淮安市清浦区土地整理项目建设投资可行性分析报告.doc

第一章 项目总论 §1.1项目概况 项目名称：淮安市清浦区土地整理项目； 项目建设单位：淮安市清浦新区投资建设有限公司； 项目建设地点：淮安市清浦区； 项目总投资：项目总投资32501.73万元，其中建设投资为31861.73万元，建设期利息为640万元； 项目资金筹措:项目总投资32501.73万元，项目单位投入资本金为12501.73万元，银行贷款20000万元； 项目建设期：建设期为12个月（含前期），自2012年9月至2013年8月。 §1.1.1项目建设位置 本项目位于淮安市清浦区，项目区共涉及“江苏省人民政府关于淮安市清浦区3个批次建设用地的批复”中的城南乡、和平、黄码、盐河、武墩5个乡缜共9个村（委）片区江苏省人民政府； 江苏省人民政府《； 江苏省人民政府建设规模 名 称 地块面积 比重% 备 注 （㎡) （亩) 1 2011年8批次土地面积 129678.00 194.52 20.07% 拆迁、平整、路网及绿化 2 2011年9批次土地面积 213255.00 319.88 33.00% 拆迁、平整、路网及绿化 3 2011年30批次土地面积 303227.00 454.84 46.93% 拆迁、平整、路网及绿化 4 合计 646160.00 969.24 100.00% 　 2、建设内容 项目建设内容包括：房屋拆除、土地平整工程、施工临时道路、场地给排水、场地供电、电信、网络通讯和绿化工程。 1、项目场地平整工程共计969.24亩，包括房屋拆除、场地平整、填平坑塘、水沟等。 2、施工临时道路按与规划道路工程相同路基要求施工，减少施工浪费，包括路基土石方、砂石路面、路肩和过路涵洞等。 3、场地给排水工程为确保主体工程施工而新建的给排水设施，基本按规划的给排水线路布置施工，包括给水工程、雨水工程、污水工程等。 4、场地供电工程，包括外接35KV输电线路、低压线路和供配电设备购置安装。 5、电信、网络通讯工程包括电信线路和控制柜等。 6、道路两侧绿化等其它工程。 §1.1.3项目投资估算及资金筹措 本项目总投资32501.73万元，其中，建设投资31861.73万元，建设期利息为640万元，不计流动资金。申请银行借款20000万元，其余为企业自有资金作为项目资本金。 §1.2项目单位概况 §1.2.1项目建设单位基本情况 承办单位：淮安市清浦新区投资建设有限公司; 项目负责人：张茹女士，联系电话 该项目由淮安市清浦新区投资建设有限公司负责建设、运营和管理。淮安市清浦区新区投资建设有限公司成立于2009年3月，注册地址为淮海南路268号，法定代表人秦其龙。公司是淮安市人民政府授权投资的国有独资公司，注册资本20000万元人民币，公司主要职能是作为清浦新区建设和融资平台及资本运营载体，实现城市资产滚动发展和良性循环，确保公共资产的保值增值，促进城市资源优化配置。由淮安市人民政府授权淮安市人民政府国有资产监督管理委员会，按照〈〈公司法〉〉和其他有关法律的规定投资组建。公司的性质为国有独资有限责任公司。 公司现办公场所设在清浦区政府办公大楼，公司内设五部，总人数13人。有职称的专业人员10人，其中建筑结构方面的人才有高级职称的有2人，中级职称的有4人，初级职称的有4人。 公司核准经营范围：经营管理政府授权的国有资产；组织实施政府性投资项目建设；城市公共基础设施建设；房屋拆迁；土地储备和一级开发；标准化厂房建设；园林绿化；城市无形资产（冠名权、收费权、设施经营权、广告发布权）有偿转让。 §1.2.2项目建议书编制单位基本情况 本项目建议书由连云港天衡工程咨询有限公司编制，淮海工学院土木工程学院、商学院有关专家、学者和淮安市清浦新区投资建设有限公司等单位参加编制。 连云港天衡工程咨询有限公司成立于2005年6月，注册资本200万元，工程咨询资质等级为建筑和市政乙级，具有建筑、市政公用工程（市政交通）和农业等咨询专业的编制项目建议书、可研报告、项目申请报告和资金申请报告等服务范围。拥有专业咨询技术人员30余人，其中，国家注册咨询（投资）工程师7人，国家注册监理工程师4人，国家注册造价师5人，国家一级注册建造师5人，高级工程师10人。 公司是国家首批新批准的咨询企业，2005年至今，先后完成了 300多个项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计与概算书的编制工作。其中，“灌南县农机大市场项目”和“五图河农场优质稻米加工与生产基地建设项目”咨询报告荣获江苏省2009年度优质咨询成果二等奖。为地方城市建设和社会经济发展提供了较好的技术咨询服务。 §1.3建议书编制工作概况 §1.3.1报告编制过程 受淮安市清浦新区投资建设有限公司的委托，连云港天衡工程咨询有限公司