某公寓开发项目建设投资可行性论证报告.doc

XX县XX乡XX村公寓开发建设 项目申请报告 XXXX建筑工程监理咨询有限公司 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1项目申请报告编制的依据 1 1.2项目申报单位概况 2 1.3项目概况 3 1.3.1项目名称 3 1.3.2项目负责人 3 1.3.3项目建设的背景 3 1.3.4拟建项目的建设地点 12 1.3.5主要建设条件 12 1.3.6项目的建设规模和主要建设内容 13 1.3.7产品和工程技术方案 14 1.3.8主要设备选型 25 1.3.9配套工程 26 1.3.10项目建设期限 27 1.3.11总投资估算及资金来源 27 第二章 发展规划产业政策和行业准入分析 30 2.1发展规划分析 30 2.1.1国家国民经济和社会发展规划符合性分析 30 2.1.2本省国民经济和社会发展规划符合性分析 32 2.1.3本县国民经济和社会发展规划符合性分析 33 2.2产业政策分析 34 2.2.1国家产业政策分析 34 2.2.2房地产业政策分析 35 2.3行业准入分析 39 第三章 资源综合利用分析 43 3.1资源开发方案 43 3.2资源利用方案 43 3.3资源节约措施 43 第四章 节能方案分析 45 4.1用能标准和节能规范 45 4.2能耗状况和能耗指标分析 46 4.2.1项目所在地能源供应状况分析 47 4.2.2能源消耗种类和数量分析 47 4.3节能措施和节能效果分析 49 4.3.1节能措施 49 4.3.2节能效果分析 56 第五章 建设用地征地拆迁及移民安置分析 57 5.1项目选址及用地方案 57 5.2土地利用合理性分析 57 5.3征地拆迁和移民安置规划方案 58 第六章 环境和生态影响分析 59 6.1环境和生态现状 60 6.1.1自然条件 60 6.1.2生态环境条件 61 6.2生态环境影响分析 61 6.3生态环境保护措施 62 6.4地质灾害影响分析 64 6.5特殊环境影响分析 64 第七章 经济影响分析 65 7.1经济费用效益或费用效果分析 66 7.2行业影响分析 66 7.3区域经济影响分析 67 7.4宏观经济影响分析 67 第八章 社会影响分析 68 8.1社会影响效果分析 68 8.1.1项目社会影响分析 68 8.1.2项目社会效益分析 69 8.2社会适应性分析 69 8.2.1对当地经济发展政策的适应性 70 8.2.2项目承担机构的适应性 70 8.3社会风险及对策分析 70 8.3.1市场风险及对策 70 8.3.2经营管理风险及对策 71 8.3.3建设风险及对策 71 8.3.4财务与金融风险及对策 72 8.3.5外部环境风险 72 8.3.6其它风险 73 第九章 项目招标方案 74 9.1项目单位基本情况 74 9.2建设项目基本情况 74 9.3具体招标范围 75 9.4招标组织形式 75 9.5招标方式 75 9.6其他内容 75 附表： 表格 1项目主要经济指标表 13 表格 2总投资估算表 77 表格 3成本费用计算表 77 表格 4销售收入表 78 表格 5经营税金及附加表 79 表格 6损益表 79 附件： 1、黑XX省鑫瑞房地产开发有限公司企业法人营业执照 2、黑XX省鑫瑞房地产开发有限公司房地产开发企业资质证书 3、国有建设用地使用权出让合同 4、建设项目环境影响表 5、资金证明 6、修规划总平面图黑XX省鑫瑞房地产开发有限公司  第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申请报告编制的依据 1、《中华人民共和国行政许可法》 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、《中华人民共和国土地管理法》 4、《中华人民共和国招标投标法》 5、《城市房地产开发经营管理条例》 6、《黑XX省房地产开发企业资质管理规定实施细则(修订)》 7、《国务院关于投资体制改革的决定》国发[2004]20号 8、《企业投资项目核准暂行办法》国家发改委令2004年第19号 9、《黑XX省非政府性投资项目核准办法》省政府令2004年第4号 10、《黑XX省政府核准的投资项目目录(2004年本)》黑发改投资[2006]50号 11、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投资[2007]1169号 12《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》国家发展改革委、建设部 投资[2006]1325号（包括《关于建设项目经济评价工作的若干规定》、《建设项目经济评价方法》、《建设项目经济评价参数》） 13、国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发〔2010〕10号） 14、国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（国土资发[2010]3