衡阳市丁家牌楼片区棚户区改造项目建设投资可行性研究报告.doc

衡阳市好兄弟置业有限公司丁家牌楼片区棚户区改造项目 可 行 性 研 究 报 告 衡阳市好兄弟置业有限公司 二零一五年五月目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概要 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2建设性质 1 1.1.3项目承担单位名称 1 1.1.4项目承担单位法定代表人及通讯地址 1 1.1.5项目承担单位的主管部门 1 1.1.6项目建设地点 1 1.1.7项目建设规模 2 1.1.8项目投资估算及资金来源 2 1.1.9项目建设期限 2 1.2编制依据 2 1.3编制原则 3 1.4研究范围 4 1.5结论 4 1.6主要经济技术指标 4 第二章 .项目背景及建设的必要性 6 2.1项目提出的背景 6 2.2项目建设的必要性 6 2.2.1市棚户区改造是社会经济发展的需要 6 2.2.2项目建设是贯彻落实中央及地方关于改善棚户区居住条件各项政策的需要 6 2.2.3项目建设是衡阳市构建和谐社会的需要 7 2.2.4项目建设是衡阳市城市建设发展的迫切要求 8 2.3项目建设的可行性 8 第三章 项目建设地点 10 3.1建设地点 10 3.2区域位置 10 3.3地形地貌 10 3.4气象水文 10 3.5地质条件 10 3.6抗震设防标准 11 3.7历史文化条件 11 第四章 建设规模与项目构成 12 4.1建设规模 12 4.2项目构成 12 第五章 建设标准 13 第六章 总平面布置及公共系统 14 6.1总平面布置 14 6.2建筑方案 14 6.2.1设计依据及范围 14 6.2.2总平面设计 15 6.3建筑设计 17 6.3.1设计依据 17 6.3.2建筑高度及造型控制 17 6.3.3平面设计 18 6.3.4立面设计与建筑造型 18 6.3.5剖面设计 18 6.3.6室内交通 18 6.3.7垂直交通 18 6.3.8无障碍设计 19 6.3.9墙体及屋面防水 19 6.4结构设计 19 6.4.1设计规范执行 19 6.4.2工程地质及自然条件参数 20 6.4.3地基与基础 21 6.4.4建筑结构设计 21 6.5公共配套设施 21 6.5.1给排水 21 6.5.2给水 23 6.5.2.3消防用水 24 6.5.2.4卫生洁具 24 6.5.3排水 24 6.6强电 25 6.6.1设计依据 25 6.6.2设计范围 26 6.6.3负荷等级 26 6.6.4供电电源 26 6.6.4无功功率补偿 26 6.6.5用电负荷 26 6.6.6计量方式 27 6.6.7低压配电 27 6.6.8动力 27 6.6.9保护及接地 27 6.6.10防雷保护和接地 27 6.7弱电 28 6.7.1弱电系统 28 6.7.2设计依据 28 6.7.3综合布线系统 28 6.8 通风 28 6.8.1 设计依据 28 6.8.2通风 29 第七章 环境保护、消防及安全卫生 30 7.1环境保护 30 7.1.1环境保护有关法律、法规、标准 30 7.1.2项目污染源分析 31 7.1.3环境保护措施 31 7.1.4结论 32 7.2消防 32 7.2.1有关依据 32 7.2.2消防安全措施 32 7.3安全卫生 33 第八章 资源利用及节能措施 34 8.1建筑节能 34 8.2节电 34 8.3节水 35 第九章 项目实施进度安排 36 9.1建设工期 36 9.2项目实施进度安排 36 9.3项目建设进度横道图 36 第十章 项目组织管理 37 10.1项目建设管理 37 10.1.1项目建设管理的原则 37 10.1.2管理机构设置 37 10.1.3工程建设管理措施 37 10.2招投标 38 10.2.1招标主要依据 38 10.2.2招标组织原则 38 10.2.3招标范围 39 10.2.4招标组织形式 39 10.2.5招标方式 39 10.3建设项目拆迁安置管理 39 第十一章 投资估算、资金筹措 40 11.1投资估算 40 11.1.1投资估算范围 40 11.1.2 投资估算依据 40 11.1.3投资估算范围 40 11.2资金筹措 40 11..3投资估算结果 40 第十二章 社会效益分析 41 第十三章 投资效益分析 421 第十四章 结论与建议 424 第一章 总 论 1.1项目概要 1.1.1项目名称 宏都广场 1.1.2建设性质 改造项目 1.1.3项目承担单位名称 主办单位：衡阳市好兄弟置业有限公司 1.1.4项目承担单位法定代表人及通讯地址 法定代表人： 通讯地址： 联系电话： 邮政编码： 1.1.5项目承担单位的主管部门 衡阳市雁峰区人