某公司改扩建冷藏物流中心申请建设可研报告.doc

***市****厂改扩建 ******冷藏物流中心项目 可行性研究报告 单位名称：*********有限公司 二零**年一月 项目名称：***市****厂改扩 建******冷藏物流中心项目 项目实施地点：***市*** 项目实施单位：***市****厂 项目单位法人代表： 可研报告编制单位： 资质证书： 报告编制负责人： 编制人员： *** 高级工程师 *** 高级经济师 *** 工程师 审核： 审定： 目 录 第一章 *论 9 一、项目背景 9 1、项目名称 9 2、项目建设性质 9 3、承建单位 9 4、主管单位 9 5、项目法人代表 9 6、可行性研究报告编制依据 9 7、项目提出的理由和过程 9 二、项目概况 14 1、建设地址 14 2、建设规模内容及目标 14 3、建设年限 14 4、主要建设条件 14 5、资金筹措 16 6、项目的经济效益 16 第二章 市场交易能力分析 18 一、市场分析 18 1、宏观需求分析 18 2、微观需求分析 19 二、市场竞争力分析 23 三、营销策略 23 第三章 建设规模与功能 24 一、建设规模 24 二、主要功能 24 第四章 场址的选择 25 一、场址所在位置现状 25 1、建设地址 25 2、地理位置、土地权属及占地面积 25 3、土地利用现状 25 二、场址建设条件 25 1、自然条件地貌 25 2、基础设施条件 26 3、交通运输条件 26 4、城镇规划及社会条件 27 5、环境保护条件 27 6、征地、拆迁移民安置条件 27 7、施工条件 27 第五章 技术方案、设备方案和工程方案 28 一、技术方案 28 二、制冷系统 28 三、控制与保护 28 四、主要设备选择 28 五、工程方案 29 1、建筑设计原则 29 2、设计要求 29 3、主要建筑物的建筑特征 29 4、结构设计方案的选择 29 5、土建设计中采用的主要标准规范 30 6、新建（构）筑物一览表 31 第六章 信息网络建设 31 一、技术方案（信息网络方案） 31 1、信息基础平台建设 31 2、信息网络系统设计原则 33 3、信息网络电子结算系统主要具体功能 34 4、网站设计方案 38 二、设备选型（信息网络设备选型） 40 第七章 原料、燃料及动力供应 41 一、原料 41 二、动力供应 41 第八章 *图运输与公用辅助工程 41 一、*图布置 41 1、平面布置 41 2、竖向布置 42 3、绿化 42 4、*平面布置图 42 二、运输 42 1、运输方式 42 2、运输方案 43 三、公用辅助工程 43 1、给排水工程 43 2、供电工程 44 3、电信 46 4、采暖通风及空调 46 5、维修设备 48 第九章 节能与节水 49 一、企业耗能种类及环节 49 1、电力 49 2、水 49 二、节能原则 49 三、节水措施 49 第十章 环境影响、劳动安全及消防 50 一、环境影响 50 1、场址环境条件 50 2、项目建设产生的污染物对环境的影响 50 3、环境保护的主要措施 50 4、环境影响评价 50 二、劳动安全卫生 51 1、主要危害因素分析 51 2、安全防范措施 51 三、消防措施 51 第十一章 组织与管理 52 一、项目建设的组织管理 52 二、组织管理机构 52 三、劳动定员 53 第十二章 项目实施进度 54 第十三章 投资估算 54 一、建设投资估算 54 1、估算范围 54 2、估算依据 54 3、估算值 55 二、建设期利息估算 55 三、流动资金估算 55 四、*投资额 55 第十四章 资金筹措与使用计划 56 一、资金筹措 56 1、资本金筹措 56 2、债务资金 57 二、资金使用计划 57 三、筹措方案分析 57 第十五章 财务评价 58 一、财务评价依据 58 二、财务评价范围 58 三、财务评价基础数据与参数选择 58 1、选择原则 58 2、财务基础数据与参数 58 四、*成本费用估算（按生产要素法） 59 1、外购材料消耗费 59 2、燃料动力消耗费 59 3、工资及福利费 59 4、折旧费 59 5、摊销费 59 6、财务费用 60 7、管理费用 60 8、其他经营费 60 9、设备维修费 60 10、*成本费用 60 五、营业收入和税金 60 1、营业收入估算 60 2、销售税金及附加 60 3、所得税 60 六、利润与利润分配 61 七、财务报表 61 八、财务评价分析 61 1、盈利能力分析 61 2、偿债能力分析 62 3、财务生存能力分析 62 九、不确定因素分析 62 1、盈亏平衡分析 62