惠安栖水珑庭安置房项目建设投资可行性研究报告2.doc

第一章 总 论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 濉溪惠安·栖水珑庭安置房建设项目 1.1.2 项目单位 濉溪镇人民政府 1.1.3 濉溪镇概况 濉溪镇地处安徽省北部濉溪县，座落县城，毗邻淮北市区，下辖5个村，23个居委会，面积73.8平方公里，总人口13.6万人，是著名的“酒乡”，绵延千年的口子美酒盛产于此。 承东启西，区位优越。地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，淮北平原腹地，是徐州经济圈的重要组成部分。距徐州机场50公里，距连云港入海口200公里，2小时经济圈辐射南京、合肥、济南、郑州等大城市群。是抢滩中西部，拓展黄淮海，占领大中原市场的战略要地。 交通便捷，货通八达。境内两条铁路，东连京沪线，西入九线，北接陇海线；连霍、京福、泗许三条高速公路近在咫尺，三条省道穿境而过；水运可直达上海港。 历史悠久，资源丰富。素有“千年口子古镇”之称，文化底蕴丰富。中央电视台热播的系列亲情电视剧《大姐》、《大哥》、《大嫂》拍摄景地——濉溪老城石板街，依然保留着明清时期建筑风貌。国家级湿地公园——乾隆湖风景区，碧水美景，风光无限。煤炭电力资源丰富，濉溪县境内16座煤矿，年产原煤3600万吨，电力装机总容量3000万千瓦，是华东地区重要的能源供应基地。周围200公里范围内有国家大型矿业集团10多家，发展矿山机电制造业优势独特。濉溪还是全国优质商品粮生产基地，小麦、玉米、大豆等农作物年产量120万吨；畜、禽饲养量3500多万头（只），是投资农副产品深加工业的理想之地。 发展提速，产业突进。近几年，通过外来投资企业入驻和本地民营企业的发展，全镇现已形成以金沙服装、银海纺织等为主的轻纺工业基地；以中瑞农产品批发、华奥食用菌为主的农副产品批发和生产基地；以顺发食品、鲁南面粉等为主的食品加工生产基地；以舒安达电动车、宇达矿机为主的机械制造工业基地；以淮海中瑞、华联超市、顺达商贸为主的三产服务业格局。2008年全镇拥有各类大小企业近5000家，地区总产值可达18亿元，财政收入1亿元，综合经济实力位居安徽省“百强镇”前列。先后被国家建设部、发改委等6部门列为全国重点名镇；国家林业局授予绿化先进镇；安徽省委授予“五个好”乡镇党委；市（县）委、政府授予经济运行考核一类乡镇。 1.1.4项目建设内容与规模 本项目主要建设内容为濉溪惠安·栖水珑庭安置房建设项目，本项目占地面积92573.4平方米，约140亩。其中安置Ⅰ区占地面积33437.7平方米，安置Ⅱ区占地面积33399.7平方米，小学占地面积25736.5平方米。濉溪惠安·栖水珑庭安置房共有居民1629户，总人口约6190人；安置房、小学、公共服务用房建筑面积、人防、地下车库及储藏等总建筑面积274615.5M2，建设居民集中区内的道路、给排水、供配电等工程。主要建设内容与规模详见下表： 项目建设一览表 序号 项目 单位 数量 备注 一 总占地面积 亩 140 92573.4平方米 二 总建筑面积 m2 274615.5 1 住宅建筑面积 m2 208240 2 商业建筑面积 m2 13376.5 3 小学建筑面积 m2 13376.6 4 社区物业建筑面积 m2 1991.6 A 卫生服务站 m2 300 B 小区管理及文化活动 m2 1441.6 集中布置 C 市政公用工程 m2 200 供电、燃气、公厕、垃圾中转 d 大门 m2 50 4 地下建筑面积 m2 28200 汽车车库建筑面积 m2 23839 自行车车库及储藏建筑面积 m2 4320.75 5 人防建筑面积 m2 10000 三 道路工程 小区内道路工程 四 绿化率 % 35 五 机动停车位 辆 1510 六 容积率 2.87 根据濉溪镇对拆迁安置的定位和居民群众要求，确定户型面积为85平方米—120平方米户型，85平方米—95平方米占85%，其余为110平方米—120平方米。共1629套。 （2）居民区配套工程： 参考淮北市《关于新建住宅区配套建设教育设施的通知》要求，根据新区实际情况，新建住宅区配套标准为： 3）其他配套服务设施建设; 4）道路、给排水、供配电等工程。 5）小学校建设。小学主体四层，设36个班，配有专业教室、合班教室、体艺馆、食堂等附属功能，主入口设置在烈山路上。 1.1.5 项目建设期2年 1.1.6 投资估算与资金筹措， ①投资估算：项目总投资47000万元。其中工程费用35899万元，设备购置费2990万元，安装工程费427万元，土地费用4272万元，项目工程建设预备费及其他费用427万元，建设期银行贷款利息2500万元，项目前期工作费用及其它427万元。 ②资金筹措：本项目总投资为47000万元，建设单位自筹。 1.1.7