房地产项目建设投资可行性研究报告书(优秀建设投资可行性研究报告书).doc

目 录 第一章 总 论 3 一、 项目概况 3 二、 开发建设单位概况 3 三、 项目开发背景 4 四、 项目可行性研究的范围和依据 5 第二章 项目可行性研究前提及假设 7 第三章 项目宏观背景分析 8 一、 重庆市概况 8 二、 荣昌县简况 16 第四章 项目定位及目标市场分析 29 第五章 项目可行性分析 35 一、 项目的合法性分析 35 二、 项目选址及建设条件分析 35 三、 项目工作进度分析 36 四、项目经济社会效益前景分析 36 第六章 建筑设计 37 一、工程设计的主要依据 37 二、工程设计的规模和设计范围 37 三、经济技术指标 37 四、总平面 38 五、建筑设计 38 第七章 结构设计 40 一、设计依据 40 二、结构设计 40 三、建筑物安全等级及抗震等级。 41 四、基础形式 41 五、边坡及挡土墙 41 六、主要结构材料的选用 41 第八章 给排水设计 43 一、给水 43 二、排水 43 第九章 暖通设计 45 第十章 消防设计 46 （一）、设计依据 46 （二）、消防标准 47 （三）、消防用水量 47 （五）、室内消火栓给水系统 47 （六）、消防排水 47 （八）、管材 47 （九）、主要设备材料表 48 第十一章 环境保护 49 一、 建筑环保设计 49 二、 绿化及环保设计 49 三、 环境保护措施 49 第十二章 节能 53 一、编制依据 53 二、项目所需的能源结构 53 三、建筑节水 53 四、电气节能 54 第十三章 项目组织与建设进度计划 55 一、项目组织 55 二、 工程进度计划 55 三、 资金计划 56 第十四章 投资估算及收入测算 57 一、估算依据和条件 57 二、收入测算 58 第十五章 财务评价 59 一、有关损益项目的假设和说明 59 二、项目损益情况说明 59 三、财务盈利能力分析 59 四、财务清偿能力分析 60 五、项目风险分析 60 第十六章 结论与建议 62 一、结论 62 二、建议 62 总 论 项目概况 项目名称：拓新·东方之骄 项目性质：新建 项目业主： 项目法人代表：谢贵全 建设地点：、 主要建设内容及规模： 建设内容 整个规划区域地块内的土建、安装、道路、绿化、市政管网等全部建设内容。 建设规模 项目总占用地面积19750平方米，总建筑面积85121.57平方米，其中：住宅建筑面积69893.75平方米；商业用房建筑面积13881.21M2；车库建筑面积810.86平方米；物业用房建筑面积535.75平方米。 项目建设投资及资金筹措 项目建设投资 项目建设总投资13402万元，预计利润总额可达5079万元。 项目资金筹措： 项目资金来源由三部分组成，其中：一部分为业主自筹资金5400万元,占总投资40.29%，第二部分由预售及销售收入4002万元支付,占总投资29.86%，第三部分以银行贷款4000万元投入，占总投资29.85%。 开发建设单位概况 项目开发背景 重庆直辖以来,渝西片区房地产业取得了显著的成绩，伴随国民经济的持续增长、人民生活水平的不断提高和城镇化的进一步加快，渝西地区房地产业在新的时期将具有更加广阔的发展空间和市场前景，具有更多的发展机遇和有利条件。主要表现在以下几个方面： 一是直辖效应将进一步发挥吸纳作用，继续吸引国内外的各界人士来渝投资置业，从而为房地产业的发展创造机会； 二是重庆作为国家实施西部大开发的“前沿阵地”，渝西作为其经济走廊,在大开发过程中将会产生出比其他西部城市更多更明显的房地产消费需求； 三是商业性银行对个人住房信贷业务的增长以及职工工资收入的增加，将进一步促进居民的住房消费； 四是危旧房改造工程的继续实施，也将带动房地产业的发展。 荣昌县是渝西片区内非常重要的区域，是未来新渝西的象征。拓新集团抓住目前房地产发展的大好时机，在该县以全面搞好“三创”城市总揽荣昌经济社会发展全局，紧紧围绕建设中高档住宅小区为目标。 本项目位于荣昌县北部新城内，高速公路出口与县城联系的主要景观大道旁，为荣昌县城市设计的重点控制地段。除西侧临南北大道不能有车行出入口外，地块南北向均可与城市的支干道相连，对外交通十分便捷，区位经济优越。项目所处的位置交通便捷、生活配套设施比较齐全，区域发展前景广阔，是未来荣昌的新兴居住区，有极大的升值潜力。 项目可行性研究的范围和依据 本项目可行性研究范围包括项目建设意义、项目投资环境、项目市场前景、项目用地现状及动迁、项目规划设计方案、项目建设组织及进度、投资估算及融资计划、财务经济效益及风险评价等。其报告将根据国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》和《建设项目可行性研究指南》以及建设部《房地产开发项目经济评价方法》，结合重庆市房地产开发状况及本项目具