家电配送中心技术改造项目建设投资可行性研究报告书.doc

目 录 1 项目概况 1 1.1 概述 1 1.2 编制依据及编制原则 1 1.3 项目内容及规模 3 1.4 主要经济指标 3 1.5 资金筹措 5 1.6 结论 5 2 企业基本情况 6 2.1 法人所有制 6 2.2 主营业务 6 2.3 项目负责人情况 6 2.4 企业基本情况 7 3 市场需求分析和改造的必要性 8 3.1 市场需求分析 8 3.2 项目技术改造的必要性 9 3.3 产业关联度分析 10 3.4 对产业发展的作用与影响 11 3.5 与国家相关产业政策的关联情况 11 4 改造的主要内容和目标 13 4.1 技术改造的目标 13 4.2 技术改造的主要内容 13 4.3 物流工作流程与技术特点 25 4.4 设备选型 41 4.5 主要经济技术指标 43 5 项目总投资、资金来源和资金构成 44 5.1 建设投资估算 44 5.2 流动资金估算 45 5.3 建设期利息 45 5.4 总投资估算 45 5.5 资金筹措 46 6 人员培训及技术来源 47 6.1 人员培训 47 6.2 技术来源 48 7 项目实施进度计划 50 7.1 建设工期与进度安排 50 7.2 建设期管理 51 8 项目经济效益和社会效益分析 52 8.1 经济效益评价依据 52 8.2 基础数据 52 8.3 成本费用估算 53 8.4 财务评价指标 54 8.5 不确定性分析 55 8.6 经济效益分析结论 58 8.7 社会效益分析 58 9 结论与建议 60 附件： 企业法人营业执照复印件 企业组织机构代码证复印件 国税登记证复印件 地税登记证复印件 项目土地使用证 项目环评批复 企业荣誉证书 附图： 项目地理位置图 厂区平面示意图 项目概况 概述 项目名称 物流家电配送中心技术改造项目 项目建设单位及负责人 某某某市XX物流有限公司 法人代表： 公司地址：某某某市福田区金田路4018号安联大厦23A04-A 电 话：0755- 项目总投资 本项目总投资2818.44万元，其中固定资产投资2764.80万元，其它建设投资21.03万元，铺底流动资金32.61万元。 项目建设地点 某某某市龙岗区布吉镇坂田村西南 编制依据及编制原则 编制依据 （1）国务院关于《物流业调整和振兴规划》国发〔2012〕8号； （2）国家发改委等九部委联合发布的《关于促进我国现代物流发展的意见》； （3）《关于做好2012年第二批中小企业发展专项资金项目申报工作的通知》； （4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （5）《投资项目可行性研究指南》（2002年版）； （6）项目单位提供的其它材料。 编制原则 （1）改造建设科学化、标准化、高起点、高水平、全功能的物流配送中心项目。 （2）项目的改造建设符合某某某市总体规划要求。节约用地，合理用地，充分发挥土地综合效益。 （3）以市场为导向，以技术进步为先导，扩大仓储物流规模。提高企业的市场竞争能力，使企业收到良好的经济效益。 （4）结合企业经营现状，尽可能发挥企业仓储物流方面的优势，利用成熟的技术，努力降低经营成本。 （5）企业总体设计做到分区明确，布局合理，流程顺畅，避免物流、人流交叉，并满足消防、规划、劳动安全卫生和环保等要求。 （6）贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，确保建设工程的安全设施与主体工程“三同时”，使建设项目在安全方面符合国家的有关法规及标准的要求。 （7）本次设计不仅要满足本项目实施的需要，同时要为企业未来发展留有余地。 项目内容及规模 项目规模 本改造项目占地面积48332.33平方米，改扩建1号库房建筑面积12003.00平方米，增加企业物流信息管理系统。 建设内容 本项目建设内容包括改扩建仓储库房，构建企业的物流信息系统管理平台，提升企业现代化管理水平。 具体内容见下表： 建设内容表 表1-1 序号 名称 数量单位 备注 1 新建1号库房 12003.00平方米 2 物流信息系统管理平台 1套 建设周期 本项目建设周期约1年，自2013年4月份至2014年3月份结束。 主要经济指标 主要经济指标见下表： 主要经济指标表 表1-2 序 号 指 标 名 称 单 位 指标 备 注 1 基本数据 1.1 总占地面积 平方米 48332.33 规划 1.2 总建筑面积 平方米 120347.50 规划 1.3 建、构筑物总用地面积 平方米 12709.03 规划 1.4 改造建筑面积 平方米 12003.00 1.5 建筑覆盖率 % 31.04 规划 1.6 容积率 2.84 规划 1.7 道路及广场占地面积 平方米 20