廉租房基础配套设施项目建设投资可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 3 1.1项目名称及建设单位 3 1.2编制依据 3 1.3项目建设理由 4 1.4项目概况 4 1.5结论和建议 6 第二章 项目背景和建设的必要性 8 2.1项目背景 8 2.2项目建设的必要性 11 第三章 需求分析 14 第四章 项目建设条件 16 4.1 项目选址 16 4.2项目区概况 17 4.3 建设条件 18 第五章 建设内容及规模 20 第六章 项目工程建设方案 22 6.1 总平面布置 22 6.2给排水 29 6.3强电 32 6.4弱电 34 6.5景观及绿化 36 第七章 项目的节能与减排 37 7.1建筑节能的意义 37 7.2编制依据和节能规范 38 7.3主要节能措施 39 第八章 环境影响及评价 42 8.1概况 42 8.2法律法规 42 8.3环境影响分析评价 43 8.4结论及建议 47 第九章 劳动安全卫生与消防 48 9.1 劳动安全卫生 48 9.2 消防 49 第十章 项目的组织管理与实施进度 51 10.1项目的组织管理 51 10.2项目工程的质量管理 51 10.3项目实施进度安排 52 三、竣工验收阶段 52 第十一章 工程招标管理 55 一、招标工作的组织 55 二、招标范围 55 三、投标的条件 55 四、招标方式 55 五、其他 55 第十二章 建设投资估算及资金筹措 2 12.1估算依据与说明 2 12.2投资估算 3 12.3资金筹措 3 第十三章 社会效益评价 4 第十四章 结论和建议 5 15.1 结论 5 15.2 建议 5 第一章 总 论 1.1项目名称及建设单位 1.1.1项目名称 鸭塘片区廉租房配套基础设施工程 1.1.2项目建设单位 凯里市房地产事业发展管理局 法定代表人：马翔宇 1.2编制依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》； （2）《中华人民共和国土地管理法》； （3）《中华人民共和国城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版） （4）建设部《关于印发解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知》（建住房〔2007〕218号文件）； （5）国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意（国发[2007]24号） （6）国家发展改革委关于改进和完善中央补助地方投资项目管理的通知（发改投资【2009】1242号） （7）财政部关于贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的通知（财综[2007]53号） （8）国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地通知（国土资发【2009】58号） （9）凯里市城市规划 （10）国家、省、市有关拆迁工作的政策与法规。 （11）国家、省市有关居住区规划的规定及技术标准。 1.3项目建设理由 住房问题是重要的民生问题，党中央、国务院高度重视解决群众的住房问题。 改革开放以来，我国不断深化城镇住房制度改革，城市绝大多数居民的住房条件得到了较大改善。但随着住房社会化、商品化程度的提高，我国住房市场在快速发展中，也出现了一些矛盾和问题，特别是城市廉租住房建设相对滞后，部分城市低收入家庭住房还比较困难，总体看现行的政策措施还不够有力，低收入家庭住房问题没能得到有效解决。同时随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善，需要发展公共租赁住房。大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措，是引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。 根据凯里市住房保障规划，本项目建设廉租房912套，是响应政府号召，解决低收入者住房困难的需要，是维护社会稳定、构建和谐社会的需要。 1.4项目概况 1.4.1建设地点 本项目建设地点位于凯里市鸭塘。 1.4.2建设内容及规模 本项目主要建设廉租房，另外配套建设商业、管理及公共建筑，同步实施环境绿化、道路及水、电、气等综合配套设施。 1.4.3建设工期 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设初步确定为1年。 1.4.4项目建设投资及来源 1、项目建设投资 本项目建设投资约 1753.92万元，其中：第一部分工程费用1483.80万元，第二部分工程其它费用195.90万元，第三部分基本预备费74.22万元。 2、资金来源 本项目建设资金来源有中央资金和地方配套，除中央资金外，其余自筹。 1.5结论和建议 1.5.1结论 （1）本项目的建设符合国家有关法律、法规的要求。 （2）本项目建设符合区域规划和土地利用规划。 （3）本项目建设顺应地区快速发展的市场需求，因地制宜，合理开发并有效利用资源。 （4）本项目