老年公寓项目建设投资可行性研究报告.doc

目 录 一、项目总论 1 1.1 项目基本情况 1 1.2 项目承建单位 3 1.3 项目可行性研究报告编写单位 3 1.4 项目可行性研究报告编制依据 3 1.5 项目建设内容与规模 3 1.6 项目总投资及来源 4 1.7 项目经济及社会效益 4 1.8 项目结论与建议 5 1.8.1 项目主要技术经济指标 5 1.8.2 项目主要问题及解决建议 6 二、项目建设背景、必要性与可行性 7 2.1 项目建设背景 7 2.1.1 我国社会老龄化进程进一步加快 7 2.1.2 我国社会保障体系进一步完善 8 2.1.3 我国养老服务行业发展潜力巨大 10 2.1.4 山东省大力推动老龄事业进一步发展 11 2.2 项目建设必要性 12 2.2.1 项目建设是顺应我国养老事业发展方向的需要 12 2.2.2 项目建设将进一步满足日益增长的养老需求 13 2.2.3 项目建设是进一步提高居民生活质量的需要 13 2.2.4 项目建设是进一步提升区域养老服务水平的需要 14 2.3 项目建设可行性 14 2.3.1 项目所处背景环境利好支撑项目可行 14 2.3.2 项目发展策略合理保障项目可行 17 2.3.3 项目管理运营模式合理支撑项目可行 18 2.3.4 项目效益可观保障项目可行 21 三、项目整体规划 23 3.1 项目整体规划 23 3.2 项目服务内容简介 24 3.3 项目年营业额估算 27 3.4 项目核心设备列表 28 四、项目环境分析 30 4.1 市场环境分析 30 4.1.1 中国人口老龄化的发展 30 4.1.2 观念的变化 31 4.1.3 社会上的“空巢家庭”逐渐增多 31 4.1.4 现在的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化 31 4.1.5 老年公寓的发展空间 31 4.2 政策环境分析 32 4.2.1 行业政策 32 4.2.2 行业规划 34 4.3 社会环境分析 35 4.4 行业案例分析 35 4.4.1 杭州金色年华 35 4.4.2 浙江天目山九思湖畔（度假式养老公寓） 36 4.4.3 上海绿地21城-孝贤坊 36 五、项目燃料供应、利用 38 六、项目厂址选择 39 6.1 厂址现状 39 6.1.1 地点与地理位置 39 6.1.2 项目占地面积 39 6.1.3 改、扩建项目现有场址利用情况 39 6.2 厂址条件 40 6.2.1 地形、地貌条件 40 6.2.2 地理位置 40 6.2.3 气候环境条件 40 6.2.4 交通运输环境 40 6.2.5 社会环境条件 41 6.2.6 法律支持条件 41 6.2.7 公共设施条件 42 6.2.8 征地拆迁条件 42 6.2.9 施工条件 42 七、建筑工程方案 43 7.1 建筑设计指导思想与原则 43 7.2 基本原则 43 7.3 项目总体规划方案 43 7.3.1 项目规划依据 43 7.3.2 规划设计方案描述 45 7.4 建筑方案 46 7.4.1 主体工程 46 7.4.2室内装修设计 48 7.4.3 配套设施 52 7.5 项目招标 53 7.5.1 项目招标依据 53 7.5.2 招标范围 53 7.5.3 本项目采用邀请招标的方式 53 7.5.4 招标组织形式 53 八、智能化、信息系统建设 55 8.1 智能化系统概况 55 8.1.1 概述 55 8.1.2 设计原则 55 8.2 综合安保管理系统 57 8.2.1 系统描述 57 8.2.2 闭路电视监控系统 57 8.2.3 入侵报警系统 57 8.2.4 出入口控制系统 57 8.3 护理办公专有系统 58 8.3.1 系统描述 58 8.3.2 床位呼叫系统 58 8.3.3 智能一卡通系统 58 8.3.4 护理示教系统 59 8.3.5 数字会议系统 59 8.3.6 办公自动化系统 59 8.4 综合布线系统 59 8.4.1 系统描述 59 8.4.2 布点原则 59 8.4.3 系统设计 60 8.5 计算机网络系统 60 8.6 公共广播系统(含背景音乐及紧急广播) 60 8.6.1 系统描述 60 8.6.2 系统设计 61 8.7 信息发布及查询系统 61 8.7.1 大屏幕显示系统 61 8.7.2 信息查询系统 61 8.8 建筑设备监控系统 61 8.9 卫星及有线电视系统 62 8.9.1 系统描述 62 8.9.2 设计原则 62 8.9.3 需求分析 62 8.9.4 系统组成 62 8.10 火灾自动报警系统 62 8.11 电源与接地系统 63 8.12 智能照明控制系统 63 8.13 智能化系统集成 63 九、节水节能措施 64 9.1 能耗分析 64 9.1.1 水耗总量 64 9.