烈山南庄山庄生态休闲中心项目建设投资可行性研究报告1.doc

第一章 总 论 一、基本情况 1、项目名称：烈山南庄山庄生态休闲中心建设项目 2、建设性质：新建 3、承办单位： (1)单位名称：淮北志拓农业开发有限公司 (2)法定代表人：钱勇 4、项目地点：项目位于烈山区烈山镇南庄村。 南庄村坐落在淮北市所辖区域的龙脊山景区、塔山万亩石榴园景区北部，位于淮北市南部的烈山区，素有淮北市南大门之称，地理位置十分优越，合徐高速公路贯穿全境，其他主要公路还有五宋路、外环路、人民路等，交通便利。龙脊山、化家湖、塔山风景区位于烈山区东部，紧临外环路，连霍高速公路穿其而过。属于淮北东郊自然风景区龙脊山北侧—塔山，并与五柳风景区相临，这里自然环境优越、地广人稀、空气质量高、水质优良，当地盛产的塔山软籽石榴就得益于这得天独厚的自然环境和优质的山泉水，更有八仙之一的张果老在此修炼成仙的美丽传说。是目前淮北仅存的唯一未开发的净土，素有“天然氧吧”、及“人间天堂”之美称。 5、项目概述： 烈山南庄山庄生态休闲中心建设项目总投5500万元，占地面积1000亩，建筑面积40000平方米。包括： （1）采摘园中建设山珍特产经销处2000平方米； （2）综合服务区建设4000平方米的生态酒店餐饮接待服务中心； （3）山顶建设2000平方米餐饮及观光、休闲中心； （4）建设山庄别墅12栋4500平方米； （5）建设山庄普通客房14栋5000平方米； （6）建设山庄情趣屋8栋3000平方米； （7）宾馆、商务会所7000平方米； （8）特色养殖场9500平方米。 项目建设主要分为4个功能区： （1）商务休闲区：生态酒店、宾馆、商务会所。 （2）特色养殖基地：包括土鸡、土狗、山羊、大白鹅等。 （3）特色经济林果种植区：种植石榴等经济作物。 （4）山间空地建设赛马训练健身等休闲区 6、主要经济技术指标 （1）项目总投资5500万元，其中固定资产投资5000万元，铺底流动资金500万元。项目按照整体规划、分期建设，滚动发展的原则进行建设。其中：商贸、餐饮、娱乐场所及其他工程投资4000万元，生态种养植投资1000万元。 （2）项目达产后，销售收入8300万元。 （3）总成本费用6840万元。 （4）利税总额1460万元。 其中利润1050万元，税金410万元。 （5）投资利润率19.1%。 （6）财务内部收益率14.7%。 （7）静态投资回收期6.4年（税后，含建设期1年）。 7、项目效益： （1）社会效益 项目建成后，进一步推动荒山绿化，建成淮北市区的后花园，提高山区与城市的生态功能，建成城乡居民生态观光旅游休闲的理想场所，通过完善绿色食品产业链，实施食品安全生产追溯制度，确保消费者饮食健康，实现绿色消费。本项目为劳动密集型产业，可直接带动绿色食品生产、加工、营销、物流、餐馆、休闲、住宿等相关产业，能够提供800个就业岗位，对缓解就业压力，增加城乡居民收入，丰富绿色食品市场供应、特色食品周年供应，满足不同层次的消费需求，促进社会稳定，优化山水资源配置，统筹城乡经济和社会发展，加快现代农业科技创新步伐，促进山区经济健康发展，将起到重要作用。 （2）生态效益 项目建成后，按照科学发展观的要求，将现山水开发、代农业、高效农业、生态农业、休闲农业、生态旅游等技术进行优化组合，集成配套。本项目对养殖场废弃物进行生物工程技术处理，生产沼气新能源、生产生物有机肥料，改良山区土壤结构，加快荒山绿化，发展生态经济，形成社会、生态、经济良性循环的发展环境，逐步实现山水生态结构合理化，技术生态化，达到过程清洁化和产品无害化的目标，建立“自然—空间—人类”系统协调发展的新关系，项目生态效益十分显著。 8、项目编制依据： （1）项目主办单位关于编制可研报告的委托书； （2）淮北市《国民经济和社会发展第十二五规划纲要》； （3）《国家农业综合开发“十二五”计划》； （4）农业部《关于当前调整农业生产结构的若干意见》； （5）农业部《关于加快发展农产品加工业的若干意见》； （6）淮北市《关于实施绿色食品工程的工作意见》； （7）淮北市《社会与经济发展“十二五”计划》； （8）淮北市《关于鼓励全民创业的意见》； （9）《淮北市统计年鉴》2010； （10）主办单位提供其它有关材料。 二、项目背景 休闲思想源远流长。早在西方的古希腊时期和中国的先秦时期就产生了休闲思想和休闲文化，并对其后的发展产生了深远的影响。人们如何在休闲中获得充分的放松和自由，越来越引起人们的关注。在这样的趋势推动下，现代的休闲理念逐步发展和成熟起来。而休闲山庄作为主要以调适心情，追求心灵慰藉为目的，同时可带来的显著经济效益、生态效益、社会效益，目前这一旅游开发项目趋向热化，发展前景看好。 随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。旅游业在城市经