洪桐县晋槐农贸综合开发市场项目建设投资可行性分析报告.doc

目 录 第一章 总 论 4 1.1 项目概况 4 1.2 资金申请报告编制的依据及范围 4 1.3 项目建设规模及主要建设内容 5 1.4投资估算与资金筹措 5 1.5项目实施进度 6 1.6项目资金申请的缘由 6 1.7 社会效益 7 1.8 研究结论 7 第二章 项目背景与建设的必要性 9 2.1 单位简介 9 2.2 项目建设背景 9 2.3建设的必要性 12 第三章 市场调查与分析 15 3.1市场调查 15 3.2市场分析 15 第四章 建设地址及建设条件 17 4.1 建设地址 17 4.2 项目区概况 17 4.3 项目区建设条件 17 第五章 建设规模及建设方案 21 5.1 建设规模及主要建设内容 21 5.2 批发市场管理技术 22 5.3 检验检测技术方案 27 5.4 蔬菜保鲜技术方案 27 5.5土建方案 29 5.6公用配套设施方案 33 第六章 总图运输 38 6.1 总平面布置原则 38 6.2 总平面布置 38 第七章 环境保护 40 7.1 环境保护设计依据 40 7.2 环境治理措施 40 第八章 安全卫生及消防 43 8.1 安全卫生 43 8.2 消防 43 第九章 节约及合理利用能源 45 9.1 编制依据 45 9.2 节能措施 45 第十章 企业组织管理与项目实施进度 48 10.1 企业组织管理 48 10.2 项目实施进度计划 48 10.3 目前项目进展状况 49 第十一章 投资估算与资金筹措 50 11.1 编制依据及有关说明 50 11.2 投资估算及资金筹措 50 第十二章 经济效益测算及评价 56 12.1 财务评价 56 12.2 社会效益 61 第十三章 招标方案 62 13.1 编制依据 62 13.2 招标的范围 62 13.3 招标的组织形式和方式 62 13.4 招投标方案 63 第十四章 结论及建议 64 14.1 结论 64 14.2 建议 65 附表： 1、经营方案表 2、流动资金估算表 3、项目总投资使用计划与资金筹措表 4、营业收入和营业税金及附加估算表 5、外购燃料动力费用估算表 6、固定资产折旧费用估算表 7、总成本费用估算表 8、利润与利润分配表 9、项目投资现金流量表 10、资产负债表 11、主要财务数据及评价指标表 附件 1、企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证 2、晋槐农贸市场建设项目备案文件 3、项目选址意见书 4、建设规划许可证资产 5、国土资源局审查意见 6、环境保护局批复 7、企业资金筹措证明 8、企业声明文件 9、照片 10、晋槐农贸市场总平面图、位置图 第一章 总 论 1.1 项目概况 1、项目名称：××农贸综合市场 2、项目建设单位：××县××农贸综合开发市场 3、项目建设性质：新建 4、建设地址：××× 1.2 资金申请报告编制的依据及范围 1、编制依据 （1）《××省农村流通体系建设发展规划》 （2）《××省发展改革委员会关于申报流通领域投资项目的有关规定》 （3）建设项目经济评价方法与参数（第三版） （4）《投资项目可行性研究指南》 （5）国家现行的行业规定、法律法规、设计标准 （6）项目单位提供的有关基础资料 2、研究范围 （1）项目建设的背景和必要性 （2）市场预测及项目主要建设内容 （3）建设地址及建设条件 （4）建设工程设计方案 （5）环保、节能、消防 （6）项目实施进度 （7）投资估算与资金筹措 （8）经济效益和社会效益分析 （9）招标方案 1.3 项目建设规模及主要建设内容 1、建设规模 新建占地89.7亩，建筑面积16137.98平方米的农贸综合市场。 2、主要建设内容 （1）新建交易大棚、门店、冷藏库等土建工程。 （2）项目建设需新增各类设备251台（套、辆、个），其中生产设备23套（台），辅助设备216台（套），办公及公用设备6套，车辆6辆。 1.4 投资估算与资金筹措 1、投资估算 项目总投资3784.68万元。其中：建筑工程费2449.81万元，设备购安费714.83万元，安装工程44.19万元，工程建设其他费291.56万元，基本预备费150.00万元；铺底流动资金134.29万元。 2、资金筹措 项目总投资3784.68万元，其中：企业自筹3284.68万元，包括358户村民集资2935.6，企业筹资349.08万元；申请煤炭可持续发展基金500万元。 1.5 项目实施进度 该项目实施周期为12个月，从2011年4月至2012年3月底竣工验收交付使用。2011年4月为工程进行前期准备阶段，2011年5月至2011年11月为工程建设阶段，2011年12月至2012年2月为设备安装、绿化等工程阶段，2012年3月底竣工验收交付使用。工程