旅游度假村生态商业城工程项目建设投资可行性研究报告.doc

旅游度假村生态商业城 可行性研究报告  目 录 前言 1、项目概况 2、可行性研究报告的编制依据和范围 3、项目建设的意义及必要性 4、承办单位概况 5、项目市场现状及前景分析 6、 建设规模及建设条件 7、工程建设方案 8、消防设计 9、环境保护、节能及劳动安全卫生 10、组织机构及人力资源的配置 11、项目实施进度 12、工程招投标 13、投资估算与资金筹措 14、财务评价 附件:1．企业法人营业执照 2．国有土地使用权出让合同 附图:1、××××旅游度假村功能分析图 前 言 旅游业是“永远的朝阳产业”，它已经和石油业、汽车业并列为世界三大产业。随着市场经济的发展和人民收入水平的进一步提高，人民对旅游消费的需求将进一步上升，旅游业在国民经济中的地位和作用越来越重要。“十一五期间旅游业必将成为新时期的优势产业。118484万元，营业税金及附加6466.56万元，实现利润21474.61万元。 1.6项目主要内容 本项目为××××旅游度假村一期工程----××生态商业城建设项目，××××旅游度假村规划用地1600亩，由××文化展示区、休闲娱乐区、生态旅游区、特色旅游一条街、××生态商业城三区、一城、一街组成。××生态商业城占地400亩，主要由文化休闲广场、茶艺文化街、名茶商业交易中心、旅游产品商业街四部分组成，文化休闲广场占地100亩，由××县政府投资建设，本项目主要进行××生态商业城中的茶艺文化街、名茶商业交易中心、旅游产品商业街的开发建设。 本项目在××省××县城西部已规划的××××旅游度假村用地区域征地300亩,建设茶艺文化街、名茶商业交易中心、旅游产品商业街，新建建筑面积20万平方米，其中：茶艺文化街建筑面积3.3万平方米,主要建筑为茶楼、商务会所、戏院；名茶商业交易中心建筑面积6.7万平方米,主要建筑为商铺；旅游产品商业街建筑面积10万平方米,主要建筑为商铺。 ××生态商业城茶艺文化街建筑形式为的三层园林建筑，名茶商业交易中心、旅游产品商业街建筑形式为二联排、三联排的三层徽派建筑，茶艺文化街茶楼、商务会所、戏院由投资方租赁经营，名茶商业交易中心、旅游产品商业街店铺性质为产权式销售型商铺，主要经营××山名茶、土特产、旅游工艺品，本项目建成后将成为××旅游度假村的商业及休闲娱乐中心，从而带动××山旅游业的发展。 1.7 可研结论概述 ××××山有限公司××××旅游度假村一期工程---××生态商业城建设项目符合国家旅游产业发展政策和××县城发展规划，该项目的实施对弘扬××历史文化，延伸××山旅游产业链，打造历史文化名县城旅游版块和高品质的旅游接待基地，促进××山旅游经济和××××文化的交融发展，打造××山旅旅游经济圈具有重要的意义，该项目的建设是非常必要的。 该项目规划设计立意起点高，代表了当今旅游、文化产业的发展水平，具有先进性、经济性和合理性，项目定位合理，具有较高的升值空间，有广阔的销售市场。 经济分析表明××××山有限公司××××旅游度假村一期工程-----××生态商业城从资金运用、财务盈利和偿贷能力上均能达到较好的效果，技术经济指标较好。因此该项目建设具有较好的经济效益和社会效益，本项目的建设是可行的。 8 项目主要数据及技术经济指标 项目主要数据及技术经济指标见表1-1主要数据及技术经济指标表。 表1-1 主要数据及技术经济指标表 序号 项 目 单位 数据及指标 备注 1 主要数据 1.1 一期占地面积 亩 400 本项目建设300亩 1.2 建筑物面积 万M2 20 1.3 建筑密度 ％ 33 1.4 容积率 1 1.5 项目建设期 年 3 1.6 项目验收年份 年 2011 1.7 项目总投资 万元 79600 1.8 销售收入 万元 118484 1.9 营业税金及附加 万元 6466.56 1.10 利润总额 万元 21474.61 2 技术经济指标 2.1 投资利润率 ％ 26.98 2.2 投资利税率 ％ 35.10 2.3 项目投资财务内部收益率 ％ 25.83 税后 2.4 项目投资回收期 年 3.37 税后、含建设期 2.5 贷款偿还期 年 2.72 最大偿还能力 2.6 项目投资财务净现值 万元 9427.93 税后，ic=13.3% 2.7 盈亏平衡点 ％ 79.47 可行性研究报告的编制依据和范围 2.1可研报告编制依据 (1)××山旅游产业园区控制性详细规划。 （2）公司提供有关原始资料。 （3）国家及地方的有关法规。 （4）国家计委等部门关于《