电子商务园区项目建设投资可行性研究报告书.doc

目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目承办单位概况 1 第二节 可行性研究依据、范围和原则 3 第三节 投资规模与资金筹措 5 第四节 可行性研究结论 7 第二章 项目提出背景及建设的必要性 8 第一节 项目提出背景 8 第二节 建设的必要性 10 第三章 市场分析及预测 15 第四章 项目建设选址及建设条件 20 第一节 项目建设选址 20 第二节 项目建设条件 20 第五章 规划设计方案 26 第一节 规划设计依据 26 第二节 总体设计方案 26 第三节 建筑设计方案 37 第四节 其他设计方案 38 第六章 环境影响分析 52 第一节 场址环境条件状况 52 第二节 执行的环境质量标准及排放标准 52 第三节 生态环境影响分析 53 第四节 生态环境保护措施 55 第七章 节能分析 57 第一节 设计依据 57 第二节 节能、节水概述 57 第三节 能耗分析 58 第四节 节能原则及措施 59 第八章 消防、劳动安全与卫生 66 第九章 组织机构与人力资源配置 67 第十章 项目实施进度及招投标 68 第一节 项目实施进度 68 第二节 项目招投标 68 第十一章 投资估算与资金筹措 73 第十二章 经济效益分析 77 第一节 经济效益分析 77 第二节 项目风险分析 81 第十三章 社会效益分析与评价 85 第一章 总 论 第一节 项目承办单位概况 一、项目名称和地址 项目名称：区电子商务园区 项目地址：区165号 二、项目承办单位概况 1、项目承办单位有限责任公司分公司 2、承办单位地址：165号 3、法人代表 联系电话： 4、承办单位简介 电子商务园区由集团于2007年投资6000万元，现投资2000万元，由旗下的公司开发建设。集团公司自1995年成立，总资产37亿元。多年来在各级政府的关怀和扶持下，取得了巨大的发展，形成了零售、汽车销售服务、旅游、探矿四大板块，并涉足生态农业、保险代理、典当、担保、文化、物业、市场管理、国际贸易等多个关联行业，形成了良好的产业布局和巨大的发展潜力。集团所属市内企业每年交纳税金近3亿元，累计吸纳就业1万多人，为的社会经济发展做出了积极贡献。公司主营：商业信息服务、物流配送、电脑、数码、通讯、电子科技市场、场地租赁等。公司法人治理机制健全、管理规范，信用记录、财务状况良好，具备承担项目建设实施的能力。 三、项目建设规模及建设内容 该项目为项目，将由原区电子商务产业大厦1-3层为电子商务园区，占地面积10亩，总建筑面积22000m2，包括三层地上建筑及两层地下停车位，其中地上建筑面积14200m2，地下建筑面积7800m2。其中1层为信息发布、交易中心、银行营业大厅及高端服务配套区域，2-3层为特定服务企业办公区及商务配套营业区、大型骨干电商应用企业办公区。 主要改造内容包括：电子商务产业大厦办公楼原为酒店，于2007年首次改建，改建后拥有先进的宽带通讯、中央空调、监控和消防系统，双回路供电、电梯、金融机构（银行）、员工餐厅、水吧等配套设施完善。24小时物业管理，地上地下停车场车位充足，办公区域可自由分割，实行专人和智能化服务综合管理，后勤服务一应俱全。现该项目主要建设商务人才平台、同时对房屋的改造间隔及布局的重新调整，对中央空调、网线等设备的调整安装，对电梯、门窗、楼梯、地面的装修，及水、电、污水管线的布置等。 四、项目建设性质及建设期限 项目建设性质： 项目实施期限：2015年4月为各项准备工作阶段，计划6月开工建设至2018年4月竣工。 第二节 可行性研究依据、范围和原则 一、研究的依据 编制本可行性研究报告的主要依据包括： （一）国家和省及有关法律、法规及政策、规划、条例等； （二）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （三）《省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （四）《城市总体规划（2006-2020）》； （五）《区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （六）《投资项目可行性研究指南》； （七）《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）； （八）《产业结构调整指导目录》（2011年本）2013年修改版； （九）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； （十）国家规定的其他相应标准及规范； （十一）现行有关技术规范、标准及规定； （十二）建设单位提供的有关信息及经济技术资料。 二、可行性研究报告的编制范围 依据国家有关部门政策、规程、规范，对项目提出的背景及建设意义、建设规模、建设的内外部条件、投资估算等方面进行分析研究，注重项目社会效益等多方面研究，并提出有关建议与方案。 1、项目提出的背景及建设的必要性； 2、市场分析及预