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关于节能建筑全寿命周期造价管理的探讨 关键字:节能建筑,全寿命周期,造价管理 发布时间:2012-09-25 09:27:02 作者:陈泽滨 摘要：节能减排、低碳环保是当今世界的两大主题，节能建筑符合人类社会可持续发展和科学发展观的客观要求。我们应当大力研究建筑节能技术，积极推广节能新技术、新工艺、新材料和新设备的应用，建立全寿命周期造价管理的理念和分析评价体系，建立和完善建筑节能指标体系，按照全寿命周期成本最小化原则，不断提高节能建筑的经济效益和社会效益。本文就节能建筑全寿命周期造价管理的理论和方法展开探讨。 关键词: 节能建筑;全寿命周期;造价管理 我国正处在工业化、城镇化加速发展的时期，能源需求面临严峻形势，我们要开阔思路，以科学发展观为指导，大力发展节能建筑，提高能源利用效率，全面降低工程造价，走一条低能耗跨越式发展之路。全寿命周期造价管理作为衡量节能建筑投资效果和优选节能建筑方案的有效途径，在建筑行业发挥着举足轻重的作用。 1、 节能建筑的概念 节能建筑是按节能设计标准设计和建造，使其在使用过程中降低能耗、满足节能标准的建筑。建筑节能包括建造过程节能和使用过程节能两方面含义，节能建筑的基本特征是：冬暖夏凉、通风良好、光照充足、智能控制、建造和使用能耗均较小。建筑节能不意味着限制发展或降低建筑物的服务标准，不是消极意义上的节能，而是从积极意义上主动提高能源利用效率，这是节能工作的宗旨。 2、 我国建筑节能政策规划 国家发展和改革委员会在2004年发布的《节能中长期专项规划》中提出，十一五期间，新建建筑严格实施节能50%的设计标准，其中北京、天津等少数大城市率先实行节能65%的标准。结合城市改建，开展既有居住和公共建筑节能改造，大城市改造25%，中等城市改造15%，小城市改造10%。2006年发布的《国务院关于加强节能工作的决定》进一步指出：“大力发展节能省地型建筑，推动新建住宅和公共建筑严格实施节能50%的标准，直辖市及有条件的地区率先实施节能65%的标准。节能减排是我国的一项基本国策，建筑节能是节能工作的重要组成部分。 3、 建筑节能的意义 (1) 建筑节能有利于缓解能源供给的紧缺局面。 (2) 建筑节能有利于改善大气环境，实现可持续发展。 (3) 建筑节能有利于保护有限的耕地资源。 (4) 建筑节能有利于提高人民生活水平。 4、 我们应该规避建筑节能的五个误区 (1) 避免把节能引入抑制合理消费的误区。 (2) 避免节能受能源市场供求关系变化的误区。 (3) 避免节能偏离人性原则。 (4) 建筑节能不能局限于建筑单体，还必须重视设备和系统节能。 (5) 避免错误的节能技术导致建筑垃圾。 5、 先进发达国家推行建筑节能的有效途径 (1) 制定和推行建筑节能强制性标准、示范性标准、设计规范和技术导则。 (2) 推行建筑和设备节能激励政策，包括对达标节能建筑降低贷款利率、给予财政补贴、减免税收和开展低收入家庭节能计划等。 (3) 自愿性的节能标准与标识，对达标节能设备和产品实行“能源之星”认证。 (4) 加强节能技术综合研究，提高能源综合利用效率。 (5) 建筑节能从政府做起，政府起到示范和带头作用。 (6) 重视市场和政府的双重作用，市场发挥着基础性作用，政府发挥着指导性作用。 (7) 建筑节能工作应当因地制宜、循序渐进。 (8) 重视全寿命周期造价管理对建筑节能的积极作用，提倡采用全寿命周期造价管理的理论和方法指导节能建筑从投资决策到使用维护的全过程。 (9) 专业化的建筑节能咨询管理企业逐步发展壮大，行业结构日趋完善。 6、 全寿命周期造价管理的概念 全过程造价管理是指对项目决策阶段开始到竣工验收交付使用为止各个阶段的工程造价进行合理的确定和有效的控制，包括投资估算、初步设计概算、施工图预算、招标标底价、中标合同价、竣工结算价和竣工决算。 全寿命周期造价管理是指从建设项目全寿命周期(包括建设前期、建设期、使用期和拆除期等)出发去考虑造价和成本问题，运用多学科知识，采用综合集成方法，重视投资成本控制和效益分析与评价，运用工程经济学、现代管理学和数学模型方法，强调项目建设前期、建设期、使用维护期等各阶段总造价最小化的一种管理方法。 全寿命周期造价管理是对全过程造价管理的延伸和发展，考虑了项目在整个寿命期的全部成本费用。全寿命周期造价管理的根本是在建设项目的决策和设计阶段就从全寿命周期出发去考虑成本和价值问题，努力通过设计和计划安排去寻求全寿命周期成本最小化和总价值最大化。全寿命周期造价管理在国外已经发展为一种先进的工程造价管理技术，得到了世界银行、亚洲开发银行等国际金融组织的广泛认可。 7、 全寿命周期造价管理的特点 (1) 从时间跨度角度来看。全寿命周期造价管理要求从项目全寿命周期出发去考虑造价和成本问题，考虑的