国购汽车文化园项目建设投资可行性研究报告，修改.doc

淮北国购汽车文化园建设项目 可行性研究报告 淮北国购汽车产业园投资发展有限公司 二O一二年七月目 录 第一章 总论 3 1．1项目名称及承办单位 3 1．2可行性研究工作的依据和范围 3 1．3研究结论 4 第二章 项目建设背景与发展概况 9 2．1项目的提出 9 2．2项目建设的必要性 10 2．3项目建设的可行性 14 第三章 市场分析与预测及项目开发策略 16 3．1 我国汽车产销市场发展现状与趋势 16 3．2淮北市汽车市场发展概况与趋势 21 3．3项目的市场定位、竞争对手及市场策略 28 第四章 选址与建设条件 32 4．1场址 32 4．2 自然条件 32 4．4社会经济状况 34 第五章 工程建设方案 36 5．1 项目组成及场地规则 36 5．2 场地概述 38 5．3 总图布置 39 第六章 公用工程 43 6．1供配电 43 6．3消防 45 6．4排水 45 6．5通讯 46 6.6天然气 46 第七章 环境保护、绿化及节能 47 7．1污染物及来源 47 7．2治理措施 48 7.3绿化 49 7.4节能 49 第八章 劳动定员 53 8．1组织机构 53 8．2 劳动定员 53 第九章 项目管理和实施进度 54 9．1项目招投标 54 9．2 实施进度 54 第十章 投资估算与资金筹措 57 10．1投资估算 57 10．2资金筹措 58 第十一章 财务评价 60 11．1财务评价基础条件 60 11．2财务评价 60 第十二章 项目风险评价 64 12．1宏观政策风险 64 12．2招商运作风险 65 第十三章 结论 66 第一章 总论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 项目名称：淮北国购汽车文化园 项目地点：淮北市烈山区合徐高速淮北市出口，沿烈山大道南侧，梧桐路以东。 1.1.2项目建设单位 淮北国购汽车产业园投资发展有限公司 1.2可行性研究工作的依据和范围 1.2.1可行性研究编制的依据 （1）《促进中部地区崛起规划》（2009） （2）国家计委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》和《关于发布房地产开发项目经济评价的通知》 （3）国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》 （4）《国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》 （5）国家和地方有关规程、规范、政策及条例等 （6）《淮北市城市总体规划》（2005-2020） （7）《烈山区总体规划》（2009-2020） （8）《淮北市国民经济和社会发展第十二个五年计划》 （9）委托方提供的其他资料 1.2.2可行性研究的工作范围 该可研报告编制范围包括：项目建设背景及必要性、市场现状及前景分析、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目方案设计、环保、消防、节能及安全、招投标方案、项目的组织机构设置、项目营销策划、项目实施进度、投资估算及资金筹措、经济效益评价、结论及建设。 1.3 研究结论 1.3.1项目建设的必要性 近年来，在经济持续增长、车价降低等多种利好因素的影响下，淮北地区的汽车交易额呈“井喷”式增长。但目前，这一地区的汽车市场规模不大，功能单一，档次不高，满足不了蓬勃发展的汽车流通和交易的需要。本项目的建设将为淮北市提供一处集汽配市场、汽车用品市场、汽车４Ｓ店、汽车快修区、维修检测、二手车交易市场、汽车2Ｓ店、展示中心、研发中心、物流配送、酒店、住宿、休闲娱乐等多种功能于一体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围的汽车主题综合体，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也能进一步增强淮北这一现代中心城市的对外辐射功能，以促进淮北汽车产业和商贸、物流等多项产业的发展。 本项目的建设还将大大提升淮北市汽车产业实力、强化汽车消费理念、提升汽车品牌文化，以及城市竞争力；进而推动区域特色产业经济发展和繁荣。项目的建设是非常必要的。 1.3.2 市场分析 我国汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，皖北地区汽车保有量多，销量大，需要一个规模宏大的汽车市场。 1.3.3 工程建设方案 本项目总占地面积989826M2，约合1484亩。总建筑面积1246389.00M2，其中：地上建筑面积1178389 M2，地下建筑面积68000 M2。建筑密度28.25%，绿地率33.70%，容积率1.19。 本项目分两部分建设，商业及商业配套项目，主要建设以汽车文化为主题的汽车贸易市场及商业配套设施，建设内容包括汽车商贸区、汽车商务区和汽车文化区三部分；配套生活设施项目，主要建设淮北汽车文化园配套生活及基础设施。 1.3.4 公用工程 项目用水用电落实，近旁有合徐高速淮北市出口、项目沿烈山大道两侧建设，交