盈石重庆大渡口项目组团和业态规划初步沟通讲义.ppt

2F 品质家居生活零售组合，体验更有质感的生活 品质家居、家饰零售 生活、学习类儿童零售 家居定制体验馆 功能组团规划 零售 2F 休闲生活体验，享受悠闲时光 品质休闲生活服务 烘焙培训体验 功能组团规划 休闲娱乐 业态组合初步规划 业态 　 单店面积（㎡） 店铺数量（个） 总面积（㎡） 零售 儿童零售 50-100 2-3 150-200 生活零售 50-150 12-15 1,200-1,500 餐饮 主题餐饮/简正餐 150-300 4-5 1,200-1,500 休闲餐饮 30-50 1-2 60-100 休闲 SPA/美甲 200-300 1-2 200-300 烘焙体验 80-100 1 80-100　 儿童 早教培训 200-500 3-5 1,200-1,500 小型手作体验 10-20 3-5 60-100 商铺数量合计（个） 30-35　 组团面积合计（㎡） 5,200 注：按照目前方案粗略测量，总使用面积约为5,200㎡； 未来方案深化后，实际使用面积将可能有所缩减； 列举品牌仅作示意。 功能组团规划 缤纷生活 依托精致生活超市，打造一个缤纷生活消费空间 B2 功能组团规划 特色生活市集，便利 、亲民，触手可及 聚集个人护理用品店、化妆品店、生活杂货店等丰富的生活零售，并辅以轻食、零食 尽量缩小店铺面积，提升单位租金 通过开放式店铺增加店铺数量，营造丰富的生活消费氛围； 必须严格把控公区装修以及店铺设计，提升形象品质 B2 功能组团规划 餐饮 零售 B2 让超市成为一个有着丰富体验感的生活区 超市留出联通西南侧入口和南侧入口的通道 在通道两侧规划超市外租商业 生活配套零售 开放式的轻食零售 功能组团规划 餐饮 零售 主力店-超市 业态组合初步规划 注：按照目前方案初略测量，总使用面积约为5,000㎡； 未来方案深化后，实际使用面积将可能有所缩减； 列举品牌仅作示意。 业态 　 单店面积（㎡） 店铺数量（个） 总面积（㎡） 超市 4,000-4,500 1 4,000-4,500 零售 小型生活零售 10-50 20-25 800-900 餐饮 休闲餐饮 10-80 2-3 80-100 商铺数量合计（个） 25-30 组团面积合计（㎡） 5,000 功能组团规划 亲民休闲品牌巡礼，无负担的悠闲购物空间 悠闲购物 1F B1 功能组团规划 B1 休闲服饰组合，最in的生活空间 1F 休闲服饰品牌组合 时尚单品集合店 亲民配饰品牌组合 功能组团规划 零售 书店、休闲餐饮，慢生活，乐购物 生活方式书吧为核心，打造一个文化休闲、社交的综合空间 开放式休闲餐饮 B1 1F 功能组团规划 餐饮 零售 休闲娱乐-书吧 业态组合初步规划 业态 　 单店面积（㎡） 店铺数量（个） 总面积（㎡） 零售 休闲服饰 50-200 40-50 6,000-6,500 餐饮 简餐 300-500 2-3 800-1,000 休闲餐饮 50-100 2-3 200-300 休闲 书吧 200-300 1 200-300 商铺数量合计（个） 45-55 组团面积合计（㎡） 7,700 注：按照目前方案粗略测量，总使用面积约为7,700㎡； 未来方案深化后，实际使用面积将可能有所缩减； 列举品牌仅作示意。 功能组团规划 购物中心总体业态配比初步规划 注：1、按照目前方案粗略测量，总使用面积约为27,000㎡左右，随方案深化，实际使用面积将减少 2、 目前业态配比为理想组合方案，建议具备餐饮条件的店铺预留至面积占比50%以上，为招商预留灵活度和未来调整的空间。 　 　 店铺数量（个） 总面积（㎡） 面积配比 零售 休闲服饰 40-50 6,000-6,500 30-35% 生活零售 35-45 2,000-2,500 儿童 2-3 150-200 餐饮 正餐 10-20 5,200-6,000 30-35% 简快餐 15-20 2,600-3,200 休闲餐饮 8-12 600-1,000 休闲娱乐 影院 1 3,000-3,500 15-20% 休闲 1 200-300 儿童 5-10 1,300-1,600 配套 超市 1 4,000-4,500 15-20% 共约150个店铺 PART THREE 03 商业街区业态规划布局建议 蓝光·乐美天地 集餐饮、零售、配套服务于一体的情景体验街区 乐淘街+美食天地+便利生活的三大功能组团 街区商业定位 商业街价值分析 A 中心广场商业互动性强 与购物中心能形成人流互动，景观优势明显，广场价值提升客流的集中性 B 临住宅区，作为配套商业价值较高 位于小区主入口位置，并紧邻周边多个小区，昭示性强人流充足 C