岛屿旅游开发项目申请建设建议书.doc

 目 录 第一章 基础条件分析 - 3 - 一、 区位条件 - 3 - 二、 地域环境条件 - 3 - （一） 区域关系 - 3 - （二） 自然环境条件 - 3 - （三） 人文环境条件 - 4 - 三、 场地条件分析 - 4 - （一） 技术指标分析 - 4 - （二） 用地适宜性评价 - 5 - （三） 开发建设存在的问题 - 5 - 四、 资源分析与评价 - 5 - （一） 旅游资源赋存 - 5 - （二） 景观特质分析 - 7 - （三） 旅游资源等级结构 - 7 - （四） 资源特色与开发价值 - 8 - （五） 同类旅游资源对比分析 - 9 - 第二章 长寿文化资源专项分析 - 12 - 一、 长寿文化的内涵 - 12 - 二、 长寿文化的表现形式 - 12 - 三、 寿与中国传统文化的关系——福禄寿喜财的延伸 - 13 - 四、 国内外长寿文化旅游开发现状 - 13 - 五、 长寿区的寿文化资源 - 16 - 六、 长寿湖的寿文化旅游与特色 - 16 - 第三章 旅游开发背景环境 - 17 - 一、 全国背景下的寿岛开发：中国旅游——进入休闲化系统升级阶段 - 17 - 二、 重庆背景下的寿岛开发：重庆旅游——向高品质、深度化方向发展 - 17 - 三、 长寿背景下的寿岛开发：长寿旅游——构建观光休闲旅游度假带 - 17 - 四、 同类景区竞合关系分析 - 18 - 五、 寿岛在开发环境中的地位 - 18 - 第四章 旅游市场分析 - 19 - 一、 客源市场需求特征 - 19 - （一） 我国旅游市场发展趋势 - 19 - （二） 旅游者消费特点 - 19 - 二、 专项市场分析 - 19 - （一） 山水观光市场 - 19 - （二） 高端休闲市场 - 20 - （三） 养生度假市场 - 20 - （四） 主题文化市场 - 21 - 三、 项目相关市场开发思考 - 22 - （一） 山水观光与文化体验 - 22 - （二） 山水观光与生态休闲 - 22 - （三） 山水观光与滨水休闲 - 22 - （四） 山水观光与养生度假 - 22 - 第五章 旅游发展战略思路与定位 - 23 - 一、 项目开发技术路线 - 23 - 二、 SWOT分析 - 23 - 三、 项目开发需解决的核心问题 - 23 - 四、 项目定位 - 24 - （一） 案名建议 - 24 - （二） 总体定位 - 24 - （三） 项目的独特卖点 - 24 - （四） 主题定位 - 24 - （五） 形象定位 - 25 - （六） 文化定位 - 25 - （七） 市场定位 - 25 - （八） 发展目标定位 - 26 - 第六章 旅游产品与空间布局 - 27 - 一、 产品板块 - 27 - （一） “天赐神寿”山水观光产品 - 27 - （二） “仙山福海”文化体验产品 - 27 - （三） “天上人间”养生休闲产品 - 27 - （四） “神奇仙境”康体游乐产品 - 28 - 二、 功能分区 - 28 - （一） 寿岛观光体验区 - 29 - （二） 仙境养生休闲区 - 29 - （三） 福海观寿观光区 - 30 - （四） 主题休闲体验区 - 30 - 第七章 旅游项目策划 - 31 - 一、 项目设置理念 - 31 - 二、 分区项目布局 - 32 - 三、 分区项目策划 - 32 - （一） 寿岛观光体验区 - 32 - （二） 仙境养生休闲区 - 33 - （三） 福海观寿观光区 - 35 - （四） 主题休闲体验区 - 36 - 第八章 重要节点策划 - 38 - 一、 重要节点布局结构 - 38 - 二、 九味仙境——“寿岛隐仙” - 38 - 三、 福海观寿阁 - 41 - 四、 福寿道场 - 43 - 五、 转寿街 - 45 - 第九章 游憩方式策划 - 48 - 一、 游客进入交通方案设计 - 48 - （一） 交通设计 - 48 - （二） 旅游线路策划 - 48 - 二、 整体游憩方式设计 - 49 - 第十章 景观绿地系统 - 52 - 一、 空间景观结构 - 52 - （一） 整体景观结构——中国传统山水画意境 - 52 - （二） 内部结构 - 52 - （三） 夜晚景观系统 - 53 - 二、 景观系统要素 - 53 - （一） 植物 - 53 - （二） 建筑 - 53 - （三） 水景 - 53 - （四） 小品 - 53 - 三、福寿八景 - 53 - 第十一章 商业运营与实施 - 55 - 一、 整体商业模式 - 55 - 二、 开发与运营分期 - 55 - （一） 整体开发分期 - 55 - （二） 重点项目开发分期 - 55 - （三） 近五年项目开发时序细分 - 56 - 三、 项目