广德县保障性住房项目建设投资可行性分析报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据 3 1.3可行性研究的主要结论 5 第二章 项目建设背景及必要性 6 2.1房地产市场背景 6 2.2保障性住房建设概况 7 2.3项目建设的必要性 7 第三章 工程建设条件 10 3.1广德县概况 10 3.2自然条件 10 3.3自然资源 12 3.4基础设施 12 3.5区位优势 13 3.6经济发展 16 第四章 需求分析与政策保障 18 4.1需求趋势 18 4.2住房保障的对象及政策目标 19 4.3保障性住房的供给形式与供给方式 20 4.4相关政策 24 第五章 工程建设方案 26 5.1指导思想 26 5.2设计原则 26 5.3建设规模和内容 27 5.4总体布局 27 5.5住宅建筑设计 27 5.6平面设计 29 5.7立面造型设计 29 5.8结构设计 30 5.9 给排水工程 30 5.10 电气系统 32 5.11 燃气管道工程 35 5.12 管线综合布设原则 36 5.13 绿化工程 36 第六章 消防与人防 38 6.1编制依据 38 6.2消防系统 38 6.3人防工程 40 第七章 环境影响评价 41 7.1 执行标准 41 7.2 污染源产生分析 41 7.3 环境保护措施 42 第八章 劳动安全卫生与综合防灾 44 8.1 劳动安全卫生 44 8.2 综合防灾 45 第九章 节能节水 46 9.1编制依据 46 9.2设计原则 46 9.3节能措施 47 9.4节水措施 48 第十章 实施计划与施工组织管理 50 10.1项目实施原则 50 10.2项目质量管理 50 10.3项目实施管理机构 51 10.4项目监理 51 10.5项目实施计划 53 第十一章 项目招标 54 11.1 招标依据 54 11.2 招标基本情况 54 11.3 组织形式 55 第十二章 投资估算与资金筹措 56 12.1 投资估算依据 56 12.2 项目建设总投资估算 56 12.2 资金筹措及用款计划 59 第十三章 项目效益评价 60 13.1 概述 60 13.2经济效益分析 60 13.3社会效益分析 60 第十四章 结论与建议 62 14.1 结论 62 14.2 建议 62 第一章 总 论 1.1 项目概况 1、项目名称：广德县保障性住房建设项目 2、建设地址：新城区城东大道、纬二路、经三路、纬三路围合地块，占地面积约67.64亩； 3、承办单位：广德县国有资产投资经营有限公司 单位地址：安徽省广德县桃州南路 联 系 人：尹明虎 电 话：6816511 传 真：6816380 电子信箱：fgtzpq@126.com 邮政编码：242200 4、承办单位简介 广德县国有资产投资经营有限公司成立于2002年6月，现注册资本10亿元，为国有独资有限责任公司，广德县人民政府以其授权经营的资本为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。经营范围为：经营性项目的组织实施、建设、管理、运营；政府性资源与国有资产的整合、运营；土地收储、开发；房地产开发、销售；为企业和个人融资提供担保服务；企业兼并、重组；资产处置；对外投、融资；旅游发展。 公司设董事会11人，董事长1人，法人代表由县长葛建荣担任。公司不设监事会，设监事一名。按照《公司法》的有关规定，公司实行董事会领导下的总经理负责制，总经理由谢志坚担任。公司内设办公室、国资管理部、财务部、资产运营部。 广德县国有资产投资经营有限公司是政府的服务机构和授权的投资主体以及国有资产经营管理主体。是广德县人民政府确定的对国有资产投资融资的专门机构，是城市建设的经营主体，是政府对外融资的平台。在履行建设职能的基础上，根据广德县城市发展总体规划和土地收购储备中心、建设项目规划选址用地审批领导组研定的有关精神，进行融资、投资和建设。作为代表政府进行投资融资的公司，经县政府授权经营管理相关的国有资产，同时享受当地政府有关优惠政策。 为加强国有资产管理，提高国有资产规模经济效益，增强国有资产经济活力和发挥国有经济的主导作用，防止国有资产流失，保护国有资产所有者、经营者、使用者的合法权益，县国有资产投资经营有限公司下设2个子公司：广德经济技术开发区有限公司和广德报丰广告有限公司（实行单独核算）；3个分公司：广德交通建设发展有限公司、广德城市建设投资有限公司和广德县国有资产投资经营有限公司旅游发展分公司。不进行会计核算，实行报账制，纳入总公司统一核算。公司还与安徽省供销社合资组建了广德县德善小额贷款公司。 近几年来，公司通过收购、竞拍等形式已取得土地储备7000余亩。目前公司总资产达54亿元，资产负债率28%，公司经营运转情况良好。 5、项目建设内容与规模 （1