桂林市资源县城北新区东兴花园项目建设投资可行性分析报告.doc

桂林市资源县城北新区东兴花园 项目申请报告 桂林市桂城房地产开发有限责任公司 二O一二年九月  桂林市资源县城北新区东兴花园 项目申请报告 编制单位: 审 定： 审 核： 项目负责人： 编写人员： 目 录 第一章　申报单位及项目概况 3 一、项目名称及申报单位概况 3 二、项目概况 4 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 14 一、发展规划分析 14 二、产业政策分析 16 三、行业准入分析 19 第三章 资源开发及综合利用分析 20 第四章 节能方案分析 22 一、用能标准及节能规范 22 二、能耗状况和能耗指标分析 23 三、节能措施和节能效果分析 24 第五章 场址选择、征地拆迁及移民安置分析 26 一、项目选址及用地方案 26 二、土地利用合理性分析 27 三、征地拆迁和移民安置规划方案 27 第六章 环境和生态影响分析 28 一、环境和生态现状 28 二、生态环境影响分析 28 三、地质灾害影响分析 32 四、特殊环境影响 33 五、安全保护 33 第七章 项目实施进度及组织管理 37 一、建设工期 37 二、项目实施进度计划 37 三、项目组织管理 38 第八章 经济影响分析 41 一、经济费用效益或费用效果分析 41 二、行业影响分析 45 三、区域经济影响分析 45 四、宏观经济影响分析 45 第九章 社会影响分析 46 一、社会影响效果分析 46 二、社会适应性分析 46 三、社会风险及对策分析 48 四、社会影响分析结论 50 第十章 结论和建议 52 一、结论 52 二、建议 52 第一章　申报单位及项目概况 一、项目名称及申报单位概况 （一）项目名称 资源县城北新区东兴花园建设项目 （二）项目建设地点 拟建项目位于桂林市资源县城西延北路229号 （三）项目申报单位 桂林市桂城房地产开发有限责任公司 （四）项目申报单位概况 桂林市桂城房地产开发有限责任公司成立于1995年，位于桂林市雉山路48号，注册资本壹仟零伍拾捌万捌仟伍佰元，房地产开发三级资质，是桂林市具有综合实力较强的房地产开发企业，主要经营房地产开发，商品房、建筑材料、装饰材料销售，民用住宅拆迁、代建。 公司设有销售部、市场部、企划部、工程部、预算部、预决算审计部、人力资源部、财务部、项目部、综合办公室等多个机构。部门之间实行严格的绩效考核制度，相互学习，相互促进，协调配合，形成责、权、利相统一的高效管理模式。 该公司先后投资开发了桂林市骖鸾路安居工程，项目规模3.04万平方米；明东小区1#~5#楼，项目规模2.5万平方米；桂林市明珠小区1#~12#楼，项目规模达5.63万平方米。 作为桂林本土的房地产开发企业，该公司一直以改变桂林的人居水平为己任，为桂林人民打造全新的生活模式和最好的居住环境。 （五）项目申请报告编制依据 本项目项目申请报告依据国家和地方的有关法律法规、规范、规程、标准及有关的规划、计划、文件等进行编制： 1、《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日）； 2、《中华人民共和国土地管理法》（1998年8月29日修订）； 3、《中华人民共和国城乡规划法》； 4、中华人民共和国国家发展和改革委员会公告 2008年 第37号； 5、国家及桂林市颁布的相关法律、法规、政策； 6、桂林市国民经济和社会发展“十二五”计划和远景目标纲要； 7、《资源县总体体规划》 8、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ-137-90）； 9、建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》； 10、房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额； 11、资源县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料； 12、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 13、《民用建筑设计通则》（GB50353-2005） 14、《住宅设计规范》（GB50096-1999）； 15、编制《项目申请报告》的委托书； 16、其他有关依据资料。 二、项目概况 （一）项目建设背景 广西地处华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，区位优势明显，在中国与东盟、泛北部湾、泛珠三角等国际国内区域合作中具有不可替代的战略地位和作用。广西大力推进改革开放，综合经济实力迈上新台阶，是本项目发展建设的大背景。 几千年来奉行“安居乐业”理念的中国人，始终把住宅放在消费的第一位，随着资源县城基础设施的改善、旅游资源的进一步扩大及县城经济的迅速发展，购房需求将进一步提升。根据《资源县总体规划（2008-2025年）》拟定的县域规模为：远期2015年人口18.3万人，城镇化水平35.00%，城镇人口6.40万人；县城建设用地2.