方式 82 （四）本项目招标形式和招标内容 84 十五、结论与建议 86 （一）结论 86 （二）建议 86 一、总 论 （一）项目承办单位概况 1、项目名称：濉溪县城中村建设四里庄苑安置房小区项目 2、承办单位：濉溪富强置业有限公司 3、法人代表：刘杰华 4、联系人：段汉超 5、联系电话： 手机 办公室电话：6091322 6、注册资本：2亿元 7、单位概况 濉溪富强置业有限公司成立于2013年4月27日，办公地点位于濉溪县闸河东路与龙脊山路交汇处（幸福家园小区）。法人代表：刘杰华；注册资本：2亿元；实收资本：2亿元；公司类型：有限责任公司（国有独资）；经营范围：承担城乡公共基础设施、市政公用事业、基础产业、社会福利等项目投资、建设、运营、管理；建筑材料，研发、零售。 （二）项目概况 1、拟建地点 本项目拟建地点位于濉溪县濉溪镇四里庄，淮海路以东、碱河路以北、刘专线以南、符夹线以西。项目区内交通等外部条件良好。 2、建设规模及内容 （1）建设规模 项目总投资44967.6万元；占地面积65371.9㎡（约98亩）；总建筑面积219483.7平方米，其中住宅建筑面积214467.7平方米，幼儿园2000平方米、社区1300平方米，便民超市1000平方米、邮政所300平方米，门卫250平方米、垃圾中转站66平方米，公侧100平方米。另建地下室5660平方米，同时配套水、电、路等公辅设施。安置1884户，6029人。 （2）建设内容 具体建设内容如下表： 序号 项目名称 规模 单位 备注 1 总用地面积 65371.9 平方米 98亩 2 总建设面积 219483.7 平方米 其中 住宅 214467.7 平方米 便民超市 1000 平方米 幼儿园 2000 平方米 门卫 250 平方米 社区 1300 平方米 邮政所 300 平方米 垃圾中转站 66 平方米 公厕 100 平方米 3 地下建筑面积 5660 平方米 不计容积率 4 地上机动车停车位 560 辆 5 地下机动车停车位 500 辆 6 容积率 3.35 — 7 建筑密度 22 % 8 绿地率 35 % 9 居住户数 1884 户 10 居住人口 6029 人 3、项目房屋、土地收储概况： 本次土地、房屋征收范围为：淮海路以东、碱河路以北、刘专线以南、符夹线以西。涉及四里庄三个村民组，1200户，人口为3840人。征收房屋115296平方米，征收土地282.6亩。 目前已获得安徽人民政府建设用地批复，按呈报的土地开发利用规划用途，用于安置房建设。 本项目安置小区建设自身用地98亩。把剩下土地面积123014.4平方米（约184.5亩），以及结余安置房能腾出的土地面积85.7亩，共270.2亩，出让给开发商建设商住楼小区。出让收入作为偿还贷款及建设安置房的资金来源。其拍卖收入首先用于支付银