恒天文化创意城项目建设投资可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2 建设单位基本情况 7 1.3 项目运作模式 8 1.4可研报告编制依据 10 1.5可研报告编制主要内容 10 1.6可研报告结论 11 第二章 项目建设背景及必要性 12 2.1项目建设的背景 12 2.2项目建设的政策依据 13 2.3项目建设的必要性 20 第三章 市场需求分析 26 3.1文化创意产业定位及发展预测 26 3.2 项目建设优势 28 3.3XXXX市政府大力支持文化建设 31 3.4项目市场预测 36 第四章 项目总体规划 38 4.1项目规划指导思想 38 4.2文化创意城招商范围及办法 42 第五章 项目选址及用地 47 5.1建设用地概况 47 5.2项目选址 47 5.3 SWOT分析 57 5.4区域规划分析 58 5.5万亩文化城规划与起步区结构规划的融洽 61 第六章 拆迁安置方案 65 6.1 政策依据及目标 65 6.2 拆迁安置方案 65 第七章 工程建设方案 68 7.1起步区项目建设定位 68 7.2用地布局 70 7.3起步区公共服务设施布局 71 7.4 起步区道路交通布局 73 7.5起步区绿化与景观系统 77 7.6起步区地块开发控制体系 79 7.7 起步区城市设计导则 82 第八章 配套工程 86 8.1 给排水工程 86 8.2 电力通信工程 88 8.3 燃气工程规划 89 8.4 管线工程 90 8.5 环卫设施 90 8.6综合防灾 91 8.7规划线控制方案 96 第九章 环境和生态影响分析 97 9.1概述 97 9.2 环境影响评价的依据和标准 97 9.3主要污染问题 97 9.4项目建设目标 97 9.5环境功能分区与控制标准 98 9.6主要环境保护措施 99 9.7 建设后期对环境的影响 103 第十章 节能、劳动安全 105 10.1 节能 105 10.2 劳动安全 109 第十一章 项目实施及建设管理 111 11.1 项目实施进度 111 11.2 项目建设管理 111 第十二章 招标方案 113 12.1 招标依据 113 12.2 招标范围 113 12.3招标组织形式 113 12.4 招标基本情况表 114 第十三章 投资估算及资金筹措 115 13.1 建设投资估算 115 13.2 建设期利息 116 13.3 总投资估算 117 13.4 资金来源 117 13.5 用款计划 117 第十四章 财务评价 118 14.1 财务评价的依据 118 14.2 财务分析依据 118 14.3 产品销售收入估算 119 14.4经营成本估算 120 13.5利润测算 121 14.6财务的评价结论 121 第十五章 不确定性分析 122 15.1 盈亏平衡分析 122 15.2 敏感性分析 123 第十六章 社会评价 126 16.1 项目社会影响分析 126 16.2 负面影响分析 127 16.3 社会评价结论 127 第十七章 社会稳定风险分析 129 17.1风险调查的范围和内容 129 17.2 调查的方式和方法 131 17.3 风险因素分析 133 17.4 项目主要风险因素识别 133 17.5 风险程度分析 134 17.6 主要风险确定 134 17.7 对本项目建设存在的风险提出对策、措施和建议 134 第十八章结论与建议 143 18.1结论 143 18.2建议 143 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 恒天XXXX文化创意城 1.1.2项目建设地点 恒天XXXX文化创意城位于XXXX市城东新区，世纪大道以东，中环路以北，蔡家潭以西的合围区域，南临106国道和武冈城际铁路，北接高新大道，总用地面积约12862.7亩，其中：陆地面积7562.7亩，水域面积5300亩(具体用地范围见红线图)。 起步区位于XXXX文化创意城的西南面，余家潭湖畔，总用地69.33公顷（折合1040亩）。 （项目区位示意图图1） （项目区位示意图图2） 11.3项目建设单位 中国恒天集团 1.1.4项目指导单位 文化部、国家旅游局、中国文化产业促进会、中国工业设计协会、中国广告协会、中国服装协会等相关组织和团体。 1.1.5项目建设内容及规模 起步区占地1040亩，规划建筑面积587863m2，其中：住宅面积134768 m2（其中商业面积15000 m2），千年黄州文化走廊建筑面积20000 m2，恒天水晶宫建筑面积126560 m2，鄂东风情古镇建筑面积119208 m2，艺术创意部落建筑面积119208 m2，创意总部聚集区建筑面积68119 m2，人防及地下室