广西大新圣泉谷养生旅游度假区建设投资可行性分析论证报告.doc

大新圣泉谷养生旅游度假区 项目可行性研究报告 广西林景旅游投资管理有限公司 2011年12月 目 录 第一章 总论 4 1.1项目概况 4 1.1.1项目地址 4 1.1.2项目定位 4 1.1.3主要经济技术指标 4 1.1.4业主单位 5 1.1.5编制依据 5 1.2项目背景及必要性 5 1.2.1项目背景 5 1.2.2项目必要性 6 第二章 项目建设条件 7 2.1地理交通及区位 7 2.2自然条件 8 2.3政策支持 9 第三章 旅游资源开发条件与分析 10 3.1旅游资源分类调查 10 3.2旅游资源评价 11 3.3旅游资源开发条件评价 13 3.4存在问题 14 3.5旅游资源开发思路 15 第四章 客源市场分析 15 4.1国内旅游消费趋势 15 4.2广西旅游市场发展态势 17 4.3崇左市旅游市场分析 19 4.2景区旅客规模预测 22 4.3目标客源市场分析 24 第五章 项目定位及总体布局 24 5.1项目定位 24 5.1.1形象定位 24 5.1.2功能定位 25 5.1.3目标群体定位 25 5.2项目总体布局 26 5.2.1布局要求 26 5.2.2总体布局 26 5.2.3分区结构 26 第六章 环境保护 28 6.1环境保护原则 28 6.2生态环境保护 29 6.2.1大气环境保护措施 29 6.2.2景观资源保护措施 29 6.2.3垃圾处理措施 29 6.3节能、消防与安全卫生 30 6.3.1节能 30 6.3.2消防 31 6.3.3安全卫生 31 第七章 组织管理 33 7.1机构设置原则 33 7.2人才培训 33 第八章 投资估算 34 第九章 效益分析 34 9.1经济效益分析 34 9.2社会效益分析 34 9.3生态效益分析 35 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目地址 大新圣泉谷，位于广西壮族自治区西南部，崇左市大新县堪圩乡谨汤村，地处北回归线以南，界于北纬21°40′—22°50′，东经106°45′—107°00′。圣泉谷距离著名的德天瀑布景区约30公里，明仕田园景区约6公里，距崇左市约58公里。 1.1.2项目定位 大新圣泉谷养生旅游度假区是以养生为主题，养生文化与山水田园风光、格布主题文化、休闲娱乐、生态露营、文化探奇等紧密结合，观光走出健康，泉水泡出健康，住宿睡出健康，饮食吃出健康，娱乐玩出健康，将其建成养生天堂，亚健康康复胜地，成为大新养生旅游度假的一张名片。 1.1.3主要经济技术指标 序号 指标名称 单位 数量 1 项占地 ㎡ 2 项目总投资 万元 3 项目建设期 年 4 项目 年 5 项目投资回报率 % 1.1.4业主单位 1.1.5编制依据 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国土地管理法》 《旅游规划通则》(GB/T 18971-2003) 《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T 18972-2003) 《广西旅游业“九五”计划和2010年远景目标规划》 《崇左市旅游发展总体规划》（2006－2020） 《广西汽车旅游营地发展规划》（2007年） 1.2项目背景及必要性 1.2.1项目背景 随着社会物质生活水平的提高，人们对“健康、愉快、长寿”的追求越来越强烈，养生休闲旅游开始在国际范围内成为一种趋势。 我国大城市居民，尤其是“都市白领”，多数处在亚健康状态，而且人数还在呈现上升趋势。这就要求人们在物质生活已经提升到较高水平之后，必须更多地考虑生活的质量和身心的健康。在这种形式下，以延年益寿、强身健体、修身养性、康复保健、养生文化体验等为目的的休闲养生度假游将成为热点和潮流，蕴含着广阔的市场空间。 本项目景区位于大新县境内，紧邻明仕田园风光、德天瀑布等著名旅游景区，山奇水秀、绿植满地、风光旖旎、气候宜人，乃避暑驱寒之胜地，适宜在开展汽车旅游营地项目建设的同时打造成养生休闲度假区。 在旅游趋势发展的大背景下，结合自身得天独厚的旅游资源和特殊的区位条件，深化并提升景区的定位，联合明仕田园风光，串联硕龙德天瀑布，共同形成区域型旅游黄金带，实现大新县“旅游强县”的建设。 1.2.2项目必要性 （1）项目景区建设，是地方政府“十二五”规划实施的需要 作为旅游大市大县，崇左市及大新县均在“十二五”规划中明确要求，快速发展地方旅游经济，将旅游产业发展成为国民经济的支柱性产业之一。项目景区作为地方旅游产业体系的配套环节，其建设正是响应政府号召，以行动支持配合“十二五”规划的实施。 （2）项目景区建设，是大新县打造“强县富民”的需要 依托丰富而有特色的旅游资源，大新县正在积极打造“旅游强县”，借以通过发展旅游经济，带动相关产业经济发展