公司员工宿舍项目申请建设建议书.doc

目 录 1.0 总论 3 1.1项目简况 3 1.2功能定位与建设规模 6 1.3项目提出的理由 8 1.4项目投入总资金 9 1.5初步结论 10 2.0 可行性研究编制依据 11 3.0 项目需求及目标分析 12 3.1经济发展人员聚集对生活设施提出了需求 12 3.2项目需求及目标定位 13 3.3满足员工归属感和企业生活保障对项目的建设提出需求 14 4.0 项目建设选址 15 4.1场址选址原则 15 4.2场址选择依据 15 4.3拟建项目场址 15 4.4项目建设条件 15 4.5法律支持条件 19 4.6场址选择结论 20 5.0 项目建设方案 21 5.1指导思想和设计特点 21 5.2 设计依据及设计要求 21 5.3 功能分区 22 5.4总平面布置 22 5.5交通组织及停车 23 5.6绿化系统 23 5.7建筑无障碍 24 6.0 外部配套条件分析 26 6.1 供、配电 26 6.2 给、排水 26 6.3 其他 26 7.0 节能节水措施 27 7.1编制依据 27 7.2编制范围 27 7.3节能措施 28 7.4节水、隔振、防噪及其他技术措施 31 8.0 环境影响评价 32 8.1 评价依据 32 8.2 自然环境现状 33 8.3 项目对环境的影响及防治措施 34 8.4 环境影响评价 39 9.0 劳动安全卫生与消防 41 9.1 依据及规范 41 9.2 危害因素及危害程度分析 41 9.3 安全设施 42 9.4 卫生 43 9.5 消防 44 10.0 项目实施方案 46 10.1 管理机构的组织和职能 46 10.2 推行项目管理责任制 46 10.3项目实施进度安排 47 10.4施工方案 47 10.5总平面布置 48 10.6安全管理规定 48 10.7现场临时用水 49 10.8质量保证措施 49 10.9主要消防措施 50 11.0 土地利用及安置方案 51 11.1项目建设地址及用地方案 51 11.2 土地利用合理性分析 51 11.3 地质灾害和其他影响分析 52 11.4 居民安置方案 52 12.0 招标专章 53 12.1 招标事项 53 12.2招标初步计划 54 13.0 投资估算 56 13.1 编制依据及范围 56 13.2 项目投入总资金 58 13.3 投资估算汇总 58 14.0 资金筹措 60 14.1项目资金筹措方案 60 15.0 项目财务评价 61 15.1基础数据和依据 61 15.2项目的收入 61 15.3总成本费用 63 15.3财务评价指标分析 64 16.0社会及经济影响分析 66 16.1 项目对社会及经济的影响分析 66 16.2 互适性分析 67 17.0 研究结论及建议 70 17.1 结论 70 17.2建议 71 附件： 72  1.0 总论 1.1项目简况 1.1.1项目名称 工业园区员工宿舍 1.1.2春晓滨海新城介绍 北仑滨海新城位于宁波市北仑区东南部，南临象山港，北望杭州湾，东接六横岛，西连主城区，处于宁波“一港两湾”（象山港、杭州湾、三门湾）战略格局和浙江现代海洋经济产业带的主轴中心，紧邻国际主航道和锚区，是宁波—舟山港一体化发展的核心区，也是中国大陆版图临海区域的最东端和距离宁波市中心城区最近的滨海生活区域。与省级产业战略平台——宁波梅山国际物流产业集聚区范围一致，涵盖北仑区梅山乡（包含梅山保税港区）、春晓镇、白峰镇的郭巨、上阳片区，规划总面积约240平方公里，其中建设控制范围约76.23平方公里。不仅是北仑中心城区的重要组团，更是省市发展海洋经济、建设国际港口城市核心功能区、打造对外开放重要门户的重要平台。依托国家开发程度最高的功能区——梅山保税港区，北仑将用10年时间打造宁波中心城“临海、看海、亲海”的最佳居住之地，打造成为生态环保、旅游休闲、时尚有品位的宜居宜业现代化滨海新城。这个地方不但倚山靠海，而且还有天然屏障与北部的重工业区隔离。按照浙江省建设港航强省、发展海洋经济和宁波市建设国际都市经济的发展思路，《宁波市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》在要求提升中心城区功能时明确提出“开发建设北仑滨海新城”，《宁波市北仑区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》更是要求新城在各方面发挥作用：“充分发挥梅山保税港区的引领带动作用和滨海新城的支撑依托作用”、“滨海新城围绕’新都市休闲示范区、国际化生态型新城’的战略定位，建设’休闲旅游、生态环保、宜居宜业、魅力时尚’的滨海新城区”。 滨海新城的功能定位是长三角区域性战略门户区、浙江海洋经济发展先行区、新都市休闲示范区、国际化生态型滨海新城。 在梅山岛与春晓之间，狭长的梅山水道一直处于浑浊状态。随着滨海新城的开发建设，梅山水道将实施